新浪财经 5月25日消息 近期，广州市产权式商铺“售后返租”开始重新抬头，在海珠区、白云区等区域均有不同商业楼盘打出每年8%或12%的高回报率吸引投资者。

　　出让产权仅为23年

　　新浪财经在广州花都区新华街建设路看到，一名为铂誉星辰广场以出售产权吸引消费者，但月租均价达400元/平方米，比周边商铺高出2倍，号称年8%的回报率，比广州商业物业平均4%的年投资高出1倍。

　　在其广告牌上，铂誉星辰广场号称“财富直逼北京路，客流堪比天河城”，该大厦正在装修，现场销售人员介绍说：“我们的商铺可以出售产权，这附近很多物业都是没有的。”

　　据了解，铂誉星辰广场所在的物业此前曾烂尾十余年，根据国家规定，商业物业产权一般为40年，“我们这里是二手房产，产权有23年。“一位男销售人员介绍说：“沿街商铺价格原价是5.5万/平方米，前两年返租给我们后，现价是4.6万/平方米，而普通商铺是4万/平方米。接下来投资者每年可以坐收租金，十来年就可以回本。”

　　新浪财经在现场看到，销售中心室内的商铺分布图大多都贴上了红色的“已售”标签，1楼商铺几乎全部售罄。“现在剩下20多间了，沿街商铺只有几间，从3月开盘到现在我们已经出售了8成。“销售人员补充道。

　　月租均价高出周边2倍 

　　根据铂誉星辰广场提供的资料，沿街商铺月租是400元/平方米到500元/平方米。经新浪财经调查获悉，花都区新华街的人流量并无商家广告语所说的“坐拥步行街百万人流”，铂誉星辰广场周边是较为陈旧的居民楼。附近一蛋糕店的老板介绍说：“这附近人流量一般是周边居民，目前普通商铺的均价在200元/平方米左右，像另外一间附近的商场位置比这边人气旺，均价也在200元/平方米左右。”

　　据此前媒体报道，像越秀宝贝城一楼现在62平方米商铺售价300多万元，折后每平方米约为5万元，而同类型地段商铺的市场价约为3.5万元/平方米。另外，万丽国际皮具城首层临街商铺已叫卖至18万元/平方米，而万城酒汇的最高单价也超过13万元/平方米。商铺的平均售价一般比市场价格高3-5成。

　　入驻知名品牌 拒绝提供合同

　　在星辰广场的广告宣传单上，有Nike、tata等知名品牌的LOGO,据销售人员介绍，“很多品牌都签订了合约入驻广场，合同期为2年。”当问到如果投资者愿意购买商铺，是否会提供与这些著名品牌的商家签订的合约时，销售人员回答不可以。

　　在内部装修的商场中，新浪财经看到用于展示的区域有许多著名品牌的LOGO，当再追问是否提供合约问题时，销售人员仍称，“合约是不能提供的，基本上可以保证他们会来。”

　　据一名不愿透露姓名的投资者介绍，像花都区铂誉星辰广场类似的商业楼盘在广州有很多，开发商大多所采取的售后返租的形式快速回笼资金，但开发商收到预售款后一旦资金周转中任何一个环节出状况，不仅返租无法兑现，整个项目的资金链也会出现问题。此时商铺投资者就会同时面临返租难兑和物业无法升值双重风险，所以这种看似诱人的投资方式是把风险转移给了投资者。(楚媚 凌晞发自广州)