上周成交量遭“腰斩” 豪宅比例却大大增加

　　晏秋秋

　　本报讯 (记者 晏秋秋)上海房价继之前一周突破2.3万元/平方米之后，上周成交均价达2.6万元/平方米，创下历史新高。在大量豪宅上市成交的推动下，房价屡创新高，但是受到近期密集的政策调控，市场供过于求，上周新房供应量达到36.7万平方米，但成交量只有17.68万平方米。预期在大量豪宅集中成交之后，供大于求的局面将导致房价出现较大调整。

　　房源供大于求

　　中国房产信息集团的数据显示，上周(4月12日至18日)共有16个项目推出36.7万平方米，虽然比前周少供应10.9%，但同期成交量只有17.68万平方米，环比下滑49%。前周出现的供过于求局面，上周被大幅拉大，表明在政策打压之后，购房者大量观望导致了供过于求，如果成交低迷供大于求的局面持续，预期1个月之后房价将由涨转跌。

　　豪宅集中推盘

　　中房信分析师薛建雄指出，虽然总体成交量大幅下滑，但是随着一批豪宅集中推盘成交，上周房价大幅上涨12%，达26096元/平方米。从上周成交均价前10名的楼盘来看，翠湖天地以133143元/平方米的价格成交3套，四季雅苑以122735元/平方米的价格成交5栋别墅，另外绿宝园和仁恒河滨城各成交25套和31套均价5万元以上的豪宅。在上周成交面积前10名的楼盘中，也有周成交百套的楼盘出现。

　　低端楼盘量跌

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市均价低于2万元的楼盘成交量仅为7万平方米，相比前周大跌60%；5万元以上的高端楼盘成交量却增加5%。对于资金有限，主要瞄准中低端楼盘的投资者和投机者而言，房产新政影响巨大；而高端楼盘在成交量中所占比例大大增加，导致成交均价创新高。