中广网北京5月4日消息 据重庆电台报道，春困秋乏夏打盹，用这句话来形容目前的楼市，可谓再贴切不过。因为被调控新政撞了一下腰，整个五一小长假，重庆主城商品房成交仅775套，比去年同期下降64%。

　　据网上房地产的统计，截至5月3号下午5点，整个五一期间在网上签约成交的商品房，5月1号为318套，2号为192套，昨天为265套，合计成交面积61461平方米，成交金额约3.6亿，建面成交均价5857元/平方米。

　　去年五一，由于恰逢楼市见底后回升阶段，楼市成交放量明显，五一节当天成交865套，2号467套，3号849套，合计成交2181套。这一比较，就有了同比下降64%的数据。

　　记者走访了多个楼盘的售房部，发现购房者因对后市降价预期较高，目前观望情绪非常浓厚，“等等看再买”成为购房者的普遍心态。

　　从时间看，今年五一进入新政出台半月后的时间之窗，市场反映表明新政影响已经出现。部分开发商已明显感觉出，相当一部分购房者改变了马上购房的计划，这其中包括首次购房和改善性购房的群体。鉴于此，今年五一期间，有开盘推售新房源计划的开发商很少，大多都选择避开这一尴尬时段。

　　新政出台后，一手房销售出现分化走势——部分楼盘销售出现停滞，半个月卖房不到30%；部分楼盘遭遇抢房，当天就消化100%……眼下的楼市，一手房市场目前还是开发商自主定价。于是，在特殊的政策消化期内，开发商们不得不面对一系列的定价难题：在市场预期被逆转的市况下，新盘价格怎么确定？如果销售停滞，降不降价？如果降价，遭遇老客户退房等纠纷如何解决？这些问题，当下正不断地考验着开发商的智慧。

　　与一手房相比，二手房市场对政策反应则更加敏感，成交萎缩的态势更为明显，零来电、零来访、零成交的休克状态在部分中介逐渐突出。

　　不过，绝大部分房企目前还是选择按兵不动。开发商为何不愿大幅降价？业内人士认为，掌握一手房的开发商因为资金尚足，不会主动降价。一手房量减价不减的情况，意味着市场观望和相持的状态基本成型。也有业内人士表示，2008年楼市深度调整时期，部分率先降价的开发商曾经遇到业主退房等纠纷，这让开发商眼下不敢轻易降价。

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