新华网北京4月28日电 (记者 罗宇凡) 根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况。4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。

　　根据中国指数研究院的统计数据，最近一周一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。

　　综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。

　　从14日召开的国务院常务会议开始，一系列房地产调控政策相继出台。17日，国务院发出遏制房价过快上涨的通知。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度；接下来，各商业银行几乎都在第一时间开始落实国务院通知精神，二套房贷收紧速度骤然加快；随后，银监会、证监会相继传出消息，无论是二套房认定标准上的改变，还是加强对房地产上市公司融资的监管与控制，各项政策全都对市场预期产生了重要的影响。

　　调控政策密集出台后的第一周，市场的变化立竿见影。对此，中国指数研究院副院长陈晟表示，最近国务院及各相关部门出台的各项调控政策的效果对市场的影响作用显现，尤其对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求目前看得到了有效控制，随着政策的逐步落实，楼市有可能进入较长的观望期。

　　对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。

　　不过根据以往的经验，作为中国楼市的风向标，京、沪、深等一线城市的房地产交易情况往往会对全国房地产市场的预期产生影响。二三线城市房地产后市如何仍待观察。

　　从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确的量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。