新华网海口5月2日电（记者王晖余）记者从正在此间举办的2010年第13届海南春季房展会上了解到，房地产新政实施后，海南楼市观望情绪浓重，海南房价或将逐步回归理性。

　　在房展会现场，看房场面依然比较火爆。据房展会工作人员介绍，看房人数4月30日达到1400多人。但海南国瑞房地产开发有限公司副总经理齐志辉表示，新政出来后，海南楼市“问的人多，买的人少，成交量下降，观望情绪浓重，消费者出现恐慌心理，有需求但不买房。”

　　购房者观望情绪浓重已经使海南二手房价格开始下降。海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻说，最近海口二手房价格回落了10％—20％。“一定程度上是回归理性，而不是回落，因为1月份的价格疯涨本来就过分盲目。”何希闻说，新政给海南楼市带来的最大变化是打击了投机者，使开发商和购房者都开始回归理性，“这对海南房地产是件好事。”

　　海南朝阳红房地产公司置业顾问李奕跃也表示，海南二手房市场最近开始活跃起来，而且与新政出台前卖家不轻易降价相比，现在二手房已经有了议价空间。

　　记者从房展会上了解到，许多参展楼盘尚未开盘，价格也没有确定。而且与已经开始降价的二手房相比，新楼盘并未明显降价，但部分楼盘推出一次性付款打折等优惠活动。

　　对此，齐志辉表示，开发商也在观察新政出台后的市场动向，“2009年的房地产市场太好，把开发商今年的资金问题解决了，开发商有了底气，因此也持边走边看的心态。”

　　海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁则认为，房地产新政对海南非常适用和及时，出现观望情绪很正常，可以促使海南房地产保持清醒和理性。