□本报记者 蒋文革
楼市“新政”后,海南房地产市场急剧降温,成交量锐减。五月一日至五日,更是破天荒地天天零成交,而房价却没有松动的迹象。
三亚房价可以简称为321,即海景房每平方米3万元以上,市区房每平方米2万元以上,郊区房每平方米1万元以上。海口房价大体是一线海景房及高档房每平方米2万元以上,市区新房每平方米1万元以上,二手房价在7000-8000元左右。海口、三亚两地是海南楼市的标杆,现基本维持在今年1月份的价位。
海南楼市究竟何去何从,中国证券报记者采访了部分业内人士。记者来到昌茂房屋中介公司,200多平方米的营业大厅没有一位顾客,工作人员有的在摆弄手机,有的在玩电脑游戏。工作人员李小姐对记者说,今年一月份忙死了,平均每人每天接待二十多个客人,年终奖也发了大大一笔。春节过后,楼市降温明显,问的人少了,而到4月底整个营业部每天只能接待七八个客人,客人也只是简单问问就走了,三月份发的奖金只不过一月份的零头,四月份已没有奖金了。五月再没业绩,可能考虑走人了。
天利集团的吴先生是业内知名人士,他认为在经过这段时间的“冰河期”后,海南楼市仍会重拾升势,具体理由有四:一是海南楼市是面向全国富人的特殊市场,中国有财力购买海南房地产的人大约有1000万人。二是海南购房者大多不需要按揭,有相当多数量的购房者是刷卡或背现金买的。提高二套房贷对海南楼市没有影响。三是海南建省二十二年来,各项基础设施发展很快,加上国际旅游岛上升为国家战略,海南的环境优势将更加明显,海南楼市增值潜力巨大。四是楼市新政没有改变土地财政这一关键因素,楼市调控存在很大变数。
在一家外资公司工作的刘先生则认为,海南房价必然要下降。他说,首先国家宏观调控的力度在逐渐加大,楼市新政和三次提高存款准备金是明显的收缩信号,海南楼市不可能不受影响。事实上,海南1993年楼市泡沫破灭就是宏观调控的结果。其次,海南楼市炒得很疯,有的投机客十几套甚至整栋地买,收益已很大,只要预期改变,就随时可能出货,实现落袋为安。最关键的一点是,海南省政府已清醒地认识到,炒楼不利于本地居民安居乐业,不利于建设国际旅游岛,已经开始大规模建设安居房,会在一定程度上改变预期和供求关系。
五、六、七、八月份是海南传统的楼市淡季,因为来海南避寒过冬的“候鸟”们纷纷北上,9月份到来年的3月又是海南楼市的旺季,“候鸟”们又纷纷南下。海南楼市就像候鸟一样飘忽不定,其走向只能边走边看。