新政出台后：南京二手房挂牌量剧增，开发商紧急加推房源

　　昨天，是国务院房贷新政公布后的首日，严厉的新政对南京楼市究竟有哪些影响？记者昨天采访了售楼处、二手房中介、房地产交易市场以及银行，力图为读者描绘出一幅全天候的“南京楼市变化图”。

　　时间：昨天上午8点半 地点：一家二手房中介

　　二手房买家一早要退房

　　二手房市场向来对楼市政策最为敏感，记者昨天从不少中介了解到，有的客户因为付不起首付款而无奈“退单”，不过这毕竟是少数现象。新政首日，南京二手房市场变化并不大。

　　二手房挂牌量猛增两三倍

　　“早上8点多一位客户打电话给我，说他的房子不买了，”南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东说，买房子的是一位四十多岁的客户，周三已谈好了交易手续，是一套河西云锦美地的二手房，面积105平方米，总价刚好220万，约定好了周五正式签合同。“谁知道政策出得这么快，他属二次置业，完全就是为了改善居住条件的，不是炒房。但是100多万的首付款对他来说实在是无能为力，所以他告诉我，不打算买了。”

　　记者昨天在二手房市场了解到，类似这样的“退单”客户只是个别案例，不过房主“恐慌性”抛房的现象已经出现了。满堂红南京置业公司市场部经理李媛表示，昨天奥体板块的挂牌量比平日猛增了两三倍，分析原因时，她认为主要是奥体的房价涨幅“凶猛”，今年以来的均价从每平方米1万多涨到了现在的2万元，过高的总价势必影响到买房人的置业需求。 “一些炒家还预计二套房首付提高后，可能还会有后续‘动作’，因此纷纷出货”。

　　报价并无明显变化

　　在报价方面，记者昨天查看了多家中介公司的最新挂牌房源，发现房主报价与前几天相比变化不大。如江北大华锦绣华城、明发滨江新城等小区的二手房报价维持在每平方米八九千元左右，江宁的百家湖国际花园、高尔夫国际花园等小区的房源报价也在1.1万元上下。

　　不过，记者也看到有少量房源打出了“急售”字样，价格也相对较低。江北某楼盘一套210平方米的江景房，报价130万元，单价约6100元，比同一小区房源价格便宜了1000元。另一套同样在江北的二手房标价每平方米7800余元，差不多也比市价便宜了近千元。挂牌的中介公司表示，这些房源价格较低与新政并无关系，都是房主由于急用钱才挂出来的，新政对二手房的影响至少再过一周左右的时间才会逐渐显现。

　　合同会注明“不可抗力”

　　安居客市场部人士表示，短时间内二手房市场确实不会有很大变化，不过一些已经完成交易意向的买卖双方，会尽快办理过户手续，以抢房贷优惠。由于无法确定是否能按老的贷款政策，因此有的交易双方会在合同上注明，如果因为政策原因不能办理贷款，不能算是违约。

　　时间：上午10点 地点：万达广场售楼处

　　开发商紧急加推300多套房

　　记者昨天上午来到蓝晶国际位于城北的售楼处，虽然开盘时间定在早上9：30，但9点刚过，到场的人就多了起来。由于此前该楼盘已经排出了140多个房号，因此最先开始选房的都是持有房号的购房人。“刚出台的政策可能会影响一些二套房的购房者，但从今天的认购量看，成绩还属不错。”记者在现场看到，正式开盘后，销控表上的数字一路上升。销售人员说，第一天认购的房子有100多套，比预想要好。一位从城南赶过来买房的何先生说，这批房源的面积都不大，50多平方米，自住、投资都可以，“总价不高嘛，所以首付就算提高到50%也能承受得起”。

　　业内人士指出，近期开盘的项目多以小户型为主，总价较低，因此对买房人的影响不算太大。

　　万达广场新一批房源的推出时间定在今天上午，记者昨天上午10点在现场看到，已有100多位排到房号的买主提前到售楼处来看房了。他们有的落座茶座，相互讨论，有的在向销售人员询问具体情况，现场还不断有人走进来。据现场销售人员介绍，开发商原定只推出170套左右的房源，不过新政出台后，开发商又紧急加推了300多套，总共拿出500套以上的酒店式公寓。

　　南京福舍投资顾问公司总经理史东说，从开发商加推房源能看出，新政的“大棒”效应正逐渐影响到房地产市场。“近期推盘的以小户型为主，尽管单价高，但是总价较低，买房人易于接受。一旦大户型房源上市，动辄首付款就得100多万的话，市场阻力就会相当明显。”张遥 马祚波

　　时间：下午2点 地点：南京房地产交易市场

　　门口叫卖商铺的多了不少

　　记者昨天下午2点来到华侨路南京房地产交易市场，看到门口被围了个水泄不通，一些身着统一制服的男女青年手里拿着一堆材料和文件夹。记者刚凑过去，一位小伙子就主动上前，递上来一份传单，“老板看看吧，小型商铺，绝对值得投资。”记者一看，原来这是一处来自淮安的商业项目，铺位的面积都不大，只有10多个平方米，总价从八九万元到二三十万不等。

　　小伙子说，他们总共来了将近十个人，推销的楼盘有两三个，全都是商铺。“为什么现在全卖商铺，不卖住宅啊？”听到记者的疑问，小伙子笑着说，“你也知道，刚出了新政策，买二套房的首付要提高到50%，这个商铺完全不受影响啊，我们的首付一直都是50%！”

　　南京市房管局产权市场处人士称，昨天来办证的市民比较少。因为新政影响的是没买房子、没办贷款的人群，提前领证的现象只有在契税、营业税的政策调整时才会出现。

　　张遥 马祚波

　　时间：晚上6点半 地点：南京几家银行

　　4家银行昨天开始执行新政

　　江苏银行暂停三套房贷款

　　中信银行南京分行一房贷客户经理昨天告诉记者，一上午接到几十个电话，全是来咨询房贷政策的，接得手都软了。

　　昨晚6点半左右，记者再致电各家银行，这时有4家银行房贷部门人士表示已开始执行房贷新政了。光大银行南京分行房贷部人士告诉记者，总行已经下发通知，要求分行执行国务院的房贷新政，因此从昨天开始，二套房首付和利率已经按照五成和贷款基准利率1.1倍执行了，对于三套房贷款的首付和利率，暂时还没有细则出来，但肯定比二套房要高。江苏银行房贷部副总经理也告诉记者，该行也已开始执行房贷新政，二套房贷款完全按新政策执行，但暂停受理三套房贷款申请。“我们认为买第三套房应该算投机性购房，银监会主席刘明康此前表示，对投机性购房银行可以拒绝贷款，所以我们暂停三套房贷款。”南京银行房贷部人士则透露，昨天该行也出台了房贷新政策，“我们肯定是严格执行新二套房政策，对于三套房贷款，首付和利率也肯定要比二套房高。”昨天晚些时候，记者又接到工商银行相关人士电话，对方称已接到总行通知，自昨日起开始执行房贷新政。其他银行房贷部人士则表示，还没有接到总行通知。　 陈春林

　　新闻延伸

　　五大行昨齐刷刷表示严格执行房贷新政

　　据新华社电 昨天，中国工商银行率先表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政，目前正研究实施细则。

　　已执行新政的4家银行

　　工商银行 江苏银行 南京银行 光大银行

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