早报记者 余梦

　　针对目前的楼市调控，上海将采取更加严格的差别化信贷税收政策。

　　昨日，在上海市政府新闻发布会上，有记者问到“上海房产税的进展情况”。对此，发言人陈启伟回答说，目前，上海正在抓紧制订贯彻“国务院10号文”的实施意见，将继续按照“三个为主”调控原则，采取更加严格的差别化信贷税收政策，抑制不合理住房需求，切实增加住房有效供应，加快保障性住房建设，进一步加强房地产市场监管，坚决遏制地价、房价过快上涨。

　　申报预售均价略有上升

　　陈启伟还对最近媒体关于“上海楼市假跌”的报道做出澄清。

　　他指出，近日有媒体报道“在国务院严厉调控房价的情况下，上海为了做低住宅均价，出现高价楼盘禁入政策”，这一报道严重不符合事实。商品房预售是行政许可行为，预售条件、审批程序都有严格的法律法规规定，不存在上海限制高价楼盘入市的问题。

　　陈启伟说，据有关部门统计，在国务院政策出台后的4月18日至5月27日，上海日均批准新建商品住房预售3.6万平方米，与政策出台前的4月1日至17日持平。由于申请预售楼盘的区位原因，申报的预售均价较政策出台前略有上升。

　　二手房均价明显下降

　　陈启伟认为，在“国务院10号文”下发之后，政策效应正在逐步显现。

　　一是网上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房网上可售面积565万平方米，较政策出台前增加了20%；二手存量住房挂牌面积1341万平方米，较政策出台前增加了27%。

　　二是商品住房价格涨幅回落，二手存量住房成交均价明显下降。据国家统计局的统计数据，4月份上海新建商品住房价格指数环比上涨0.8%，涨幅较3月份回落了0.1个百分点；二手存量住房价格指数环比上涨1.2%，涨幅较3月份回落了2.1个百分点。

　　希望房企顺应市场趋势

　　陈启伟说，在价格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面积逐渐回升。

　　截至25日，上海二手房日均成交面积近3万平方米，相当于近年来正常成交面积的60%左右。尽管新建商品住房价格涨幅回落，但仍未达到市场预期，因此，近期交易量较低。

　　陈启伟表示，希望房地产开发企业在销售定价时正确把握形势，顺应市场趋势。