杨丽萍

　　4月26日，北京市暂停热点区域高价地交易之后推出的首宗居住用地开拍。因该地块设置楼面价上限，北京房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)用地流拍。

　　“地王已经再难出现，宏观调控已初步落到实地。”北京中原三级市场研究部张大伟对此指出。

　　据了解，房山区窦店镇居住项目用地，是北京首个采用新出让制度的住宅用地。

　　4月16日，北京市国土资源局宣布，将改变过去价高者得的挂牌方式，试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式，同时更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。

　　对于“综合条件最优者得”的综合评标方式，北京市国土局副局长曾赞荣曾对媒体解释，今后将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。投标中的价格因素将进一步弱化，其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。

　　记者还发现，除了窦店镇地块采用新的土地出让规则之外，在北京即将推出的18宗地块中，7宗以住宅为主要用途的地块也将采用招标形式出让，并明确增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。其中，位于房山的另一块住宅土地——长阳镇6号居住用地，明确规定所有居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。顺义区马坡居住用地，要求配建5万平方米的限价商品房，套型面积小于90平方米，售价为5800元/平方米。

　　记者同时从北京市国土局获悉，为了防止一家企业过多拿地、囤地、抬高价格，北京市还将对企业通过土地交易市场取得的商品住宅用地规模进行限制，原则上6个月内房地产开发一级资质的企业拿地规模不得超过40万建筑平方米，其他企业拿地规模不得超过20万建筑平方米。

　　我爱我家副总经理胡景晖认为，北京的土地出让新规定，可以起到抑制高地价、进而稳定市场价格的作用。但潘石屹对本报记者表示，“房价最低、地价最高者中标”的方式不好，“会把市场机制的供求关系破坏”。

　　一位不愿透露姓名的开发商甚至透露一种心理，“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行。

　　根据北京市日前公布的2010年住宅用地供应计划，今年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增加了63%，其中1250公顷用于建设政策性住房。目前，北京市已完成住宅土地供应840公顷，其中政策房土地供应571公顷。业内人士担心，如果像房山区窦店镇居住项目用地这样，流拍次数多了，会不会影响今年土地计划的完成？