李娟

　　新政即将满月后的温州房价，以逆市上扬表演了另一番行情。

　　以5月8日温州市区江滨路的一个楼盘为例，购房者必须预交450万元无密码存单，才能获得公开摇号资格，甚至剩余的购房款还需在开盘后15日内一次性缴清。

　　此时距离史上最严厉的楼市新政过去还不到一个月的时间。

　　今年温州楼市新的一景是，房产公司不提供按揭贷款担保。1月份，温州瓯海区的一个新开楼盘，要求购房者提供160万元的定活两便无密码存单，此后带动了房产开发公司不提供按揭担保的一股热潮。4月18日，温州瓯海区的另一个高档楼盘11~13号楼开盘时，购房者要一次性存足200万元，纪录被再次刷新。

　　5月8日开盘的项目几乎是创了新高。据了解，购房者需要在开发商指定的银行办理定活两便无密码存单共450万元(分别为150万元和300万元)，才有资格领取一张意向置业卡，参与开盘摇号，起价为30000元/平方米。消费者显然很买账：106套房源中的96套被当场认购。

　　和其他地方浓厚的观望情绪相比，温州人的炒房情绪还是未能得到有效缓解。

　　在新政上，新“国十条”对待二套房是“认房不认贷”，在温州，这一点却被“无视”，“认贷不认房”是目前市场上通行的做法。一家大型国有商业银行温州分行业务部负责人对媒体称，由于银行方面还没有接到如何认定二套房的操作细则，现在仍以贷款记录作为认定标准，有过一套贷款记录的，都计为二套；没有贷款记录，则认定为首套。

　　不仅如此，在民资充沛的温州，除了楼市持续火爆外，房地产亦被视为一个不错的投资项目，温州市经济学会会长马津龙对记者表示，最近接到最多的电话就是来询问有没有合适的项目可以推介，在此之前，从未出现过这样的情况。

　　这同样说明充裕的民资找不到可以投资的风向，一旦有地产项目可以投资，大部分的实业企业都会表示出极大的兴趣。温州当地一家实业企业，两年前投资了温州三垟湿地地块，一年后不但收回成本，分红亦十分可观，于是，该老板迅速成立了置业公司，“一个项目赚的钱，比实业五年赚的还要多。”该置业公司常务副总陈先生对记者表示。

　　实业跨足转向地产，被视为一桩再划算不过的买卖。“温州市场上前几年通行的做法是，多个开发商拿下一个地块，然后联合开发，有一些拿到地块后，再找其他的实业公司合作，很少有开发商去银行借贷，基本上都是通过这样来完成开发资金积累。”业内人士告诉记者，特别是这两年，很多传统型投资企业利润被一再削弱，房地产项目持续火爆，被很多实业企业视为“最可靠”的投资之一。

　　中国快递业龙头申通，也在今年逆市大举进军房地产行业，公司总裁奚春阳对记者表示，今年楼市会有所调整，但从长期来看，房地产还是比较坚挺的投资。

　　温州经济开发区的一家企业，在投资地产项目尝到甜头后，也“一发不可收”，最近则成立了房地产中介公司。

　　一个必须关注的重要事实是：温州回流蛰伏的民间资金越来越庞大，但是资金本地利用率却相当低。

　　这同样是温州楼市坚挺不衰的原因：4月份，全国涨幅最大的5个城市中，温州排第三，和其他上榜城市不同的是，温州几乎每个月都在涨幅前五名的名单里。

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