记者 于祥明

　　同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房，并且购房人须申报家庭成员情况，骗购将不予办理房产证。针对炒房投机，北京市制定了有史以来最为严厉的“限购令”。5月3日，记者多方调查了解到，日前北京一些区域新开盘楼价已经明显下调，特别是二手房价格有些已经下跌25%，房价开始“真摔”。

　　可以说，今年“五一”北京地产业经历了一个最冷清的假期，成交量大幅下降，市场萧条冷到极点。对此，业内人士指出，北京商品房限购令将使约占四成的炒房客销声匿迹，而其中一半以上的炒房客预计将在3个月内开始抛售房源，房价将继续下调。而且，北京对全国其他城市产生很强的示范效应，其影响更值得关注。

　　限购令一出成交量大跌

　　买房须验户口本、结婚证，如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

　　记者注意到，“五一”前北京市出台的《落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，其中两条最为严厉。其一是暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；其二便是临时性限购措施，即同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

　　随后，北京市住建委公布了落实上述政策的实施细则，重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。

　　北京市住建委通知规定，自本月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，并将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档。

　　中原地产张大伟坦言，与4月清明节的小长假相比，今年劳动节的新增需求下跌87.2%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月小长假甚至涨了4.2%。“而看房量则下跌85.7%。从目前市场的情况来看5月成交量很有可能出现大跌。”

　　对此，北京来自我爱我家的统计显示，“北京楼市新政”出台后，今年“五一”头两天的二手房共成交426套，和今年4月头两天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。房源量再次增加30%，新增客户委托则下降28%。

　　预计未来3个月炒客将抛房

　　记者调查朝阳区、丰台区多家售楼处和中介店发现，日前北京一些区域房价已经明显下调，特别是二手房价格有些已经下跌25%，新开盘楼价也有不同程度下跌，房价开始“真摔”。

　　“90平米南北通透的户型均价28000元/平米。”北京西南三环附近万年花城的新开盘销售人员说。事实上，有朋友告诉记者，就在节前该楼盘报价曾达30000元至33000/平米，仅仅几天时间，房价已经下调了15%。

　　“目前万年花城的二手房最低报价在23000元/平米。”链家地产一位中介经理告诉记者，目前看房的人很少，房价也下调了。

　　而记者了解到，在二手房网上万年花城最低报价已经跌到2万元以下，有报价为19500元/平米，与新房差价已经接近万元。

　　需要指出的是，就在两周前，万年花城二手房最高报价已经接近30000元/平米。短短十几天的时间，房价已经下跌25%。

　　“北京商品房限购令将使约占四成的炒房客销声匿迹，而一半以上的炒房客预计将在3个月内开始抛售房源，预计房价下调30%。”张大伟说。

　　一位炒房客也记者表示，“接连出政策，央行又上调款准备金率，楼市基本面已经变了，估计肯定要大调整了，因此不会再抄底了。”

　　“北京作为首都，外地人购房的比例一直比较高，个别项目甚至超过一半。”地产大腕SOHO中国董事长潘石屹认为，影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，“京十一条”让住房需求迅速减少，住房价格上涨也会很快得到遏制。

　　更为重要的是，“北京是继青岛出台新政细则后的第二个城市，京十一条将对全国其他城市产生很强的示范效应。”潘石屹说。

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