近日，记者获得消息称，北京东五环附近一著名项目(以下简称“著名项目”)，将在本周末开盘，其价格对比目前项目在售价格下调了5000元/平方米。但是至于此举是否会引起其他项目跟风，进而造成北京楼市的打折序幕，不少业内人士认为，目前来看市场还处于观望期，最终的打折大潮将在8月或9月开始。

　　楼市频繁上演“打折秀”

　　“的确我们新开盘的一期的价格为2.1万元/平方米，比目前在售的2.6万元/平方米下调了5000元/平方米，而且为了进一步拉客，这次新推出的房源还提高了400元/平方米的精装修标准。”对于记者问及的降价事件，该著名项目的销售人员并不避讳。

　　同时，该项目的销售人员还向记者表示，新政实施后公司销售压力加大，这次降价主要是为了冲5月份的业绩。“自从降价消息公布后，前来预定的客户明显增多。目前已经积累了300多客户了。”销售人员向记者表示。

　　下调5000元/平方米，的确是够吸引购房者眼球的。但是记者随后了解到，其实该项目的降价也只不过是一次作秀。销售人员向记者表示，这次打出的低价只是为了吸引购房者，其实2.1万元/平方米的房子只有几套。营销总监已经明确表示了，开盘后项目随即将调高价格，把以前的价格调整一步到位改为小步快走，低开高走才是目的。

　　新政后类似的打折秀，在北京已经上演了不止一次。例如，K2·清水湾在开盘之前对外的报价是2.3万元-2.8万元/平方米，4月24日开盘之后1号楼2.3万元/平方米，2号楼均价2.5万元/平方米。外界有传，受新政影响，K2·清水湾部分户型降价3000元/平方米。但是实际上只有全款客户才能享受部分优惠，而且此事也并非实质性降价，只是开发商在前期宣传时的噱头而已。

　　亚豪机构营销总监韩乐向记者表示，目前市场处于观望期，开发商还不会出现主动的降价局面。现在的打折行为只是一种营销手段。 

　　据搜房网新盘数据监控中心统计，截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目(不含保障性住房、别墅或地块)共341个。其中有96个为待售楼盘，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价(不含新政后降价打折项目)，27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，而即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势涨价。总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占据41%的比重。

　　相比于新政出台前的大部分楼盘每月必涨价的局面，新政带来的影响是十分巨大的。楼市目前正处于价格调整的前夜。

　　房价下跌只是时间问题

　　尽管目前房企的打折促销活动还有过多的作秀成分，但是对于新政调控下的未来的房价走势，业内看跌已经成为了主流。

　　造成市场看跌房价的主要原因是目前市场在新政下交易量的持续萎靡。

　　北京的限购新政被称为史上最为严厉的措施。潘石屹、任志强等地产大佬全形容其为冰封政策。北京市房地产交易管理网数据显示，5月上半月，北京非政策期房住宅总成交量2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度达到58.3%。

　　市场成交量萎靡的背后是今年新入市项目集中的事实。据统计，2009年土地涉及到住宅的供应量达到了77块，总建筑面积达到了1200万平方米，以100平方米一套商品房计算，能够提供12万套商品房，加之目前市场的存量，预计今年市场的房屋储备量将达到18万套以上。

　　而且目前市场预测下半年国家“加息”的可能性非常大。如果不能尽快回笼资金，偿还贷款，那么开发商的资金压力会更大，所以降价是迟早的事情。

　　此外，融资困难也是造成开发商降价的另外一个原因。记者了解到，目前部分银行已经叫停了开发贷，房企从银行再获得资金支持的可能性已经非常渺茫。此外，随着太古等5家企业在香港IPO被叫停后，企业期望上市融资的门路也基本被堵死。

　　市场人士分析认为，房价的松动将先从二手房开始。这是由于二手房的供给者是分散的个体，在每套房的背后是分散的单独的供给者，每套房之间都存在竞争关系，当新政带来成交萎缩之后，个体能够快速果断地做出应对市场的决策。随后会影响到新入市项目，由于没有前期的项目影响，这些项目降价并不会有负担。

　　同时也有人士认为，由于限购新政后北京人只有一次购房机会，可能会更加青睐大户型，这样有可能造成中小户型的价格下跌。商报记者 赖大臣/文 宋媛媛/制表

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