新浪财经讯 4月26日下午消息，二套房贷等系列房产调控新政日前不断推出。新浪财经通过走访深圳的新房和二手房，发现许多新开盘的一手楼打出了各种优惠促销，二手房也有降价放盘的，并且议价空间增大。

　　部分新盘开盘价低于前期报价

　　4月22日，房贷新政之后第一个开盘的楼盘以低于市场价4000元/平方米的价格开盘位于深圳南山区前海片区的海怡湾开盘，当日从四面八方引来众多看楼者。

　　一名当日买了该楼盘的陈先生表示，他买的是45平方米，65万元，算起来单价是1.44万元/平方米。大家都认为这个价格比预想的便宜，并表示，这是新政出台后的结果。据悉，该盘开售前给意向客户的报价是1.6万-1.7万元/平方米，而开盘日打了9.1折，7日内签约还有额外9.9折，实际成交均价为1.5万-1.6万元/平方米，5楼以下的单位则只要1.4万元/平方米。

　　位于深圳盐田的金水湾御园也于日前开盘，目前A-D座尾盘销售，户型为52平方米一房一厅，均价11500元/平方米。现在可享返现金2万元、赠送装修3万元的购房优惠，这样的价格比同一地段之前开盘的也优惠一些。

　　二手房价松动议价空间增大

　　24日和25日两天，新浪财经走访了深圳关内和关外的一些二手楼房，发现目前放出来的房子价格有所下跌，下跌3-5%左右，并且存在一定的议价空间。

　　在关内福田保税区一名为宝瑞轩的小区，66平米两居室一般要价105万，之前此价均为业主实收，但新政出台两周后，业主底气似乎没有之前那么足，态度柔和不少。

　　该小区附近中联地产营业部一名蔡先生表示，105万这个价格可以谈，现在业主不像以前态度那么强硬了，以前这个价是最实在的，根本不可能少了。

　　附近的丽港湾南面就是香港的地盘，这里挂出来卖的二手房价格比之前有所下降，一套60平米的小户型目前是80万，而之前都不会低于85万。据丽港湾租售中心的业务员表示，如果这套卖的房子不是精装修，这个价还可以跟业主谈。

　　位于深圳梅林关外民治大道的皓月花园，在本月17日66平米的二手小户型放盘最低价位92万，这周末，价格有所下跌，有业主放出同样大小的一套，价格为85万。

　　但即便如此，深圳目前二手房成交也非常低迷，有刚性需求的购房者都陷入了观望中，表示再等两三个月，等跌得差不多了再出手。

　　房价如何走 业内人士各持己见

　　对于房贷新政对房价的影响，部分经济学家以及市场人士认为无法把房价降下来，摩根大通中国区董事总经理龚方雄认为，房价将越调控越高；而有人则意见相反，认为降价存在较大空间。深圳资深投资客邹建明就是其中的一位，他表示，房价降50%是完全有可能的。

　　邹建明分析，一线城市的房价一年上涨超过100%，怎么涨就可能怎么跌回去，三年之内完全可能下降50%。“这次政府下了狠心，从贷款方面入手，把投资客和煤老板、温州炒房团等异地炒房者都挡在了门外，很大程度地限制了炒房投机行为。(俊萍 发自深圳)

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