看盘客流比以往减少，但部分楼盘推迟开盘限量保价

　　□专题统筹 何雪峰

　　专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 李东元

　　徐凤 赵小盛 陆璟(除署名外)

　　专题摄影 信息时报记者 朱元斌

　　楼市新政影响究竟有多大？昨日是今年五一小长假的第一天，记者兵分几路在广州中心区和郊区踩盘发现，尽管楼市新政导致中心区看楼的客流有所减少，但是价格依然坚挺，开发商求价不求量，个别楼盘还提了价，而近郊价格出现松动，有楼盘以“毛坯房”标准，让楼价降低了3000元/平方米。

　　行内专业人士分析认为，这个五一，广州楼价基本没跌，而且目前看来，广州房价没那么容易降。

　　越秀：  开售楼盘“有点冷”

　　曾是烂尾楼的麓湖御景盘活后趁着五一上市，但昨日销售中心“门庭冷落”，记者下午看到，正在看房的不到20人。麓湖御景首批只有32个单位销售，销售员白先生介绍，大套间价格从16500元/平方米起，小户型则从18000元/平方米起，超过10楼的最高22000元/平方米，一次性付款只有9.9折。

　　“烂尾楼过两万就不划算了，价格比越秀的学位二手房还要高。”肖小姐的女儿2012年入读小学，想在淘金路附近选一套房，但嫌这个价格太高。销售人员称，淘金、白云山板块的新楼盘全部逼近两万，而有地铁直达的价格会更高。

　　而去年底就已经推出的东山一品，昨日虽声称“北座和南座的3号楼均已经售罄，只剩下北座和南座的2号楼。”但售楼中心内除了工作人员外，几乎没有客人。

　　而处于北京路闹市的金润铂宫，是老城区在“五一”期间推出的新项目。记者昨日看到，进入售楼部看房的人不算很多，且大多数都只是“看个热闹”而已，看了一圈户型的模型展示就离开了。据销售员何先生介绍，金润铂宫现阶段仅是接受预订，真正开盘需要到5月下旬，目前销售价格预计在26000元/平方米~33000元/平方米之间。尽管还要大半个月才会开盘，但即使现在预订，也并没有任何优惠和折扣。

　　海珠：  销售情况比较“热”

　　比起越秀区推出的楼盘“受冷落”的情况，海珠区的楼盘明显要受欢迎一些。记者昨日在江南新苑推出的最后一期新盘的销售现场看到，来看楼的市民明显比较多，销售中心不停地有市民进出，大厅内也坐满了休息的市民，而且现场已经有不少市民在办理手续。记者了解到，江南新苑在“五一”期间仅推出了两栋楼，临街的小户型17000元/平方米，看花园的大户型24000元/平方米。一次性付款有9.6折，商业按揭也有9.7折。

　　而处于榕景路的中海锦榕湾，尽管地段比较偏远，但仍旧挡不住市民的热情，昨日看房的市民络绎不绝，记者在大厅的10分钟内，已经看到至少5户家庭在办理预订。当记者在去看样板房的路上，发现已经有不少市民在争抢看楼车。在样板房现场更是人山人海，每一拨市民都是争着挤上电梯去看样板房。

　　销售人员介绍，中海锦榕湾要到明日才正式开盘，昨日只接受预订。预订的市民可在房价优惠10万的基础上，再有9.9折，但是不预订的市民在开盘当天没有任何优惠。目前预计价格为17000元/平方米至25000/平方米。

　　荔湾：  新货价格不降反升

　　记者发现，位于西湾路的岭南湾畔，在五一期间仅开放了C6、C8栋的全新样板房和进行认购登记，当天现场还举办了“第21届世界超级模特环球大赛中国区总决赛开幕式暨岭南小姐评选”活动，在靓房和美女的吸引下，在样板房参观的人也络绎不绝。据该项目负责人介绍，目前楼盘的报价大概在1.9万元/平方米左右，在提前登记可获98折优惠，最终的成交价预计会在1.8万元左右，与前期产品的1.6万~1.8万元相比略有上升。

　　同样于当天推出二期全新组团的荔江美筑，同样大受欢迎。据现场销售人员介绍，项目洋房折后最低价约在13000多元/平方米，与3月份报出的12000元/平方米的销售均价相比，虽然有所上涨，但由于同区域可选的楼盘不多，当天项目的开盘，依然取得了不错的销售成绩。在首付方面，记者表示目前尚缺部分资金，是否有办法做到三成或者四成的首付？该人员表示不行，现在几乎所有楼盘都只能严格执行新政的规定，必须要五成。

　　天河：  开发商求价不求量

　　珠江新城价格率先松动？“五一”前夕，有报道指出，在新政策面前，广州贵价楼盘的集中地珠江新城最先打破市场闷局，降价幅度也令人惊叹。但昨天记者在珠江新城踩盘时了解到，所谓“降价”不过是开发商玩的“假促销”把戏而已，其实，珠江新城楼价在五一期间几乎没有松动，开发商死咬价，甚至不惜牺牲成交量。

　　“9.7X9.4X9.2折”，广州某地产大集团在五一期间打出了集团联展的优惠信息。记者昨天下午三点来到该集团位于珠江新城的某国际公寓，但售楼小姐依然报出了与上两个月同样的价格：2.6万元/平方米。正当记者疑惑之时，该小姐道出实情，其实集团联展就是为了吸引买楼人来看房，价格没有任何松动，唯一的“优惠”就是买楼可送28888元的物业管理费。据记者了解到，该楼盘最大户型为150平方米的三房，总价接近400万。记者还走访了珠江新城四五个楼盘，人气普遍不足，尽管如此，开发商在价格上基本上没有让步。

　　尽管开发商没有明确降价的行为，但针对目前出台的新政，开发商还是尽量帮买家减少压力，规避新政。因此，不少楼盘悄然打出了“垫付首期”的广告。

　　记者昨天来到位于车陂路某楼盘，该楼盘主力户型为80平方米两房单位，均价1.5万元/平方米。针对记者提出的二次置业首付五成的压力，该楼盘销售人员即可表示，买家只需要出三成首付，其余两成首付可由开发商暂时垫付，买家只要在收楼前分期归还便可。

　　检查

　　部分楼盘价格公示不规范

　　信息时报讯 昨日上午，市房屋交易监控中心联合物价局会突击检查楼盘是否违规垫付首付款、捂盘、不公示价格等行为。房屋交易监控中心相关人士表示，总体情况较好，主要问题是价格公示信息不全。而房贷新政出台后，消费者观望情绪加重。

　　昨日上午10时40分许，工作人员来到康王中路“美荔尚筑”、光复北路“宏新华庭”、海珠东沙街“丽海雅居”等楼盘进行突击检查。记者看到，“美荔尚筑”虽然有价格公示，但并没有摆在桌面上，公示的内容只有“楼层、建筑面积、套内、定价”四项，“丽海雅居”公示内容最多，但依然没有达到正规标准。检查中，并没有发现违规垫付首付款、捂盘等行为。

　　信息时报记者 罗阳辉

　　警惕

　　“5年免息付清”压力更大

　　4月15日，二套房贷新政出台后，广州又开始出现垫付首期款的做法。广州城郊某楼盘称可为买家垫付新增加的一成首付款，分一年内还清。而花都有楼盘更推出了“首付三成，剩余七成款项全部免息5年内分期支付”的新招。

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，七成房款分5年付清的做法，其实只是开发商把这5年里的银行利息作为让利，可以说是一种暗中降价的行为。但这样容易使购房者加重的供楼压力，容易出现断供的情况。

　　史小明提醒消费者，市民购买这种有特殊付款方式的房子时，签合同要看清楚合同条款，比如几年后还不起房贷怎么办，还能否拿房产证呢，把相关内容列入合同中去，以免以后发生纠纷。信息时报记者 罗阳辉

　　诉苦

　　想换房者“很受伤”

　　市民龙伯10年前就已经在龙洞附近买了一套80平方米的两房单位，随着孩子的日渐长大，加上房子朝向问题，现在他有了换房的需求。“如果再买房，就成了二次置业了。首付50%还能勉强接受，毕竟这部分钱早晚要出的。但利率的提高就太不合理了”。

　　龙伯一再表示，自己买第二套房纯粹是出于换房的需求，不是那些投机倒房的，为什么就成了政策调控的目标之一了呢？他想不明白的是，难道一辈子都只住一套房才是政策所希望的？

　　昨日，信息时报记者巡城广州近郊的楼盘，白云、黄埔、萝岗、金沙洲、番禺、花都、南沙的楼盘与市区相比，某些楼盘价格有微微的松动，开发商或用促销的方式变相打折，或者通过卖毛坯房降低房价。白云区的某些楼盘干脆不开盘，先避“风头”，而即使开盘的也是看的多买的少。但是，不争的事实是，各大楼盘的成交量都大降，南沙和花都的某些楼盘，整个销售大厅竟无一个顾客；金沙洲再次出现了开发商拉客的景象。

　　专家分析，纵观五一楼市，多数楼盘的人气和成交都比去年黄金周有所下降。但个别针对首次置业者的楼盘以及市中心楼盘几乎没有受到任何影响。这说明广州楼价还是保持着稳定的状态，成交量会持续下跌，但跌幅会越来越小，因此，7月份可能会是楼市的拐点，今年楼价下跌的幅度也不可能很大，预计在5%～10%之间。

　　近郊楼盘价格微松

　　最明显的是，成交量下降得厉害

　　白云  部分楼盘不开盘

　　白云大道板块的东湖映月昨日开门“试水”黄金周市场，销售员阿良告诉记者，该楼盘首期本月8日才发售，因此开发商未有明确售价，“不开盘我们不会公布价格，目前只能说比附近的同类型楼盘稍低一些。”

　　同样惜售的还有岭南新世界，该楼盘的新一期组团原定于五一开盘，但昨日记者踩盘发现，新货只做展示，并没有公布价格和预售。

　　对于房地产商坚守高价位，买家也抱着持续观望的态度，“放假一家人都有时间，就看看新盘，多看几个再说。况且现在楼价还很高，说不定迟一点会降。”广州中医学院附属医院的医生麦女士说，她希望选择白云大道沿线楼盘，但价格已涨至与市区二手接近，让人下不了手。

　　从化的黎先生到东湖映月看房，白云北部片区是他首次在广州置业的主要选择，但受新政影响，不知道房价是否还会降，都是先来看看再说，不急于买。

　　番禺  新盘人气足价略有降

　　五一的番禺楼市，有新货推的楼盘还是迎来了不错的人气，但在销售价格上，却出现了略有“下降”的情况。其中，亚运城板块楼盘尚东尚筑一大早就吸引了大批的消费者到来。而番禺另一近期热盘雅居乐·剑桥郡，同样迎来了不错的人气。另有部分楼盘由于没有新货可推，在这个五一基本是门可罗雀。

　　在售价方面，番禺的楼盘与前期相比均有一定幅度的下降。如尚东尚筑，新推的“悦”组团，与上一期组团的1.1万元/平方米左右的报价相比有所下降，仅为8000多元/平方米。据销售人员介绍，这主要是“悦”组团是毛坯交楼，而前期单位都附带精装修，因此，并非是真的“降价”了。而另一楼盘由于五一优惠促销而导致售价降低的情况，该项目在五一期间洋房报价约1.7万元/平方米，基本与前期同类产品相同，但五一期间购买，并一次性付款即可享受9折优惠。

　　东部板块  成交量大降基本卖不动

　　一直是楼市供应大户的广州东部楼市，日前遭遇新政打击不小。有发展商直言，东部板块一直是投资客亲睐的落脚地，但新政出台直指投资客，也令东部楼市失去不少买家。保利壹号公馆当天看楼客累计20多套，联排别墅价格在1万元~1.2万元/平方米之间。项目负责人罗林表示，本来所剩只有20余套，如果按照去年五一市场行情，肯定一天内清货。但昨天只卖出去了3套，都是受到新政的影响，投资客现在都处于观望状态。

　　南沙  售楼部只有一个客户

　　南沙的奥园·领海国际在五一当天正式推出公寓产品，报价1.2万元/m2，面积最小约47m2。当天上午十点半左右，售楼部仅坐着一台客户，之后走进样板房，除了工作人员之外也空无一人。

　　据销售人员介绍，目前这些产品主要都是以投资客购买，此前项目已经进行VIP客户认购，目前可售的货量不多，如真有兴趣，可向领导申请折扣，但没告知可打多少折。

　　与奥园·领海国际紧邻的珠光·南沙御景也在五一期间开放了接待中心。但由于项目的建设目前才刚刚开始，地面工程才建到一楼，因此，现场接待中心在五一期间也仅能够提供咨询服务，难以吸引消费者到来。

　　金沙洲  开发商再演拉客大战

　　开发商争抢客户的现象昨日再现金沙洲。记者昨日刚过金沙洲大桥，多个手里拿着“时代糖果”等广告牌的年轻人就涌过来，“时代糖果8000多元，我带你去看。”还没有等记者来得及说什么，有人就试图拉记者的车门。据合富策划人士介绍，时代糖果和中原采用“一二手”联动的营销模式，中原为了更好地配合时代地产的销售工作，几乎把广州所有店铺的员工都调来“拉客”。

　　昨日金沙洲的楼盘销售情况，则出现小户型卖得热大户型降价也卖不出的格局。在全新盘保利春天里，销售中心人潮涌涌，该项目负责人介绍，“五一”当日推出的90套单位，有多套84～96平方米的两至三房单位，销售接近九成。但金沙洲另一楼盘特推出近30套“一口价”面积在100平方米以上的单位，与之前每平方米少了300～600元。但整个销售中心不足5台客。负责人称，主要是因为总价太高。

　　花都  有的火热有的冷清

　　昨日上午约12点半，花都某别墅楼盘的销售中心，来这里看别墅的客人不到5台，偌大的销售中心显得有点空旷。

　　而与该楼盘属同一个板块的碧桂园假日半岛，五一人气相当火爆，当日成交高达40套。据了解，假日半岛5·1推出全新“珑湾”2期地中海坡岸别墅，单位均价为6500元/平方米，最低价有5000多元/平方米。户型面积为155～306平方米，并且针对五一推出多重优惠，一次性付款有94折优惠，旧业主介绍有95折等优惠。据项目负责人介绍，五一当日截至16:00，销售近40套别墅，成交金额逾5000万元。

　　珠江新城二手楼 降价60万求脱手

　　与一手楼相比，记者昨日踩点多家中介了解到，二手楼放盘价格开始出现松动。

　　珠江新城部分楼龄10年以上的豪宅二手楼着急脱手，新政后主动大幅下调楼价，有楼盘在新政前为2万/m2，新政后业主主动降到1.5万/m2，少了60万元。

　　二手楼业主降价抛售

　　在一手楼坚持不降价的同时，珠江新城的二手房业主率先打破僵局，不仅放盘量明显增多，甚至有业主降价10万抛售手中房产。

　　记者在珠江新城的二手房中介了解到，一些楼龄10年以上的二手房，价格都有明显松动。在满堂红珠江新城分店，一套173平方米的星汇园，新政之前价格为330万(实收价)，4月底，业主主动跑到中介要求把价格降低10万。中介经纪告诉记者，该业主由于手中握有多套楼而担心楼价在此轮调控中会降。而另一套星汇园的二手房，面积为129平方米，新政前业主要求价格2万元/m2，目前价格调整到195万，相当于一平方米1.5万元。

　　学位二手楼价格依然坚挺

　　记者在淘金路附近的二手中介了解到，附近的楼梯楼二手交易价已过万，如麓苑路和淘金路20多年老房子价格11000元/m2，而淘金家园、华侨乐园等电梯房价格高达18000元/m2。同时，越秀区的北京路、水荫路等地的老房价格也已经过万。学位房价格依旧坚挺。

　　据方圆地产、合富置业等二手房中介表示，虽然楼市新政出台后，来咨询楼盘的人并没有明显减少，但是可以感觉到不少市民都只是来问问而已，并没有真正购买的想法。但尽管如此，二手房的价格也没有明显的下跌，只是在与房东讲价的时候，价格松动的程度比以前增多了一些。“观望的人增多了，不仅是买家在观望，卖家也在看”。

　　专业人士：

　　7月份是拐点

　　针对五一楼市的走向，中原地产项目总经理黄韬认为，纵观“五一”第一天的楼市成交量，总体上肯定有下滑，新政的影响已经开始显现，多数楼盘的人气和成交都比去年黄金周有所下降。但个别针对首次置业者的楼盘以及市中心楼盘几乎没有受到任何影响。

　　就目前情况来看，广州楼价还是保持着稳定的状态，尤其是市中心楼盘价格坚挺。但个别大集团新楼盘开盘出现了97折、96折的优惠。但这并不表示楼价下降了，去年一整年广州楼价涨幅超过30%，现在个别开发商让利几个点，只能看成黄金周正常的促销手段。这也进一步证明了，广州房价没那么容易降。只有当成交量出现暴跌的情况，楼价才可能大幅下滑。

　　他说，开发商不会因为新政一出台就降价，他们的心态最多只是担心，还不至于恐慌。而广州的楼市成交量还会持续下跌，但跌幅会越来越小，因此，7月份可能会是楼市的拐点，今年楼价下跌的幅度也不可能很大，预计在5%～10%之间。

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