牛市转熊市，比起“慢半拍”的开发商来说，二手房市场明显“快了半拍”，市场连现“抛房潮”。

　　一名房产中介告诉记者：“现在房主降价也没用，桌上的咨询电话几乎不响了，大家都很寂寞，甚至有人已经搞起了兼职。”

　　□ 快报记者　尹晓波

　　表情

　　卖房人：卖不掉就租吧！

　　“4月上旬时，每天接到不同中介公司业务员的电话不下5个，现在一天也没一个。”房主吕先生说，他将自己江宁区胜太路一套90平方米的精装修房子挂售，挂价是120万元，挂出来以后，好多房产中介公司业务员都约了买房人要看房，这个价格中介好像也没觉得高，因为自己一时没空，就没急着答应看房。结果最近没电话了，主动问了一家中介，中介说：“没人看房了，你这个价格也太高了。”吕先生于是打消了卖房的念头，昨天将房子转为租赁房源了，租金多少不重要，就是不想在楼市不好的时候“低价抛房”。

　　之前，满堂红(南京)置业公司发布数据说，在新政出台之后的一周时间内，市场租赁房源较之前涨了 35.84%，可租可售的房源大增了60%以上。南京中原地产交易中心主管李千娥说，在目前低迷的市场下， “转售为租”是众多房主房子卖不掉后的一个“迂回方案”，处于边等待边观望的状态。

　　买房人：此时最舒心！

　　“卖不掉才好呢！”租房的蒋先生很开心：“一直不买房，最重要的原因就是房价太高了，现在没人买，下一步肯定要降价啊！”在宁工作4年多的蒋先生一直想买二手房，可是嫌房价太贵，房主连价都不肯还。在网上登记购房的时小姐也说，近来给她打电话要卖房的房主很多，一个房主甚至说，如果一次性付款，房价可以再便宜2万元。时小姐被房主逗乐了，这个降价方式和开发商给的优惠差不多啊。不过，时小姐不为所动，因为她对房价继续下跌显得信心十足。

　　经纪人：有的兼职卖酒了

　　“一个上午了，电话就没响过！成交？没有！”南京资深房产经纪人王建宁觉得最近很寂寞，市场很冷清，一些大户型的江宁二手房尤其惨淡，“原来报价在 170万元的，基本上现在是150万元的报价，还是无人问津。”王建宁说，从以前的每月收入好几万元，到现在难得开一单，这日子过的，冰火两重天啊。新浪南京网爆料的一则消息更是雷人：一名房产经纪人在聊天群里发公告称：“各位兄弟姐妹，现在苦于地产行业骤冷，本人迫于生计做起副业了，谁家需要宴请招待用酒请和我联系，货源可靠，量大价格从优！”

　　房价

　　河西普遍卖不到2万元

　　现在二手房真正交易的价格呢？“交易很少，都是在10万元一降的基础上成交的。”河西一家房产中介公司奥体店的店长告诉记者，比如有一套万科光明城市的二手房，72平方米，原来房主报价是160万元，最后协商的成交价只有148万，单价仅为2万元/平方米多一点，“以前万科的房子，挂价最高的都冲到2.5万元/平方米以上了。”

　　现在河西二手房的挂牌均价，普遍不到2万元/平方米了。在某房地产网站昨天的二手房挂价行情一栏中，显示了几个河西楼盘一些二手房每平方米的单价：西堤国际，19756元；金马郦城，17822元；滨江奥城，16137元；融侨中央花园，18267元；拉德芳斯，17788元；嘉业阳光城，16442 元；宋都美域，18645元……

　　“除了万科、中海、仁恒的几家品牌楼盘，其他楼盘的二手房没有超过2万元的。”南京安格佳房产经纪公司总经理朱一东说，房主的预期也被这轮调控打压下来了，不光河西如此，其他区域也大同小异，市场整体的成交量也直线下滑，但指望房价全线下跌，恐怕还有待观察。

　　观察

　　房屋租售比开始走高

　　在房主“转售为租”的现象增多之后，因为租赁房源的激增，租金也开始发生了变化，但跌幅不是太大。以河西某楼盘一套2月份挂售价在150万元的房源为例，租金是在2500元左右，租售比是1：600，现在房价降到了135万元，租金也就便宜150元左右，租售比就是2500元/135万元=1：540，租售比开始变大，也意味着挤掉了房价中的部分泡沫。

　　满堂红置业南京公司市场部经理李媛表示，租金的浮动相对于高昂的房价而言，相对要来得慢点，因为一二百元的租金浮动，对于租房人的承受力及影响都比较小，远远比不上一套房子10万20万元的上涨来得强烈。

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