在政府调控政策连环出台的影响下，上周(4月19日～4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑，二手房市场成交也继续萎缩。

　　新房：一些楼盘零成交

　　据深圳中原地产对深圳规划国土委的成交数据监测显示，上周7天共计成交新房417套，面积3.65万平方米，环比前一周分别出现60.70%和63.86%的下滑。

　　政府的调控政策一方面造成买房者观望，另一方面使得一些诚意客户因无法按揭而流失。深圳中原市场研究部监测的数据显示，在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘甚至零成交。

　　市规划与国土资源委员会的数据也显示，全市6区的成交量均减少。相对而言，豪宅的成交还算平稳。

　　二手房：价格下调一成

　　二手房方面，根据中原地产对深圳规划国土委的成交数据监测显示，上周成交套数为3718套，日均成交套数为744套，日均成交套数相比前一周增加1套，仍处于高位。

　　事实上，由于国土委的数据是以房产过户为标准，因此，此数据更多反映的是3月份二手房市场的情况。目前二手房市场的真实情况是怎样？

　　深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，继前一周成交减少后，上周成交进一步下滑，二手房市场的成交量环比减少六成左右。

　　价格方面，业主心态松动，价格出现了下调。中原地产数据显示，上周全市二手房成交均价为17500元／平方米，环比下降7.53%。

　　另外，21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，目前无论是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，业主放盘量比4月初攀升一成，价格也出现了5%～15%的松动。“但目前尚未出现投资客大量抛盘的普遍现象，目前减价出售的，大多是去年上半年较低价格入市的房源，投资者利润空间较大。”杨创慧说，目前仍有少量成交，主要是自住客。