□张骏斓

　　楼市成交量连续下滑，但是开发商们似乎并未所动。上周沪上部分楼盘如期上市，但开发商假摔依旧，而松江一楼盘推出的88折更是被购房者指为作秀。

　　88折只降500元？

　　位于松江九亭的西郊百丽苑15日开盘，推出了88折的优惠，属目前市场上降幅最大的楼盘之一。但是开盘当日，一位前来看房的市民在现场却向记者质疑该楼盘的优惠。“这个楼盘，现在报价19800元/平方米，打88折后为17500元/平方米，但是它网上申报的价格只有18000元/平方米，实际上88折只降了500元。这不是在作秀吗？ ”市民刘先生向记者说道。

　　记者也就此向售楼处进行了咨询，工作人员表示，该楼盘网上报价是只有18000元/平方米，但那只是参考价，并不是实际价格，同时，在上报时也明确了一定的可浮动幅度。

　　据网上房地产数据显示，该楼盘本次共推出了394套房源，截至16日18时，共预定了27套，均为5号楼房源，而同时开盘的1、2、6、7、9号楼，均未有一套成交或预定。在现场，记者还试图了解除5号楼之外的房源价格，工作人员却表示暂时没有出来。而在网络论坛上，西郊百丽苑开盘只有5号楼房价这一现象被购房者怀疑为“捂房”行为。

　　除了西郊百丽苑之外，上周末，网上房地产显示还有松江区乐莫苑、闵行复地北桥及徐汇印象欧洲等楼盘上市，但是在记者的了解中，其价格都未有大幅的下调，优惠也基本都维持在一次性付款97-98折、贷款98折。

　　开发商在等“拳头”出手

　　对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟坦言，现在开发商实际上是在等上海楼市细则的出台，才会有所动作。

　　他表示，与2008年底相比，经过2009年的大赚，大多数开发商资金储备相对充实，销售量的缩减在短期之内不会造成较大的资金压力。与此同时中央楼市新政扭转了人们对于房价走势的预期，使得购房者产生了浓厚的观望情绪，成交量直线下滑。在此情况下，静观市场变化、按部就班或推迟推盘成为了多数开发商的选择。如果要加速房价的下滑，一方面打压楼市投机，另一方面就是保障性住房的推出要加快，这样才能在供应上有所缓解明确的供需矛盾。

　　上海易居房地产研究院课题组一份调研报告也指出，预计在观望情绪浓厚的情况下，大多数开发商会在2季度的5、6月及3季度都保持推迟推盘、静观其变的状态，由此也将导致商品住房供应量的减少。