每经记者 江旋 发自北京

　　福州2800亩“准地王”被国土部紧急叫停仅一周后，天津却诞生了一块1900亩的“新地王”。

　　昨日(4月28日)下午，在天津举行的一场土地拍卖会上，广州富力地产刷新天津单一项目楼盘的体量记录和最高地价记录，以70.5亿元的总价拍得位于天津津南区咸水沽镇的天津新地王，占地约1933亩。

　　拍卖现场：富力险胜

　　资料显示，该地块编号为津南(挂)2010-11-A-K，起拍价为58.48亿元。地块占地面积129万平方米，约1933亩，地上总建筑面积301万平方米，折合楼面价2341元。其中住宅建筑面积248万平方米，商业金融业建筑面积47.9万平方米，中小学建筑面积5万平方米。

　　拍卖会因为保利、富力和中铁三大集团的参与变得引人注目，此前，该地块入选新地王在业内看来几乎没有悬念。

　　但最终的地王争夺战在富力和中铁两家之间展开。在富力加价至70.5亿元之后，中铁退出，富力险胜。

　　拍卖会后，天津富力董事长谢强对媒体表示，富力看好天津房地产市场的发展，该地块周边环境条件良好，有正在建设中的大学城和天津大道，市场前景广阔。富力将在该地块上配合大学城打造津南区又一新城，项目最快半年内就可入市。

　　成交后该地块折合楼面价约2341元/平方米。记者从市场上了解到，天津咸水沽镇目前的房价约在7000元/平方米上下，且多数楼盘一经推出就遭遇疯抢。来自中国指数研究院的分析数据也显示，无论是土地出让面积、项目销售数量和金额，津南区均领先。

　　出让悬疑：已超红线？

　　《每日经济新闻》记者昨日查阅了天津市国土局津南区分局《津南(挂)2010-11号地块国有建设用地使用权的挂牌出让》公告，发现该地区在此次拍卖中，住宅用地总面积超过1053433平方米，折合约1580亩。

　　根据国土部2009年11月出台的相关规定，商品住宅用地的宗地出让面积要求大城市不能超过20公顷(约300亩)。

　　但记者同时也注意到，“津南(挂)2010-11号”地块又被分成从A至K编号的11个小地块。其中，住宅土地面积最大的I地块，仅为197556.6平方米，约合296.19亩，紧贴300亩红线。

　　业内人士分析，尽管天津新地王的总住宅土地面积已远超300亩，但出让公告中同时将该地块划分为若干小地块，且每个小地块的住宅土地面积均小于300亩，大有打“擦边球”的意味。然而必须注意的是，这些小地块并没有被分别拍卖，拍卖的起拍价也是整个地块的价格，因此应将其视作是一宗土地出让，其住宅面积已经“越线”。

 

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