阴雪

　　昨日，北京土地市场又有两块含居住性质的地块完成交易。其中最引人关注的是房山区长阳镇起步区6号地，该地块挂牌出让公告明确表示，其所有居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”，房屋销售限价均价为12500元/平方米。这是自今年4月中旬北京市国土局副局长曾赞荣宣布完善招拍挂制度以来，首个入市的纯“限房价、竞地价”地块。

　　该地块的现场竞价吸引了首开、中铁房地产、住总、万科、中国水电等6家开发商的参与。最终，中铁房地产集团有限公司以14.6亿元拿下该地块。扣除不可出让的托幼面积后，该地块成交的平均楼面价达到6205元/平方米。

　　“成交价已经和我们的心理底价差不多了。”中铁房地产相关负责人对《第一财经日报》记者表示。中铁房地产此前参与的长阳镇起步区3号地及8号地的投标价格，楼面价均在6000元/平方米上下。

　　对于首次采用的“限房价、竞地价”挂牌出让方式，中铁房地产上述负责人分析，这考验的是开发商的成本控制和管理能力。“对于这块地，我们还将按照商品房的标准做，但更强调速度。”他表示，该地块计划于今年底开工，明年初正式开盘推向市场。“预计该地块的净利润水平在7%~8%。”

　　面对宏观调控带来的市场不确定性，上述负责人表示，未来的定价肯定不会超过12500元/平方米的限价，如果市场不好也有可能向下调整。“开发商是不会把房子压在手里的。”

　　北京首都开发股份有限公司昨天在毫无竞争的情况下，以17.0753亿元的底价竞得另一块出让地“房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地”的国有建设用地使用权。

　　据北京中原地产三级市场研究部统计，目前北京房山区域内商品房均价为14000~15000元/平方米，而中小面积的商品房均价更是超过15500元/平方米，此次出让的限价地上未来盖成的房屋平均售价，将比区域内目前商品房市场价低20%以上。

　　“跟2009年以来各区域只要出现土地交易，就造就‘地王’进而拉动房价的现象相比，现在的土地市场已成为政府调整区域房价稳定的有力手段。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，4月14日系列调控政策出台以来，北京的土地市场已急剧降温，楼面均价仅为3893.7元/平方米，相比2010年新政之前的土地楼面均价5940.4元/平方米下跌了34.5%。“特别是代表土地炒作程度的溢价率，新政后挂牌地块的平均溢价率仅为8.25%，大部分为底价成交。”

　　根据北京中原地产的监测，在最近土地供应比较多的房山、昌平等区域，房源供应量明显上涨了近五成，目前在售的项目已经全部停涨，很多购房者也期待地价的回落能够影响到房价。

　　“昨日成交的房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧地块楼面均价仅为3253元/平方米。”张大伟称。他预计：“低价地的大量供应将从6月开始对开发商有比较大的影响，政策调控的影响已经逐渐开始深入。”

　　不过，值得注意的是，同样是在房山区长阳镇区域，去年9月万科拿下的长阳镇起步区1号地的挂牌起始价仅为8.3775亿元，折合楼面价2453元/平方米。而昨日挂牌竞价的长阳镇起步区6号地挂牌起始价为11.8682亿元，折合楼面价已升至4955元/平方米。