本报记者 于建 李海霞

　　“这里是五河交汇处，将来这里是一座不夜城。”

　　“将来的通州新城共有8条轨道交通线路，密度之大超过部分城区”……

　　如今，在通州任意一个售楼处，售楼小姐都像通州新城的代言人一样滔滔不绝地给客户宣讲着。售楼处内更是张贴着各大媒体刊登出来的“通州新城最新消息”，“通州新城”之热可见一斑。的确，自从今年北京市两会上提出“聚焦通州”的消息之后，通州瞬间火了起来，新城的模样仿佛已经出现在人们的面前。伴随着通州新城的推进，各方声音也此起彼伏：新城概念是否被爆炒？新城的建设又该怎么着力？

　　刚说修路你就给油儿，不是找栽吗

　　从领涨变领跌，说到通州新城，眼下最火爆的就是房价。

　　受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼3万元大关，而最近的房贷新政犹如一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上，楼市立刻陷入冰点。

　　今天上午，通州两个项目的售楼员均称，开盘价有大幅优惠，最多可下降3000元。不仅商品房价格开始降温，客户需求更是锐减，王先生在18日开盘的通州某项目之前登记了购房意向，前几期开盘时去现场都没有抢到房子。而在昨天一天为了让他去看房，该项目的好几个销售员打了十几个电话而且还承诺肯定能买到还有优惠。当然，除了降价、优惠项目外，也有开发商还在扛价观望。

　　对于目前的通州楼市现状，有专家表示，政府的新规划相当于修路，开发商盖的房子就相当于在路上跑的车。刚说修路，你就给油儿，这不是找“栽”吗。还有，前一段时间，不管啥房子，都一个劲儿地疯涨，就跟奥迪开得飞起来了，奥拓也跟着飞似的。现在遇到一坎儿，是奥迪是奥拓就分出来了。

　　房产中介小李(记者见到他的时候，他正忙着带客户各处看房，他摆手说没时间接受记者的采访，后来打电话说了说)：房价上涨我当然高兴了，你看我今天带了五六个客户，都是看好通州新城的，投资的占了不少，他们愿意买，我为什么不帮着他们买呢？他们有赚头，我也有赚头。通州新城，说实话啊，现在就是个比较火的概念，以前通州房子炒什么概念？八通线啊！现在通州炒什么概念？当然是新城了！

　　八通网主播阿通(八通网是通州最大的门户网站，主播阿通是一位来自东北的通州新移民，落户通州十余年)：2001年我买房子才多少钱，那时候3000多元就已经算是通州最好的房子了。现在通州新城还是个海市蜃楼，房价就这么高了，我觉得通州新城这个概念被炒得有点过了，通州新城的未来已经被透支了，如果一个户头被透支了，那还有什么未来吗？为通州新城担心，担心！

　　别再渲染了，给开发商穿了嫁衣

　　通州某机关人员(他一脸神秘，刚开始不想接受采访，后来这么说)：现在要低调，要低调，新城建设当然是好事，但是现在不能再渲染了，否则便宜都让开发商占走了，倒是给开发商穿了嫁衣。

　　蔡金水(北京房地产协会会员，研究房地产多年，这一次也不由自主地将目光投向了通州)：我刚在香港一个杂志上发了篇文章，说房地产市场已经成为赌场，我觉得现在通州就是个赌场，不仅通州是，北京是，全国的房地产市场都是，太疯狂了，通州房价这么高，是因为那些投资客已经炒不动市区的房子了，他们就去通州炒了，而且通州有那么好的一个概念，国际化现代新城吗！炒，肯定会崩盘的，到时候会“尸横遍野”的，通州新城的建设我觉得应该会受到影响。

　　赵弘(北京市社会科学院研究员，他告诉记者，他接受通州区政府的邀请正在参与通州的十二五规划工作，对通州新城十分关注)：房价上涨是一把双刃剑，高房价势必会排挤低端要素、低端资源，这对于高标准建设通州新城是有益的。但另一方面如果房价过高，部分优质资源就会流失。所以说这是一个矛盾，暂时来看是一个难以解决的问题，是一个比较大的挑战。

　　整个通州打个正规出租车都难

　　“浦东”这个字眼在提及通州新城的时候会伴随着喊出来，喊的有官方人士，还有热血沸腾的老百姓。但是通州新城将来会如何，在现有基础上如何进一步提升确实是每一个参与建设的人应该思考的。毕竟目前的通州还是一座睡城，大家不希望未来的新城还是一座睡城。

　　八通网主播阿通(说起通州的现在就激动)：说真的，我现在一回到东北老家那个小县城，还是觉得通州就像个小县城，根本没有个城市的模样，现在要建新城了，希望要有个城市的模样，功能要完善。如今，整个通州像样的电影院没一个，西海子公园小得就像个街心公园，整个通州打个正规的出租车都难。难以想象，没有正规的出租车，何谈什么国际化现代新城？难道那些高楼都是建着好看的，能吸引来客流吗？能吸引来商务流吗？还有现在中信、招商等银行在通州根本没有网点，而且有的银行网点即使有，也不密集，根本满足不了居民要求。所以说建通州新城，不是建高楼就能行的。

　　赵弘：通州新城现在是一个有城无业的状况，城市功能很不完善，居住功能过多，要建成一个城市，还有很长远的距离。我觉得通州新城应该在产业支撑和公共服务资源方面发力。通州新城要构建现代产业体系，尤其要以现代服务业为主；要吸引更多的市区优质教育医疗等公共资源到通州新城来，完善公共服务布局。这样的导向才能避免通州成为一座睡城。

　　牛凤瑞(中国社会科学院城市研究员、中国城市经济学会副会长)：通州新城的目的应该是分流北京主城区的功能。这也是北京市根据发展的需求，面临环境、资源的局促等问题，为了改变现状而提出建设新城的想法。我认为建设新城，交通是第一要义，交通是一个城市的血管。城市的血液循环通畅了，整个运行才会好。目前通州在交通方面压力比较大。我去过不少次通州，每次走京通高速路还要收费，这很不利于通州新城的建设，我建议取消京通快速路收费，这样和中心城的联系会更加密集。

　　众口说城

　　塞浦路斯(网友)：建议在北京通州新城设立“通利福尼亚电影节”，这将是一个和戛纳电影节、威尼斯电影节、柏林电影节等电影节齐名的电影节。到时候，通州新城真的星光熠熠了，真的是一座不夜城了！

　　郭德纲(出自相声段子)：通县怎么了，通县怎么了，通县也是一个四季如春风景如画的地方，是我国领土不可分割的一部分。

　　莉莉有喜(豆友)：俺以前上豆瓣特别怯，也不敢随便加入小组，更不敢随便发言了，因为俺住在通县，俺浑身散发着城乡结合部的气质，一下子就会被特别潮的豆友们闻出来。切，俺也将是国际化现代新城的居民了，而且是持有正规身份证的，现在想上豆瓣就上，想加入哪个小组就加入哪个小组，想怎么发言就怎么发言，发言一定是夹杂着英语的，毕竟是国际化现代新城吗！

　　就爱就爱通州嘛(网友模仿大腕台词)：一定得选最好的运河地段，雇些国外设计师，建！就得建最高档次的大厦，电梯直通云霄，户型最小也得四千平方米，什么宽带呀！光缆呀！卫星呀！能给他接的全给他接上，大厦里站一个英国门童，戴假发，特绅士的那种，新城业主一进门甭管有事没事都得跟人家说，May I help you sir? 一口地道的英国伦敦腔，倍(儿)有面子！！！什么叫成功人士，你知道吗？？成功人士就是哪里都不住，就住通州。所以！我们建新城的口号就是：不求住在二环三环，但求住在通州新城！

　　印象新城

　　灰机(飞机)——

　　铛里个铛，铛里个铛，话说住在通州的童子(同志)们，一边吃饭一边就能仰脖欣赏大灰机(飞机)。通州上空不时飞过很大很大的飞机，被不少文艺青年称为“魔幻城市”。

　　黑车——

　　通州打的特别困难，黑车十分盛行，不过黑车也被广大的通州人民广为诟病。在十则只有通州人才能读懂的故事(在豆瓣上流传)中，有这样一则：一男子不认路，在家乐福打黑车去九棵树，黑车司机非常热情，载着男子向东转了10多公里，并向男子介绍着：“您看，这地是一棵树，这是二棵树，这是三棵树……”(注：家乐福就在九棵树)

　　伤感——

　　网友们在论坛上列出了那些让人伤感的通州项目，因为最终都没了踪影——华堂商场、翠景公园(当时号称要建成通州最大的公园)、东方狐狸城(网友调侃说狐狸没见到，臊味也没闻到，当时说这是一个国际品牌折扣店)、环球影城(当时说投资500亿)……

　　奋进——

　　网友们在论坛上也列出了眼下最期盼也是通州新城最缺少的项目——北京东站、六号线二期、两广路延长线、快速地铁线(R1)、万达影城、大型购物中心……

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