新浪财经讯 3月18日消息，被称为上海楼市风向标的“上海之春房展会”今日拉开帷幕。新浪财经实地探访发现，今日的房展会上并未出现大家期待的打折潮，房价不降反涨让部分消费者选择出手，两多月以来成交量下降的趋势或将有所改变。

　　3月中上旬成交量下降

　　近期国家调控房价政策密集出台，两会《政府工作报告》也明确要求“抑制土地价格过快上涨”，市场大都持观望态度。近日公布的数据显示，3月以来北京上海成交量萎靡。

　　据安居客数据，3月3日到3月14日， 北京楼市总成交量11175套，同比2009年下降16.1%，商品房总成交量下降33.1%，商品住宅成交量下降48.9%。

　　而上海住宅销售市场的传统小阳春局面也没有出现。3月前两周时间里，平均每周的成交面积仅10万平方米上下，仅为2009年平均周成交面积的三分之一。

　　土地市场却另一番景象。但3月15日，即两会闭幕的第二天，北京土地市场连出3块“地王”，并分别创下52.4亿元总价纪录，以及 2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。

　　“这么高的楼面价格刺激了购房者，大家开始解除观望，很多期待政策打压房价的购房者经过两个多月的等待发现房价依然坚挺。”业内人士表示，人们将不再观望，部分人选择出手购房。

　　“地王”致购房者解除观望 重回恐慌

　　人民日报今日报道称，新地王的出现使市场再度出现非理性的涨价。“最大的危害是对市场预期的影响。土地价格这么高，房价能不高吗？”

　　而多数购房者对房价下跌持悲观态度：“原以为中央一系列的措施会打压高房价，起码减缓涨的速度。现在看来没什么大的改观。房价还得涨。”

　　住房和城乡建设部部长姜伟新此前接受媒体采访时也直言，由于“供给、需求和管理上的问题”，“未来20年中国房价上涨压力仍然很大”。

　　一位来自上海象屿置业的销售员今日回答看房者“是否有折扣”时表示：“现在房子很好卖啊，哪里来的折扣？北京前两天的地王你知道吧？你说面包怎么会比面粉便宜呢？”

　　当人们预期房价还会涨，就会认定晚买不如早买。新浪财经实地探访发现，今日的房展会上并未出现大家期待的打折潮，房价不降反涨，让部分消费者重回恐慌，不再观望，选择出手。

　　王先生是一名医生，工作即将调往上海，正在物色合适的房子定居。他认为，虽然房价还是远超过自己的预期，但必须接受现实。“大家都说现在房价高，但仔细想想，跟前几年比是很高；要照这样的趋势，跟以后比应该还不是最高的。两会刚开完，就有‘地王’出来，这房价还能跌？！还是早点买吧。”

　　持类似观点不止王医生一人，来自东北的张女士坦言，与北京相比，上海的房价还不算高，“我看报道说北京六环都上万了，那是什么地方？都快靠近天津了。我再不买就再也买不起了。”北京市统计局公布数据显示，今年1—2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米，六环路外的房价也首次突破万元大关。

　　同样后悔没有早点买房的还有林女士，“几年前，他(儿子)毕业后读研，说不着急。现在都快28了，房子是必须要买的。要是早几年买，我们老两口的积蓄可能够全额付款，虽然远点，只要配套设施跟上就还行。现在这点钱估计只够首付了。”

　　新浪财经追问是否听说几天前的北京新地王，她直言：“我不太清楚这事，我只知道我家楼上有户人家过年前把房卖了，92万。可是前几天我看到附近中介的价格吓一跳：同一小区同样户型的房子挂牌150万。”

　　刚泰置业旗下的艺泰安邦楼盘2004年开盘时价格在四千多，一位看房者得知现在折后价在一万三左右，摇摇头：“我同学去年5月买的，就在这小区，七千八一平方，才几个月就涨了这么多。看来还是早买的好。”

　　在某楼盘展台驻足半小时间，新浪财经发现，看房客都直奔主题：“房子在哪？均价多少？有折扣么？”随后仔细在宣传单页上记下来。当得知此楼盘折后价为一万三且远在野生动物园，而由于为尾盘不安排看房接车服务，很多人还细心询问销售员交通路线。准备展后专程前去查看。

　　房展会打折多为噱头

　　每年的上海之春房展会都被业内称为“中国地产年度风向标”，2009年上海之春房展会结束时，现场成交金额为1.2亿。去年房展会上由于市场走向不明出现了很多楼盘竞相打折的现象，新浪乐居展前曾对16086名网友进行调查，数据显示41.8%的网友坚信“绝对会打折”，30.1%的人持悲观态度——“不会打折”。

　　新浪财经实地探访发现，大家期待的竞相打折的场面并未出现，而即使大张旗鼓宣称“优惠”却有噱头之嫌。艺泰安邦广告页上写着“限量十五席，限时九折”，富力桃园广告称“5套房源有优惠”，这两家显然看起来很没诚意；新虹桥河流岛标出“买房送10万礼包”和苏州万路金座的“买一得二”广告语被多数购房者评为噱头十足；而文翔名苑晶彩生活街称“买铺子送车位”及英郡别院、西郊美德苑等楼盘推出的“买房送家电”还被认为“算比较实惠的”。

　　搜房网主编万久红与新浪财经独家对话时表示，房展会第一天上打折讯息多为噱头，实际并不实惠，周末或许有所改观。“今天是第一天，业内人士看热闹居多，开发商也在互相看。周末或许会好些。”

　　新浪财经在现场看到，上海展览会广场停有多辆“看房团大巴”，还有一部分参展商明确表示参展只为展示项目而来。

　　江桥万达广场项目负责人表示，本次参展只是展示万达项目为主，均价1.6-1.7万/平米，“这个项目业态多、体量大，销售时间会很长。”该项目是继五角场万达广场和周浦万达广场之后，万达在上海开发的第三个大型城市综合体，地处上海西北嘉定区江桥板块。

　　刚泰置业展台只摆放了一些艺泰安邦楼盘的广告页：“限量十五席，限时九折”。该楼盘早已开盘，如今只剩下15套，“限时”指的是今日到3月底，而折后价仍需一万三。展馆墙上悬挂的其他几个楼盘广告均被告知仍在策划中，所有信息销售员一概不知。当有人质疑不推这个楼盘干嘛摆出来广告，得到的回应是：“这些楼盘还没推呢，没有开发商会指望房展会带来多大交易量，展会展会——展示而已。”(金霞 发自上海)

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