新浪财经讯 5月20日消息，房产新政实施30余天后，深圳二手房房价开始调整。机构的统计数据表明，卖方放盘价有所松动，并且表示可以议价，降价幅度在3-10%之间。而购房者心理上普遍认为房价下跌才开始，故并不急于接盘，选择持币观望。

　　二手房开始降价 郊区降幅大于繁华区域

　　新浪财经在深圳市二手房市场调查后发现，由于新政下房产交易量的大幅萎缩，卖方期待观望的持币客户出手，现在市场上房源价格均有不同程度下降。

　　据中联地产统计数据，目前大部分业主放盘价现在开始松动，并且表示可以议价，但目前降价幅度不超过10%。

　　从深圳关内来看，由于属繁华地段，房源较少，这些片区的价格下降幅度非常小，在3%-5%之间。位于福田八卦四路的岭尚时代一套59平米的二手房目前挂出了93万的价格，据了解，新政出台前该楼盘一直在涨价，4月初，这个面积的房源均在95万以上。

　　相对于关内，关外的房源降幅大了不少，在深圳梅林关外民治大道附近的皓月花园，房价出现了明显下跌。4月初，一套面积66平的小户型需85万-95万，而现在业主放出的价格普遍在80万，甚至低于80万，比之前降低了5万-10万。

　　而该小区的复式房也降价不少，4月初一套86平米复式毛坯房最低报价为130万，装修好的报价为160万；而昨天，该小区挂出相同户型的毛坯房价格却普遍在110万左右，精装修的则降到140万，足足降低了20万。

　　从成交均价来看，据中联地产数据，近期成交的客户大部分是中小户型需求的住家客，90平米以下占比达7成，相比上周有所回落，均价表现较为平稳中有稍许降低，90平米以下物业均价为13201元/平米；从放盘价来看，上周大部分业主放盘价有所松动，并且表示可以议价，降价幅度多数在3%-10%之间；另外，本月深圳宝安区二手房均价为10515元，环比下降4%。

　　买家预期未来大幅降价 仍选择观望

　　尽管如此，一些买家仍然选择观望。在关外龙岗区的成熟社区茵悦之生三期，42平方米一房一厅带装修、家电售价为50万左右，这个价格较之前有所下降。

　　该小区房产中介王小姐向新浪财经介绍，近日来看房的客户均认为50万还处于较高水平，仍然不愿出手，大多数人认为关外的房价在未来几个月会有10%-20%回调，现在出手为时尚早。

　　据新浪财经了解，从不断推出的房贷新政不难看出国家此次打击房价的力度和决心，更多的购房者心理上普遍认为房价下跌才开始，以后还会有更大幅度地下调，故并不急于接盘，持币观望是目前最佳选择。(俊萍 发自深圳)