新浪财经讯 5月26日下午消息  北京市今日有9块土地入市，其中房山和顺义成为住宅用地出让主角，另有五块为商业金融用地，分别在崇文、通州和平谷。业内人士分析，针对住宅用地，必将吸引一些房产大鳄前来竞争。

　　房山通州成住宅用地出让主角

　　北京市土地整理储备中心网站今日挂出了9宗经营性用地的出让信息。其中有四宗为住宅用地，均为招标出让，房山和顺义各两块。

　　房山区房山线长阳站8号地东侧地块和上月遭遇流拍的房山区窦店镇京南嘉园小区三期地块，建筑规模分别为16.67万平米和4.32万平米。

　　顺义区马坡东侧(地块一)和(地块二)建筑规模分别为16.26平米和14.72平米。其中顺义马坡镇两地块采用不设评标委员的招标方式出让，投标截止后当即开标。

　　“顺义马坡、房山长阳和窦店项目将成为关注焦点，特别是房山长阳项目，估计会有众多地产大鳄前来竞争。”此前一直关注通州项目的一北京开发商如此向新浪财经分析。

　　此前，房山长阳镇三块住宅用地都吸引了多家房企大鳄争食，楼面均价也都在6000元/平左右。

　　自北京恢复土地供应并开始尝试招拍挂改革后，新推出的住宅用地集中在房山和通州。在分析原因时，业内人士如此表示，“今年北京两会后，通州被定位北京的副中心，近两年北京市定会加大对该区的投入与宣传。房山，作为金融街外扩的主要方向，政府当然也要也要重点推一推。”

　　根据北京市2010年土地供应计划，在供地空间布局上，今年北京市将重点保障通州等重点新城的土地供应。

　　开发商拿地趋理性

　　4月26日，首宗“试水新政”的北京市房山区窦店镇京南嘉园小区三期地块因拍卖价格超上限”而流拍。随后的5月7日，顺义马坡镇新城地块又因竞标企业报价均低于标底而流标。 

　　不过，在解释房山窦店地块流拍的原因时，北京市土地整理储备中心相关负责人透露，由于开发商在竞价环节报价超过了临时设定的限价，并未当场竞出结果。两日后便进入了竞政策房配建面积的环节。

　　“可能是开发商经过两天时间的考量，觉得报价太高，所以在后面的环节中，没有一家再申请竞标，以至这块地流拍。”该负责人如是说。

　　而这在一定程度上也反映了开发商在拿地时更趋理性。“特别是代表土地炒作程度的溢价率，四月4日，国务院楼市调控新政后回归到平均8.25%，大部分为底价成交，而相比新政前的117.3%，溢价率下跌了109%，楼市新政开始见效。”北京中原地产三级市场部张大伟如此分析。

　　商业、住宅用地冰火两重天

　　北京市土地整理储备中心今日还挂了五宗商业金融和多功能项目用地。包括崇文区新景商务楼北侧遗留地块 、海淀区清河406#商业金融项目用地以及通州和平谷三块商用和多功能用地。值得关注的是5月24日，北京市已经有4宗商业用地集体流拍。

　　长期关注商业地产的评论人士甄建冲分析称，由于商业地产项目的专业性、投资周期长、后期沉淀资金量大、市场风险可控性性弱等因素的影响，很多曾涉足商业地产的中小开发企业要么被套牢，要么被吃掉，即便是现在还在坚持的也活的非常难受，所以流拍成为了这些地块的必然命运。

　　“不过，崇文和海淀清河地块都在较为成熟的商圈，培养期不会那么长应该不会流拍。”甄建冲说。(丁蕊 发自北京)