马可佳

　　“天通苑周围肯定有对外出租的经济适用房。”在北京天通苑居住了多年的张先生昨天告诉《第一财经日报》。在张先生眼中，天通苑经济适用房小区中，私自买卖、出租的现象并不少见。而且，不少拥有经济适用房的房主，经济实力和社会地位都相对较高。

　　中原地产三级市场研究部统计的数据显示，在北京五环内的16个经济适用房小区，出租房源超过2000套。特别是天通苑、回龙观地区，经适房出租十分活跃，而像近些年投入使用的百环家园、三环新城也都有经适房出租。

　　“部分区域的经济适用房出租率超过两成，”北京中原地产市场部研究人员告诉本报，“前几年的经济适用房因为大部分面积比较大，这使得很多中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的三居室从房主手中承租价格在2500元左右，可以间隔成6间，每间800元，每月获利超过2000元，这使得经济适用房租赁市场到了必须严管的地步。群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营的比例甚至到了10%以上。”

　　在今年1月份某论坛上，清华大学历史系教授秦晖将这一现象称之为“富福利”，他表示，部分地区的公务员适用房、公务员集资房在去年出现了失控状态。他举例说：“我有一个朋友是公务员，他已经有了一套住房，但他仍可以再购买280平方米的集资房，很便宜，实际上是福利性质的。这里没有任何腐败的成分，完全按照规定来。”

　　如今，被专家学者痛斥为中国“富福利”的问题终于有望得到解决。根据中原地产市场部研究人员分析，此举将使北京的出租房市场进一步收紧。买卖市场也可能会因此升温。而链家房产一位门店经理则向记者表示，从短期来看，房源减少是肯定的，但出租市场价格暂时还没有变化。