新华网杭州5月18日电（记者 裘立华）在房地产“国十条”调控政策出台一个月之后，杭州主城区18日首次进行土地拍卖，其中一住宅用地经过19轮的竞拍后成交，楼面价为13796元／平方米。

　　23号蒋村宅地位于杭州西部城郊，竞拍较为激烈，尽管拍卖会的支持人不断提醒竞买者注意风险，但最后仍经过19轮竞价，以70600万元的总价被来自义乌的浙江万厦房地产开发有限公司竞得，折合成楼面价为13796元／平方米。

　　此外21号转塘镇商业用地和22号三墩商业地块均直接成交。其中21号地块成交价为11435万元，楼面价为2616元／平方米，由99号竞买人康迪投资获得。22号地块成交价为14300万元，楼面价为3219元／平方米，由88号竞买人高尔集团竞得。

　　资深房地产评论员丁建刚认为，蒋村宅地价格比预想的略高，到时开发商售价起码在每平方米2．2万元左右才能保本，这个价格与目前周边楼盘销售价格差不多。

　　丁建刚认为，这次土地拍卖是对未来市场的测试，结果显示市场没有绝望，当然，开发商也相当保守，留足抗风险的空间。但是每每遇到市场调整时期的这种测试，常常主流开发商是缺席的，因为他们正忙于应对严峻的市场，一般不会此时增持土地，中标的常常是新来者、外来者。