新浪财经讯 5月20日下午消息，北京首个全部为限价中小套型普通商品房用地的房山长阳镇起步区6号地今日下午竞拍。中铁房地产建设集团以14.6亿元竞得，楼面价6095元/平方米，该项目销售限价为1.25万/平。

　　6开发商竞拍  中铁建14.6亿斩获

　　房山长阳起步区6号地为北京市国土局推出的首批两块“限价中小套型普通商品房”试点地块之一。建筑面积为23.95万平米，均为“中小套型商品住房”，房屋销售限价均价为每平米1.25万元。

　　按照平均每套面积90平米计算，该项目可以提供2000套以上商品房。5月12日开标的昌平区北七家地块配建了3万平方米此类住房，限价1.35万元/平方米。

　　该地块吸引了万科、中铁建、首开、北京住总、中国水电和昊远六家房企参与争夺。

　　现场从12.09亿元开始竞价，开发商应价显得颇为谨慎，万科超过13.5亿元之后便放弃了举牌。最终12轮竞价之后，中铁以14.6亿元的价格拍得该地块，楼面价6095元。每平方米。整个竞价过程不到五分钟。

　　“价格还可以，刚好在心理价位。”拍卖结束之后中铁建相关负责人对话新浪财经时如此表示。

　　与两限房项目不同，该项目对购买人没有户籍限制，在京工作居住满一年即可，而对购买人的资产状况也没有详细要求。

　　限房价竞地价或可加快开发速度

　　中铁建的同门企业中铁房地产集团上周参加了长阳地区另外两块土地的争夺，但落败。相比于此前万科以9.83亿总价、每平米6223元楼面均价拿下的长阳镇起步区3号地，中铁建略显无奈。

　　“之前的地块给开发上的发挥空间更大，但是这块地已经有了明确的销售限价，在拿地成本基本相同的情况下，开发商只能考虑反向利润，更要求控制节奏和进度。”业内人士在与新浪财经对话时如此分析。

　　此前，一些开发商之所以偏向于放慢开发进度，囤积土地是预期房价上涨速度会超过土地增值速度，“慢慢地开发对开发商利益更大”，但是如果房价的销售上限定死，就逼迫开发商不得不加快开发，增加有效供给。

　　中铁建相关负责人向新浪财经表示，“在这种情况下，囤地只能增加财富的成本，减少企业的利润。”

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前房山商品房均价为每平米1.4到1.5万元，而中小套型的商品房均价超过1.55元每平米。

　　该负责人表示，长阳镇6号地将在半年之内开工建设，建成后将以1.25万元的上限均价售出，“1.25万元的限价并不是最高上限，只是销售均价。”

　　“每平米1.25万的销售限价相比于目前该地块周边的项目，也会有价格优势。”上述负责人如是说。

　　开发商半年内最多“储粮”40万平方米

　　根据北京市4月15日发布的《进一步完善细化土地招拍挂出让工作的有关措施》，北京将缩小单宗商品住宅用地出让规模，限制企业拿地规模，促进尽快形成有效供应，防止开发企业囤地。原则上单宗商品住宅用地土地出让面积控制在10公顷左右，商品房建筑面积控制在20万平方米以下。

　　值得注意的是，该措施规定，单个企业在6个月内的商品住房拿地规模也会受到限制，房地产开发一级资质的企业原则上不超过40万建筑平方米，其他企业原则上不超过20万建筑平方米。

　　一家欲在北京进一步扩张的大型国企开发商质疑该政策“一刀切”，其向新浪财经评论称“因噎废食”。其表示，“对于快速开发快速销售的企业而言这个政策有些不公平。”

　　不过也有开发商想新浪财经表示，该政策是在土地供应总量没有变化的情况下，调节了需求方，会减少竞争企业的数量，可以平抑地价。(滕敏 丁蕊 发自北京)