新浪财经讯 5月31日消息  自“新国十条” 实施以来，对于二手房市场的的影响仍持续发酵，新浪财经日前在广州发现，老城区业主的观望情绪减弱，很多业主松口表示直接降价，此现象使前来看房者增多。

　　成交均价已经下降

　　越秀区德政中路的一家房屋中介，玻璃门上贴满了原价和现价对比的物业广告。其中位于华顺大厦的一套75平方米二手房，原价130万，现下降到120万，降幅达7.8%。另外一个靠近地铁的楼盘德意居，86平方米的原价200万，目前下调到190万，下降了5%。新浪财经日前对一些小区二手房业主调查得知，总价的下降幅度普遍在5%到10%左右。

　　物业顾问罗先生说：“我们的成交单价在下降。附近楼盘每平方米均价下降1000到2000元不等。楼梯房的下降幅度更大，国家新政出来前，成交均价在1.5万-1.6万/平方米，现在最低1.1万/平方米就可以成交了。”

　　另外一家位于白云区白云大道的主管周先生表示，现在的业主大都愿意降价，一般的楼盘降价5万元放售的情况很常见，像原来放出来80万元，现在降到75万元。

　　据城市房地产网最新统计，进入5月份一线城市除上海以外，北京、深圳、广州挂牌均价都有所回落，其中深圳价格波动最大，环比下降5.7%；北京、广州挂牌均价环比分别下降3.3%和1.4%。

　　在“新国十条”出台后，广州市二手市场成交量骤降，在新浪财经先前的调查中房屋中介普遍反映成交量下降五成左右。近日因部分业主降价，看房人数有所回升。“国家新政刚出不久，我们的成交量下降比较明显，在5月初都一直处于低迷状态，后来向业主反馈买家的意见和信息后，有部分提出愿意降价。

　　“像上周末和这周又有挺多人出来看房了，目前的成交量回升了一点。”德政路一房屋中介人员说。

　　业主普遍松口 称还有议价空间

　　2010年国务院出台一系列调整房地产市场政策以来，买家和业主处于观望的相持状态，4月15日至5月14日，全市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少68.1%，环比减少33.5%。新浪财经在广州市区调查中发现，现阶段很多业主松口，老城区和郊区的楼盘有较大的议价空间。

　　在越秀区中山四路的房屋中介某门店，新浪财经看到有75平方米的二手房，由原来的125万下调到120万。中介人员表示，”新政没出来前，很多业主态度都挺强硬，但现在很多业主松口，真有心买的话，价格还是可以再议的。”

　　另外一家中介的工作人员说：“有没有降价都是看业主心态。目前部分业主受政策影响，议价空间比较年初相对增大；也有业主目前不急于出售，放盘价一直没有变化，但议价空间还是有的。”(左茜 楚媚 发自广州)