中国经济网5月12日讯 (记者 张少雷) 本网综合报道，国家统计局11日公布了1-4月全国房地产市场运行情况，据商品房销售面积和销售额增长情况表中公布的数据显示，全国1-4月商品房销售面积达23412.16万平方米，增速为32.8%，销售额达12425.24亿元，增速为55.4%。其中，北京1-4月商品房销售面积522.87万平方米，销售总额998.88亿元，平均每平米售价1.9135万元。上海1-4月商品房销售面积689.43万平方米，销售总额1056.82 亿元，平均每平米售价1.5338万元。

　　随着国十条、京十二条的调控“组合拳”亮相，北京楼市引起不小震动，投资客抛盘退出，成交量跌入冰点，居高不下的房价总体呈现松动迹象。一项统计数字显示，自4月30日北京调控新政出台之后，楼市日均成交量明显下滑。“五一”期间，期房日均签售仅205套，同比下滑35%；现房日均签约仅2套，同比降96%。大量刚性需求者由期待房价下跌而转为持币观望，京城楼市受到从未有过的冷遇。

　　高价房无市北京楼市量价齐跌 房价跌近8000元

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。 

　　与此同时，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周下降了1790元/平米，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　北京楼市降温 房主“转售为租”

　　在前段时间楼市火爆的北京通州区，原来房屋中介门前贴满的二手房源广告牌，已经被大量的租赁房源所替代，每月的房租基本在2500到3500之间，略有上涨。销售人员说，自从楼市新政出台后，购房者和房主中的观望者增多。

　　在望京和崇文门富贵园附近，二手房价开始回落，但出租的价格却有所上涨。

　　此外，据了解，由于政策出台限制了一些炒房者“哄炒”住宅地产，部分炒房者开始把目光转向商业地产。 

　　业内人士分析，在房屋租赁市场，由于房源相对充足，所以租金不可能像房价一样疯涨。