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北京房产新政初见威力 地王周边二手房价普跌一成

http://www.sina.com.cn  2010年05月10日 06:33  京华时报

  本报讯 (记者 翟烜) 今年3月15日,北京一日诞生了三个“地王”,谁又会想到,在不到两个月的时间里,三个“地王”周边二手房价开始猛跌。昨天,记者从我爱我家中介公司了解到,三“地王”周边二手房价格降幅达到了10%以上,但单价仍比地王诞生前高出2000元。

  据我爱我家市场研究中心的数据显示,望京、东升乡、亦庄地王产生之前,二手房平均销售均价分别为2.6万/平米,2.7万/平米和1.5万/平米。地王诞生后,三地周边二手房房价日日攀升,并一直持续到“国十条”出台的前夜,最高平均单价分别达到3.2万/平米、3.2万/平米、1.9万/平米。

  在近两个月的系列调控新政出台后,三地二手房成交量平均下降了50%,成交价每平米则分别跌近三四千元左右,单价回归到2.8万/平米、2.9万/平米和1.7万/平米。但仍然均比地王诞生前的单价高出2000元。

  数据还显示,原本打算在周边买房的购房者也“由买转租”,等待房价的进一步下跌。这种“由买转租”的观望,反而带热了“地王”周边的租赁市场。新政出台后,三大“地王”周边的房屋租赁价格平均涨幅为200-400元/月。

  我爱我家认为,“地王”周边的房价,随着调控政策的深入实施,有可能还会下降,二手房价估计会回归或略低于“地王”拍出前的价格,但不会出现房价大跌。

  ■新闻背景

  一日三地王成调控导火索

  3月15日两会结束后的第一天,北京土地市场一日出现三个“地王”。北京朝阳区大望京村一号地以40.8亿元、逾2.75万元/平方米的楼面价,创下虎年北京新地王。这一纪录仅维持了几个小时。下午,大兴亦庄地块以52.4亿元、超过1.7万元/平方米的楼面价售出,再度刷新了北京地王纪录。随后,海淀区东升乡地块以17.6亿售出,折合楼面价为28308元/平方米,打破了大望京村一号地27529元/平方米刚刚创下的楼面价纪录。地王带动北京房价猛涨,从而引发楼市调控。

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