叶国靖

　　杭州人居展成交量不及去年1／5 外地投资客开始撤离

　　楼市调控新政“满月”，“静静地等待”是历时4天的杭州第十届人居展的主基调。截至昨天下午5点，历时4天的人居展上成交套数不及200套，而去年同期的人居展成交959套、预订商品房760套。换言之，此次成交量不及去年的1/5。

　　虽然如此，开发商自诩现金流充盈，仍不愿降价，只有一次性付款可获3个百分点左右的总价优惠。

　　目前，杭州版楼市调控细则迟迟未出。5月14日，浙江省政府官方网站发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)称：各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，可出台临时性限购多套住房的政策。业界分析，杭州是否出台类似于北京的“同一家庭限新购一套商品住房”的“限购令”目前仍待观察。

　　外地客少 中介“折佣”

　　去年10月的杭州房交会上，外地口音此起彼伏，肩背手拎LV包的温州投资客遍布各处，成为推动杭州房价上涨的主要引擎。而今年的人居展呈现三少：“外地客少、促销手段少、可售房源少”。

　　截至5月16日下午5点，杭州官方“透明售房网”数据显示，全市商品房预(销)售30套，预订14套。其中，一些知名楼盘的销售依然低迷。如绿城(03900.HK)旗下位于九堡的名盘“丽江公寓”，昨天成交1套、预订0套，交易均价30716元/平方米。该盘4月29日开出江景房源，纳入网上预(销)售总套数221套，已预(销)售总套数14套，已预订0套，销售率约为6%。而位于杭州九堡镇的楼盘“领寓”，从4月19日开盘至今，其预售和预订均为零。

　　杭州主城区商品房的成交量已连续三周徘徊在日均70套左右。最近几天，主城区的日成交量只有20~40套。杭州市房地产中介协会副会长郑瑛告诉《第一财经日报》，迫使投机性购房的外地人撤离杭州楼市的撒手锏之一是限贷政策。具有代表性的温州炒房团来杭州炒买房子的时代，或许就此宣告结束。

　　杭州拱墅区的新盘远洋公寓4月29日开盘，纳入网上预(销)售总套数581套、已预(销)售总套数316套，成交率超过50%，这是新政之后杭州新盘的最好纪录。据该公司营销总监何剑介绍：这次推出的房源最终成交客户中，约10%是外地客户，这些客户多在杭州创业，为改善居住条件来买。而以前该盘的意向预约客户中，外地客户约占30%。

　　楼市新政“满月”，杭州楼市已由卖方市场向买方市场转变，少数中介开始采取“折佣”办法吸引客户。与2009年春季房交会相比，这次人居展首日现场人流量下降近50%。中介盛世管家称，在5月11日到25日推出买房促销活动：购房总价在200万元以下的中介费打8.5折，总价200万元以上的中介费打7.8折。

　　出台“限购令”？

　　风往哪个方向吹？就在人居展期间的5月14日，浙江省政府官方网站发布的《意见》称：家庭购买第二套以上(含第二套)住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例，按照商业银行贷款首付款比例要求执行。二套房的认定标准，有待国家有关部门进一步明确。

　　开发商“坐地起价”、房产中介“炒卖房号”等行为，被列为重点打击对象。开发商不得分层、分单元办理楼盘的预售许可证。商品房预售方案中涉及提高销售价格的，应当报价格主管部门备案并公示，否则不得随机提高销售价格。

　　值得注意的是：上述意见还称，“各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，可出台临时性限购多套住房的政策”，这让业界联想到4月30日北京出台的限购新规“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”，作为浙江省会城市，杭州属于楼市“高价、快涨”城市，是否会出台类似于北京的“限购令”呢？

　　在杭州当地从事房地产开发业务近20年的王旭飞认为：杭州不少楼盘买家是非本地居民，他们能否提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，以及银行是否严格执行差异化信贷新政，将影响到开发商的销售价格、回款情况及开盘节奏。“大家都在静静等待，无论购房者还是开发商，最重要的是等待政策明朗。”住在杭州网首席评论员丁建刚评价，“最近消息满天飞，上海或将出台房产税，杭州地方细则还没出台。这次的新国十条，有两个问题已经扭死了：一是第三套，一是外地人。”

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