两天卖楼178套，同比下滑85%

　　■新快报记者 黄颖 实习生 张惊

　　“五一”小黄金周广州楼市成交量大跌！昨日，网易房产统计阳光家缘数据显示，5月1日-2日两天广州网签卖楼仅178套，与去年同期相比大跌85%。浓厚的观望情绪使原本火红的黄金周变成灰色黄金周。

　　均价跌破万元关口

　　阳光家缘数据显示，5月1日和5月2日，两天楼市成交量分别为93和85套，与之前日均200套的数据相比，减少了一半多。而去年“五一”期间的数据为，1日卖楼623套，2日卖楼561套，总量1184套。同比，今年的成交量大幅下降85%。

　　不仅如此，“五一”黄金周更是量价齐跌，5月1日和2日广州全市均价为9151元/平方米和9475元/平方米，全线跌破1万元/平方米关口，而此前广州全市均价一直在1.1万-1.2万元/平方米。

　　城郊楼盘成交量大

　　对于“五一”黄金周的量价齐跌，中原地产项目部总经理黄韬表示，楼市成交量下降主要是市场观望情绪浓厚，“不仅非迫切性购房需求被抑制，很多打算近期内买房的市民同样也在观望，使成交量大跌。”至于楼价的下降，黄韬则表示，这一价格变化主要是成交结构所导致的，“五一”期间楼盘降价情况不算明显，只是城郊楼盘成交量增加，拉低了楼价。

　　数据显示，5月2日成交量前十强中仅有宝翠园是市中心楼盘，其余8个楼盘位于增城和花都，1个楼盘位于番禺。而5月1日的成交量前十强仅有宝翠园和布宜诺斯位于市中心区，其余8个楼盘均位于增城、花都和从化。

　　有业内人士表示，“五一”期间阳光家缘网签数据显示的并非当天的销售情况，而是“五一”前一周的销售情况。如“五一”连续两天位居网签冠军的宝翠园在4月25日正式开盘，显然其网签数据是一周前销售的情况。而“五一”期间，保利春天里、时代糖果二期等楼盘以较低的价格入市，销售仍然理想，其成交量将在下周陆续显现。

　　“五一”各区网签成交一览

　　5月1日 5月2日

　　区域 套数 均价(元/m2)套数 均价(元/m2)

　　天河 23 14302 23 13796

　　荔湾 1 8185 1 19424

　　白云 5 15340 1 17265

　　番禺 4 14634 7 14195

　　海珠 0 0 0 0

　　越秀 0 0 1 26860

　　南沙 0 0 1 6510

　　黄埔 0 0 0 0

　　花都 18 6716 17 6978

　　增城 36 7096 33 5711

　　萝岗 1 15825 0 0

　　从化 5 6063 1 4129

　　天河 均价跌破1.9万元/平方米

　　天河区是受新政影响较大的一个区域。阳光家缘网签数据显示，天河3月均价为21975元/平方米，而新政出台后第一周均价高达22545元/平方米。新政后第二周，天河均价为18298元/平方米，与上周相比跌了4247元/平方米，跌幅18.84%。与3月均价相比，也下降了16.73%。但是，这周天河成交量较大的楼盘多处于天河外围区域，如宝翠园成交了95套单位，其均价为12909元/平方米，显然外围区域楼盘成交量的增大，使天河楼价在新政后发生较大的变化。

　　●分析

　　从近日热销的天河楼盘来看，新政出台第一周楼价下降的有3个楼盘，而第二周楼价下降的增加至5个。可以看到，新政出台后，天河楼盘楼价的确开始松动，尤其是珠江新城楼盘降幅明显。珠江新城楼盘名悦3月均价23990元/平方米，新政出台第一周降了1163元/平方米，降幅4.85%。

　　白云 目前楼盘仍以涨价为主

　　白云区楼盘自“五一”才出现价格松动，暂未能从数据中看到降价迹象。数据显示，白云区3月网签均价13560元/平方米，而新政出台后首周均价跌至12551元/平方米，跌幅7.44%。但这一周有部分低价楼盘成交，如成交23套房的景富明珠阁均价仅8651元/平方米、卖出4套的云裳丽影均价仅8909元/平方米。新政出台后第二周，白云区均价飙升至14452元/平方米，与3月均价相比一下子涨了892元/平方米，升幅6.58%。但该周楼盘成交量少于上一周，且成交的楼盘多为高价盘，如15430元/平方米的白云尚城成交了10套单位，列一周成交量的首位。

　　●分析

　　在统计的10个热销楼盘中，仍然以涨价为主。新政出台后第一周，楼价下降的楼盘只有3个，上涨的则有4个，分别为天河御品、恒大绿洲、白云尚城和万科云山。而新政出台第二周，与上一周相比也只有白云尚城一个楼盘略为降价，6个楼盘楼价上升。而新政出台第二周和3月均价相比，只有云山熹景一个楼盘降价，6个楼盘升价。

　　老城 楼价持续下滑

　　尽管市民普遍认为老城区楼盘抗跌能力强，但在这次统计中，越秀和荔湾两个老城区的楼盘价格持续下降，其中荔湾区跌幅达19.26%，是统计的7个区中跌幅最大的。

　　近期推货量较大的荔湾区，阳光家缘3月均价为19358元/平方米，可新政出台第一周，其楼价已经跌至17485元/平方米，到了新政出台的第二周，均价仅为15629元/平方米。两周下来楼价跌了3729元/平方米，跌幅达19.26%。而越秀区3月网签均价为19572元/平方米，新政出台后一周，其均价跌至19184元/平方米，第二周跌为18257元/平方米，跌幅达6.72%。

　　●分析

　　但是，从记者统计的老城区的10个热销楼盘来看，其楼价下降的不算太多。新政出台后第一周，10个楼盘中楼价下降的只有颐和雅轩1个楼盘。新政出台第二周楼价，下降的楼盘只有逸翠湾、富力君湖华庭和荔江美筑。

　　据悉，荔湾和越秀两区整体均价在新政前后出现了持续下降的情况，但在热销楼盘上则未有显现。业内人士分析称，老城区在售楼盘多为中小型开发商开发的项目，其受政策的影响会较大，其降价卖楼则使整体均价有所下降。但本报统计的老城区楼盘中，则以大集团开发的楼盘为主，由于开发商实力充足，并未真正降价促销，所以不少统计的楼盘仍然还在涨价。

　　海珠 热点楼盘价格有下降

　　在统计的七个区域中，海珠区是新政后整体楼价仍然上涨的三个区之一，但是区域内不少热点楼盘新政后价格有所下降。阳光家缘数据显示，海珠区今年3月成交均价达16239元/平方米，价格仅次于天河、荔湾和越秀。而在新政出台后第一周，其均价更升至17020元/平方米，升幅高达4.81%。这主要是新政刚出台，海珠不少楼盘加紧签约，把此前销售的高价单位卖出所致。而到了新政后的第二周，其均价有所下降，为16804元/平方米，环比下降1.27%。

　　●分析

　　通过网签数据可以看到新政刚出台时，海珠楼盘所受影响不大，统计的10个楼盘中，仅有中海锦榕湾和丽海雅居成交价略有下降。而中海锦榕湾进行网签的显然不是新推出的单位，而是此前中海未有进场时销售的旧单位，其新推单位昨日才开售，未有成交数据。

　　新政后第二周海珠共有7个楼盘价格下降，仅有尚东峰景一个楼盘价格是上升的。而把新政后第二周楼价与新政前的3月楼价相比，也有5个楼盘价格下降，包括翠城花园、滨江水恋、江南新苑、丽海雅居和世纪云顶。

　　番禺 整体均价未见下跌

　　新政出台后，番禺楼价至今仍没有出现跌势，反而是一路上升。今年3月，番禺的阳光家缘网签均价达到12659元/平方米，而新政出台后的首周，其均价则升至13278元/平方米，升幅达4.89%。新政第二周，其成交均价又比上一周再涨520元/平方米，达到13798元/平方米，环比升幅3.92%。

　　●分析

　　在新政出台第一周时，记者发现，番禺区大部分楼盘价格仍然持续上升。记者统计的10个楼盘中，仅有两个楼盘降价。升幅最高的雅居乐剑桥郡涨了5747元/平方米，升幅高达32.25%。而新政实施的第二周，有5个楼盘成交价下降。而雅居乐剑桥郡因为成交的单位少，所以价格变化较大，第二周均价下降7557元/平方米，跌幅达32.07%。

　　新政出台的第二周，番禺楼盘仍然是涨的多，跌的少。其中升幅最大的星河湾海怡半岛，新政后第二周均价高达26648元/平方米，比上一周升了3841元/平方米，升幅16.84%。而统计的10个楼盘中，还有星河湾海怡半岛、锦绣香江和保利公馆2010三个楼盘价格是持续上升的。

　　花都10个楼盘半数降价

　　阳光家缘数据显示，花都3月网签均价6820元/平方米，但新政第一周则突然升至8365元/平方米。主要是因为区域内有一批高价的别墅成交。如天湖峰境卖了8套别墅，均价17782元/平方米，一下子拉高了花都的整体均价。到了新政出台的第二周，花都均价开始回复正常状态，均价为6654元/平方米。这一均价与3月整体均价相比下降了2.43%。

　　●分析

　　从统计的热销楼盘数据来看，新政出台第一周10个楼盘中已经有4个楼盘降价，涨价的楼盘数量也为4个。新政出台第二周，有3个楼盘降价，3个楼盘涨价。而新政出台第二周与新政出台前的3月相比，有5个楼盘成交价下降，分别为美林轩逸时光、碧桂园假日半岛、祈福生活无限、富力金港城和天湖峰境。

　　值得一提的是，由于新政使投资客逐步退出楼市，对花都楼市造成较大的影响，"五一"期间，花都楼盘开始通过不同方式进行促销。祈福辉煌台和祈福生活无限更是推出"首付三成，七成房款免息5年付"的促销新招，吸引了不少买家购房。据悉，该两盘不少买家是投资客，这一促销办法，使投资客购房成本大为减少，投资客只要看涨两三年后的楼价，就会敢于入市。

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