过去的两周，不亚于楼市“七级地震”。一条接一条的调控新政，扼住了快速上涨的楼市的咽喉，热度迅速降温。就在购房者纷纷停止购房脚步的同时，开发商也从大量抛盘变成了悄然捂盘。

　　当然，现在政策这么严厉，领了预售证不开那是顶风做案，开发商没那么傻，他们的对策是“不领预售证”。说不定，这个观望的阵势过去了，开发商的春天又到了。无论市场是好是差，“捂”都屡试不爽啊，太好的市场捂着慢慢卖；太差的市场捂着等等卖。

　　原先高调要开盘的，都没声音了

　　根据记者统计，从4月17日国务院颁布房地产“新国十条”政策后，杭州主城区成交量迅速从高峰跌入谷底。4月20日至26日，杭州主城区共成交商品房443套，平均每天成交63套，预订只有71套；而再往上推一周，4月13日至19日，杭州主城区成交了1785套商品房，日均成交255套，预订共589套。就是说，刚过去的这一周，成交量仅为前一周的25%，成为全国楼市成交量降幅最明显的城市之一。

　　成交量减少，一方面与购房者需求下降有关，另一方面，则是开发商减慢了推盘节奏。4月17日新政策出台之前，开盘项目一个接一个，现在很多本来打算在4月底开盘的项目悄悄地把推盘时间往后延了。

　　九堡某楼盘，早在4月上旬高调宣布要推一批新房源，但记者昨天致电该售楼部，售楼人员表示将在5月推出。据记者了解，一些原计划定在4月开盘的楼盘将时间推迟到了5月、6月；有的干脆取消了推盘，声称自己也不知道什么时候开盘，还有的把上半年推盘改成了下半年。

　　据统计，加上萧山余杭，五月份开盘的楼盘不到20家。每年是销售旺季的红五月，今年变成了未知数。

　　房子已经结顶，还未领预售证

　　事实上，有不少推迟开盘的楼盘项目已经结顶，有的外立面都已经做好了，早就达到了预售条件，但开发商现在就是一“拖”字诀，以应对现在的调控。

　　近日，记者走访了几家楼盘工地。记者先来到位于闲林的某楼盘，该项目的施工工地用围墙围着，标示着B组团的排屋已结顶，初具雏形。售楼人员告诉记者，目前A组团的预售证已经领出，准备在5月初首次开盘。B组团何时去领预售证，尚未明确。

　　留下某楼盘，原计划在4月份推出一批房源，现在也延期了。记者在现场看到两幢楼已经结顶，早已达到预售条件。售楼小姐告诉记者，尚未领预售证，有可能会在5月份开盘。

　　位于小和山的泊林漫谷，售楼人员表示排屋将在今年5月推出，实际上，这些排屋现在已经结顶了；与泊林漫谷相邻的绿野春天，目前有几十套叠排，全部是现房，但也没有开始卖。

　　位于下沙的盛泰·名都中心，早前已经推出1至3号楼，与这三幢楼同期建设的酒店式公寓目前也已经建了十几层，可是至今还未开盘，售楼人员说计划在下半年推。

　　“捂盘”是躲避调控的策略

　　最近的房产调控里，把“严禁捂盘”也列入了调控范围。不过，普通意义上的捂盘是指领了预售证却不开盘。但随着市场形势的扭转，一些另类的捂盘引起大家的注意，那就是明明已达到预售条件，却不去申领预售证，这种情况是否违规呢？

　　杭州市房管局市场处一位负责人表示，开发商只要达到预售条件，可以向房管局进行申领预售证，房管局会根据工程进度等条件给予审批，同时对是否按时开盘给予监督。但如果开发商不来申领，房管局没有强制权利。

　　根据杭州市的相关规定，高层、小高层主体工程出地面，多层完成主体工程建筑量的三分之一，便可达到申领预售证的条件。但达到预售条件却并不一定要去领，照开发商的话来说，我又不想卖，干嘛现在去领呢？什么时候卖是我们的自由！

　　有业内人士分析，在经历了去年的疯涨后，手里有了米的开发商在如今的楼市下选择了规避风险。就在购房者选择观望时，开发商也处于观望等待的状态。对新开楼盘来说，首炮必须打响，但是在目前的形势下，很难开门红；老盘续推的，涨价显然不再好卖了，但降价更不合适，会引来老客户的不满，观望是最好的选择。

　　在采访中，多家开发商表示，政策不会持续太久，与其现在急着推盘，不如慢慢等待下一波行情，至少从杭州的楼市发展看，只要能以时间换空间，开发商还是不愁房子卖不掉。

　　开发商眼里冬天还远

　　2007年、2008年的楼市跌宕对很多开发商来说记忆犹新。经历过这一“劫难”的开发商学聪明了，形势好的时候赶紧卖房回笼资金，形势不好的时候就按兵不动，等待形势好转。

　　某开发商表示，今年不可能比2007年下半年更惨，因为吃一堑长一智，开发商们去年基本上都吃饱喝足了，房该卖的也卖了，地该拿的也拿了，今年就算形势不好，靠着去年回笼的钱也能支撑很长一段时间。因此开发商更有可能的是少量慢慢推盘等待新的时机，而不是降价促销回笼资金。

　　而今年快速启动的春季行情也让开发商不用过早地担心冬天的到来。“目前我们所有项目的销售额已经达到全年目标数的一半，所以资金并不是问题。”在杭州有多个项目的一家开发商老总说，虽然去年拿了不少地块，但是土地款已经全部付清，没有太大压力。当然政策对楼市的调整，也影响了他们今年的拿地策略。本来原计划上半年在杭州再拿两块地，不过目前考虑会有所调整。

　　有业内人士分析，这波政策调整对开发商影响最大的，不是大开发商，也不是小开发商，而是在这波行情中没有踩准步伐的开发商。去年前年拿了地，却一直没有开发，或准备在今年五月份以后集中推盘的，可能会遇上资金紧张的问题。

　　“关键是调整的时间，几个月对多数开发商都不是问题，如果持续半年一年，难保有开发商会屏不住。”一位业内人士如此分析，在他看来，2008年率先扛上降价大旗的万科，在业界的口碑上是个输家，经此一役，很难再有品牌开发商愿做“出头鸟”，“除非调整持续而长久”。

　　作者： 赵红燕

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