4天人流量达14.22万人次 北京项目意向成交价翻番

　　晨报讯(记者 王丽娅)2010年北京春季房展会昨日在国贸展厅落幕。记者从房展组委会获悉，本届春展房屋意向成交总额为29.36亿元，意向成交总套数为2486套，4天人流量达到14.22万人次。与上届春展相比，本届春展意向成交额少2亿元，成交套数少3成。有意思的是，只有北京项目意向成交价格成为所有数据中涨幅最大的一项指标，成交均价达到21164元/平方米，同比翻了一番。

　　“我们的项目是精装，家电齐全，拎包入住！”展会上，记者听到很多销售人员这样介绍。但当记者询问某一酒店公寓购买后还有多少年的产权时，销售人员不高兴地回复：“即使你买70年产权的房子，等开发商开发建完，你到手也不够70年了。”旁边不少购房者听到销售人员说房屋产权只有40、50年，再加上还要按照商用水、电计价，都纷纷走人，嘴里还嘀咕着：“原来是商业项目。”

　　从逛展人流量可以看出，北京住房需求极其旺盛，但促使北京房价坚挺的另一个因素是不少以商住立项做成酒店式公寓项目的现身。展会上，包括在现场散发广告的四季会、亚胜·铂第公馆等商住立项的楼盘，价格都是2万至3万元/平方米。据房展组委会的统计数据显示，本届展会北京项目意向成交均价达到21164元/平方米，意向总成交套数为1244套，成交套数同比少了3成，成交价格却翻了一番。与本届外地项目成交均价一年涨幅每平方米不足千元的价格形成了鲜明地对比。

　　事实上，今年3、4月份并没有出现业内预测的新盘供应井喷。北京房地产交易网的统计数据显示，4月以来，拿到预售许可证的项目只有6个。此前的3月份，北京获得预售许可证的项目也不过20余个，比业内预测的新盘供应少了一半。“我爱我家”副总胡景晖、“21世纪不动产”市场部齐凡向记者证实，今年以来北京二手房火爆的原因之一就是新盘不足。

　　顺鑫·朗郡是展会上唯一一个单价仅在10000元/平方米的北京住宅项目，该项目一销售对记者说：“目前只是挖个坑就开始卖房的事情是没有了，只有项目封顶才能拿到预售许可证。”

　　这是否意味着“期房销售叫停”？为此，北京住建委相关负责人的答复是：“北京对期房销售暂停一事并没有下书面文件。”