新规对市场整体影响不会很大

　　晨报讯(记者 赵阳 李若愚)记者昨日从链家地产获悉，根据其市场研究部的统计数据分析，目前北京市的存量经济适用房出租率约为20%，其中，回龙观和天通苑等典型区域的出租率接近50%。

　　对于经适房的出租情况，记者还采访了北京中原地产三级市场研究部总监张大伟，他表示，经适房出租的现象比较普遍，据对正在挂牌出租的经济适用房的统计，在天通苑、回龙观等大型社区内，出租比例接近两成。而像近些年投入使用的百环家园、三环新城也都有经适房出租。具体统计数字为：天通苑挂牌的有825套，占该区域经济适用房的18%；回龙观挂牌的有800套，占20%；通惠家园有150套，占20%；三环新城有100套，占10%；百环家园有50套，占15%。

　　据介绍，经适房出租多以群租的方式进行。前几年的经济适用房因为大部分面积比较大，这使得很多中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的3居室从房主手中承租价格在2500元左右，可以隔成6间，每间800元，每月获利超过2000元，这使得经济适用房租赁市场到了必须严管的地步。群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区的比例甚至到了10%以上。

　　链家地产的统计显示，尽管新规对一些典型区域的租售市场影响很大，但由于经济适用房在整体租售市场交易比重较小，在二手房市场中交易比重约为7%，在租赁市场中不超过10%，因此对整体市场影响不会很大。