本报记者 路晓丹 北京报道

　　当“北京商品住宅均价一周降幅近8000元”的消息，让无数想买房的人高呼终于看到希望的时候，北京市场并没有出现普遍性的价格下跌，仔细阅读发现这不过是一周的环比数据，主要是经转商造成的数据变化。

　　据记者调查，新政出台近一个月，北京地区二手房市场只有通州、望京两个区域出现了比较明显的价格松动，具有普遍性降价趋势；中关村、朝阳门、国贸CBD等热门区域不时有低价房源进入市场，但是降价不是普遍现象；值得一提的是，亦庄地区业主甚至在地铁即将开通的利好下，逆市惜售。

　　“价格松动现在判断还为时过早。市场观望气氛浓厚，价格会不会最终全面回调，依然取决于政策执行的力度。”链家地产市场分析师张月表示。

　　北京大学房地产研究中心主任陈国强告诉记者：“现在公众对房价下跌的预期太强烈了，任何政策效应的显现都需要一个周期，当前价格松动不普遍主要是由于政策效果没有完全显现。”他强调，房价回调会和泡沫程度成正比，北京房价区域性产生一个比较明显的回调是可以预期的，调整期长度预计在半年之内。

　　近日，“我爱我家”市场研究中心有数据显示，5月上旬二手房市场的整体交易均价为19799元/平米，分别较4月同期的22949元/平米和4月下旬的23342元/平米回探了13.73%和15.18%。

　　但是这种价格回调并不是由于众所期待的普遍降价，而是近日北京地区大规模“经转商”所产生的影响。“‘经转商’的成交价格是按照低廉的地区指导价测算的，平均交易均价仅为4470元/平米，拉低了5月上旬的二手房成交均价。”我爱我家房地产经纪公司研究员表示。

　　据调查，当前，北京只有通州和望京两个地区出现了普遍性的价格下跌。记者在通州新华联家园附近，看到不少举着牌子在路边进行推介的房屋中介经纪人，很多牌子上写着醒目的“业主急售”的字样。

　　链家地产经纪人许先生介绍：“新华联家园小区环境好，前一段时间涨的最快；3月底的时候，业主报价每平米都在2万以上，现在基本上回到18000了，有的急卖的业主报价还会更低。”

　　而在望京，已经出现单套房子直降百万的案例。按照中原地产三级市场研究部研究总监张大伟的话：“一个月前还高高在上的望京房价出现了抛物线式下跌。”他进一步分析，望京房价的汹涌上涨，离不开地王事件的推动。3、4月份的成交50%左右都来自投资需求；这部分房源很可能因为市场调整再次入市交易，使得望京楼市出现2008年韩国人撤离后的第二次抛售潮。

　　记者1个月前在望京暗访时，融科橄榄城的均价都在3.5万元上下，而现在同一小区一套125平米的三居室，报价已经下跌到325万，均价相当于2.6万元。