2月3日至2月4日，海南省委连续召开3场《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(以下简称《纲要》)征求意见座谈会，为修改完善《纲要》集思广益。3月2日，海南省国际旅游岛建设小组再次审议《纲要(送审稿)》。《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》呼之欲出。

　　1月21-24日，浙商全国理事会主席(2010)博鳌年会在海南三亚、博鳌召开。近百名浙江企业家前往海南考察，了解浙商在海南已投资的项目以及海南房地产市场现状，并与海南省政府官员面对面地探讨更多的商机。

　　疯狂的海南楼市着实让浙商叹为观止，也不禁让浙商深思：海南房地产的疯狂还能持续多久？国际旅游岛建设对浙商还有什么机会？海南距离真正意义上的国际旅游岛还有多远？

　　本期“特别策划”独家解读《纲要(第一稿)》，揭开国际旅游岛的神秘面纱，解读十大产业的投资机会。

　　本刊独家解读《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(第一稿)》——

　　撩开“国际旅游岛”面纱

　　在《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》下发之后，海南省国际旅游岛建设领导小组多次召集专题会议，研审《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(以下简称《纲要》)。但《纲要》何时发布，尚无明确的时间表。

　　2月20日，《浙商》记者辗转获得了《纲要(第一稿)》。《纲要(第一稿)》为海南发展的战略定位、发展目标、空间布局、十大产业布局(涉及旅游产业、文化体育产业、医疗保健产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等)、政策措施等方面作了详细的阐述。本刊独家发布《纲要(第一稿)》相关内容，以便于从中窥出海南更多的商机。(由于此《纲要》的版本为讨论稿，具体内容应以正式发布的《纲要》为准。)

　　《浙商》记者   金少策  整理

　　海南国际旅游岛整体规划

　　海南发展的战略定位

　　把海南打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、国家热带现代农业基地。

　　海南国际旅游岛建设的发展目标

　　2010年，用三年左右的时间，国际旅游岛建设初建成效。建设一批重大旅游基础设施项目，规划并开工建设一批主题公园；基本完成旅游要素的国际化改造。

　　2015年，国际旅游岛建设各项工作深入推进，旅游要素的国际化改造基本完成，旅游管理、营销、服务、产品和产品开发的市场化、国际化水平显著提升，旅游品牌效应进一步凸显，旅游产业的规模、质量、效益明显提高。年接待国内外游客达4760万人次，旅游总收入达540亿元。

　　2020年，国际旅游岛建设的主要任务基本完成，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，海南旅游的国际知名度、美誉度大大提高，旅游产业的规模、质量、效益达到国际先进水平，初步建成世界一流的海岛度假旅游胜地。年接待国内外游客达7680万人次，旅游总收入达1240亿元。

　　国际旅游岛建设的空间布局

　　功能组团包括海口组团、三亚组团、五指山组团、琼海—万宁组团、儋州—东方组团、海洋组团(见右图)。

　　海口组团

　　重点发展：文化娱乐、商业餐饮、体育休闲、医疗保险、金融保险、教育培训、房地产等产业。

　　三亚组团

　　重点发展：住宿酒店业、旅游房地产业、文化娱乐、商业餐饮、体育休闲、康体保健等产业。积极发展滨海度假旅游、海洋旅游、邮轮游艇旅游、森林旅游、温泉旅游、高尔夫旅游、会展旅游、购物旅游、医疗旅游等产品。将三亚打造成为世界级热带滨海旅游城市，将莺歌海区域打造成为集滨海度假、国际会议、运动休闲、购物美食、高档房产、旅游小镇、低碳经济示范、IT产业于一体的世界级综合性度假区和示范性旅游城镇。

　　五指山组团

　　重点发展：生态旅游、森林旅游和民族风情旅游等产品。布局建设黎苗文化、森林等大型主题公园。

　　琼海—万宁组团

　　重点发展：滨海旅游、温泉旅游、国际会议、乡村旅游、休闲农业、休闲渔业等产品。在琼海规划建设文化产业园区，把博鳌打造成世界级的国际会议中心。

　　儋州—东方组团

　　重点发展：自助游、探奇观光游、工业旅游、滨海旅游等产品。布局建设影视城、室内滑雪场(利用LNG项目)、森林公园等大型主题公园。规划建设珠三角合作示范园区。

　　海洋组团

　　重点发展：海洋旅游、海岛旅游、邮轮旅游、游艇旅游、海上运动旅游，开通西沙旅游，规划建设海洋国家公园。

　　海岸带功能区分

　　根据自然条件和经济社会发展需要，将海南岛海岸带从功能上划分为六大类型：临港经济区、城镇生活区、旅游休闲区、生态保护区、农业和盐田区、其他区。

　　国家公园建设

　　包括热带雨林国家公园和海洋国家公园。

　　热带雨林国家公园涵盖五指山市等9个市县的全部或部分区域以及现有10个自然保护区，总面积约占全省土地面积的28.5%，海拔1000米以上的山峰超过30多座。采取“政府主导、资源整合、多方参与、分区管理、管经分离”的开发管理模式，统一规划、分步实施，通过生态廊道建设和生态型交通网建设，使现有10个自然保护区贯通连片，形成整体优势。适度开发住宿、餐饮、宿营地、自驾车营地、文化娱乐、休闲运动等旅游服务设施，建设特色旅游小镇、发展民族工艺品、展示民族风情，实施生态移民，市县生态保护和旅游开发、扶贫开发、山区发展的有机结合。

　　海洋国家公园范围涵盖现有珊瑚礁、海岛、海洋生物、海洋历史遗迹等海洋自然保护区。统一规划、分区管理，适度开发潜水、垂钓、海底观光、海上休闲运动等旅游产品，打造世界级的海洋探奇景观区，实现海洋生态保护和旅游开发的有机结合。

　　产业布局

　　旅游产业

　　A 大力发展滨海度假酒店、温泉度假酒店，适度发展商务酒店、乡村旅馆和汽车旅馆，限制发展城市低档酒店。突出本土文化，吸收异域文化，鼓励发展各类文化主题酒店。

　　B   继续引进国内外著名酒店管理品牌，推进高档酒店和度假酒店的品牌化经营。扶持一批具有竞争力的大型企业集团，培育形成本土酒店管理品牌。健全标准体系，提升服务质量，鼓励发展家庭旅游经营和房屋租赁经营，推进经济型酒店连锁经营和特许经营。

　　C  依托公交资源和大型旅游企业，引进大公司，组建竞争力强、服务规范的旅游汽车公司和汽车租赁公司。城市公交服务网络要逐步延伸到周边主要景区、旅游小镇和乡村旅游点，开通观光巴士，鼓励发展自驾俱乐部。

　　D  鼓励旅行社经营综合业务，支持旅行社兼并重组，培育若干实力雄厚、竞争力强、品牌优势突出的大型旅行社集团，推进旅行服务的集团化、网络化、国际化。鼓励中小旅行社向特色化、专业化方向发展，创新经营方式。

　　E  积极引进外商投资旅行社，在海南试点外商投资旅行社经营中国公民出境旅行业务。落实支持旅行社的配套政策，允许旅行社参与政府采购和服务外包，旅行社按营业收入缴纳的各种收费，计征基数应扣各类代收服务费，旅行社由于宣传促销的费用依法纳入企业经营成本。

　　文化体育产业

　　A    加快发展文化创意产业。大力发展文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告策划、动漫制作等各类文化产业。在琼海规划建设文化产业示范园区，支持建设具有自主知识产权、科技含量高、富有中国文化特色的主题公园。

　　B  培育节庆会展品牌。

　　C 打造“娱乐之都”。鼓励举办大型旅游文化演出和节庆活动，丰富演艺文化市场。引进各类演艺企业和专业创作团体，开发形成音乐会、舞台剧、曲艺、戏剧、马戏、演唱会、实景演出等一批演艺品牌。丰富大众化娱乐产品，结合旧城改造和城市建设，鼓励发展不夜城、娱乐城、酒吧街等设施，丰富夜间娱乐产品。

　　D   积极发展体育健身娱乐业、体育竞赛表演业、体育旅游业，培育体育市场。通过商业运作机制，建设一批体育训练基地和冬训基地，吸引各类运动队和俱乐部来海南训练和比赛。大力引进国内外大型赛事活动，举办好公路自行车、沙滩排球等赛事，培育一批体育赛事品牌。

　　E   在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，稳步发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。支持三亚国际奥林匹克村等重大项目建设。

　　F   促进高尔夫旅游。促进高尔夫运动与旅游观光、休闲度假、康体保健、教育培训、房地产等产业的融合发展，拉长高尔夫产业链条。

　　医疗保健产业

　　A   完善医疗保健服务网络，鼓励现有医疗机构扩大保健服务范围，引进高水平医院和康复疗养机构，大力发展中医康复疗养(针灸、理疗、推拿)、温泉康体疗养、水疗(SPA)、瑜伽、整形美容、食疗药膳等保健服务项目。

　　B   在主要旅游城市和大型旅游度假区，扶持建设若干集体休闲度假、医疗服务、康体保健于一体的医疗保健基地。

　　C  积极发展医疗旅游。瞄准国内外中高端消费市场，开展医疗、健康体验、康复疗养等服务。建立健全海南与各省(区、市)异地医保互认制度，积极引入国际医疗卫生机构认证，逐步将海南建设成为国家级医疗保健旅游示范基地。

　　房地产业

　　A    加强保障性住房建设。加大资金投入，有效保障土地供应。加大经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房、廉租住房的供应量。加快茅草房和危房改造步伐，着力解决好低收入群众、教师、医生、农垦职工、林场职工和中低职称公务员的住房困难问题。到2012年，基本完成少数民族地区和农垦2.83万户茅草房和0.96万户危房改造；

　　B   建设一批旅游小镇。按照“规划引导、企业参与、市场运作、群众受益”的原则，推进特色旅游小镇发展，重点扶持海口演丰镇、文昌东郊镇、琼海博鳌镇、万宁兴隆镇、澄迈福山镇、乐东尖峰镇、三亚天涯镇、陵水新村镇、儋州中和镇、五指山水满镇等特色旅游小镇。加强基础设施建设，完善旅游服务体系，推动“一镇一品”特色产业发展。

　　金融保险业

　　A    推进金融业与旅游业的融合。完善旅游企业融资担保增信体系，金融机构对商业性开发景区可以开办依托景区经营权和门票收入等质押贷款业务。

　　B    鼓励中小旅游企业和乡村旅游经营户以互助联保方式实现小额融资。

　　C    创新旅游保险业务，重点发展旅行社责任险、景点责任险、旅游意外险，探索开发邮轮游艇保险、特种旅游保险等新险种。

　　商贸餐饮业和现代服务业

　　A   加快出台境外旅客购物离境退税和离岛免税购物管理办法，引进国内外大型免税集团，建设和经营好市内免税店、口岸免税店、机上免税店、邮轮免税店。引进奥特莱斯(OUTLETS)商业模式，提供土地和税费政策支持，建设大型品牌直销购物中心。

　　B   加快商业零售设施的建设改造，大力改善商业服务环境。在主要旅游城市，结合城市建设和旧城改造，规划建设特色商业街区、名胜名店商业街、步行商业街，引进国内外名牌商品和连锁企业落户。

　　C   推进海南特色旅游商品开发。加大政策和资金扶持力度，引导旅游商品的研发、生产和销售，培育形成若干旅游商品开发龙头企业。鼓励研究开发旅游服饰、民族手工艺品、纪念品、深加工土特产品、日用消费品等体现海南特色、品种齐全、实用性强、品质较高的旅游商品。

　　D   深度开发饮食文化，推进餐饮业连锁经营，大力培育海南餐饮品牌。在旅游城市和大型度假区建设美食街、酒吧茶艺风情街、不夜城等餐饮服务集聚区，发展特色主题餐厅、主题酒吧和茶艺馆等。鼓励编印美食指南，制作美食电视节目，宣传海南特色美食。

　　现代物流业

　　A    依托洋浦保税港区和海口综合保税区，大力发展航运、中转等业务，建立完善的交通运输体系，加快发展国际物流和保税物流，将海南打造成为面向东南亚、背靠华南腹地的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。

　　B    优化物流基础设施建设。重点建设洋浦保税港区、海口保税区、桂林洋临空产业园等现代物流园区，加快琼北大型农产品批发中心、沿海渔港水产品批发市场、农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建设。

　　C    培育和引进物流龙头企业。加强与国内物流企业合作，鼓励生产企业物流外包，推动第三方和第四方物流发展。

　　热带特色现代农业

　　A    优化农业结构，大力发展热带水果、瓜菜、畜产品、水产品、花卉等热带特色产业。结合实施《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》统筹南繁育制种基地建设与管理，提高南繁基地育制种生产能力，把海南南繁育制种基地建设成为服务全国的南繁硅谷；

　　B    集中连片建设一批优质绿色瓜菜和水果生产基地、热带花卉基地、标准化设施农业基地和出口加工基地。加快定安、琼中、昌江、屯昌四个农产业加工产业园区建设。

　　C    加强农产品储藏保鲜基础设施建设，完善农资、农产品流通服务体系建设，推动现代化大型农产品综合交易市场建设；将海南中商农产品中心市场建设成为全省农副产品批发交易中心。

　　D    促进热带特色农业与旅游相结合，大力发展田园观光、农业生产体验、瓜菜采摘等休闲农业和乡村旅游产品。

　　新型工业和高新技术产业

　　A     海南西线的规划中，将是新型工业的发展重点，东方、昌江、洋浦开发区、老城工业区等都将成为今后一段时期海南开发建设的重点。

　　B     充分利用海南优势资源，高起点、高水平发展临港工业，集约发展油气化工、林纸一体化、汽车制造、修造船、矿产资源加工、农产品加工、制药、旅游装备制造等产业。

　　C    加快新型工业与旅游业的有机融合。大力发展旅游装备制造业、重点发展海上游艇、轻型水上飞机、房车、越野和户外运动装备、潜水设备、高尔夫用具等旅游装备制造业。

　　D    鼓励可开发旅游的工业园区、开发区、工业企业等进行旅游化改造，打造一批工业旅游精品项目。

　　E    重点发展海洋药物、生物制剂、地方特色中药等，增强南药、黎药、海洋药物的自主研发能力。加快海口药谷建设。

　　海洋经济

　　积极引进国内大型企业，推进修船业、海洋工程设备项目建设。

　　政策措施

　　财税政策

　　省级财政每年从预算中安排专项资金，加大对旅游基础设施、宣传促销和旅游公共体系的投入；设立海南省金融发展专项资金、服务业发展专项资金、中小企业成长性奖励基金、中小企业发展专项资金。

　　投融资政策

　　A。在基础设施、生态建设、环境保护、扶贫开发和社会事业等方面争取中央预算内投资和其他有关中央专项投资时，要主动对接国务院各有关部门，按项目落实西部大开发政策。

　　B。创新融资机制，通过财政扶持、资金整合、社会投入，按资金来源和用途分工，分别设立海南国际旅游岛开发基金、海南旅游发展专项资金、海南文化重建基金、海南国家公园建设基金、海南房地产投资信托基金。加强与商业银行和政策性银行的合作，建立完善信用担保体系，扩大银行信贷投入。

　　C。推进企业股份制改革，推进一批有竞争力的企业在境内外上市，鼓励符合条件的企业在中小企业板和创业板上市融资；支持条件成熟的企业发行企业债券。

　　土地政策

　　要稳步开展城乡建设用地增减挂钩试点、农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。

　　其他政策

　　A。落实宾馆饭店与一般工业企业同等的用水、用电、用气价格政策，允许旅行社参与政府采购和服务外包。

　　B。进一步研究适当降低对宾馆饭店的收费标准。

　　C。年度土地供应要适当增加旅游业发展用地。

　　D。积极支持利用荒地、荒坡、荒滩、垃圾场、废弃矿山、边远海岛和可以开发利用的石漠化土地等开发旅游项目。支持企事业单位利用存量房产、土地资源兴办旅游业。

　　(《浙商》实习生陆一帅对本文亦有贡献)

　　如何参与国际旅游岛建设

　　“海南的景区和度假区能不能使用由浙商生产销售的新型电动汽车、电瓶车？城市和度假村的新建建筑能不能使用由浙商生产销售的太阳能设备和环保节能涂料？”这些都是浙商的机会。

　　《浙商》记者  金少策  朱健  倪轶容

　　海南获批国际旅游岛后，许多浙商纷纷寻找起参与国际旅游岛建设的机会。一些专家和浙商在看到《浙商》记者手中的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(第一稿)》(以下简称《纲要(第一稿)》后，他们有了更多的思路以及思考。

　　房地产业  创新地产前景广阔

　　专家解读

　　资本参与政府主导项目

　　海南大学教授 田良

　　地产开发无疑仍将是海南国际旅游岛建设中的重头大戏，保障性住房建设具有巨大空间。这是政府主导的地产项目，只要资本能参与，就是好的项目。

　　特色旅游小镇的规划是“蓝海”

　　浙江工商大学教授 张仁寿

　　特色旅游小镇的规划从侧面体现了海南地产机会中的“蓝海”，那就是复合型地产、创新型的地产项目将成为未来海南地产开发的选择。虽然在《纲要(第一稿)》中并未具体就特色旅游小镇建设作出细致的定位，但是“一镇一品”特色产业发展的基调是肯定的，这就要求参与的开发商在项目定位上能有所创新。

　　浙商观点

　　创新的旅游地产项目非常可贵

　　浙江中大房地产有限公司董事长 陈维

　　海南前期一窝蜂似地上马别墅项目并非良计，一些特色的地产项目才能在将来保持长期的盈利能力。作为国际旅游岛，创新的旅游地产项目是非常可贵的。我们也在海南寻找这样的项目。

　　海南应造大量低密度、低容积率的房子

　　滨江集团董事长 戚金兴

　　从房产的角度看，我觉得海南现有的品质房产不多，资源利用不高。海南应该大量建造低密度、低容积率的房子。品质房产要与海南的环境相互融合，建筑应该美化环境。今后海南的变化会更大，房产价值现在可能是300万—500万元，今后可能到3000—5000万元。海南应该有着中国最高的房价，而不是上海、北京。

　　新型农业  蕴涵无限商机

　　专家解读

　　休闲农业具有战略意义

　　浙江教育学院教授 张跃西

　　海南休闲农业是国际旅游岛的核心组成部分。当前我国旅游产业正在由“风景名胜旅游”向“休闲生态旅游”转型过程中，而休闲农业具有特别重大的战略意义。

　　休闲农业是什么？以特色农耕文化、传统农业和民俗风情为基础，以有机农业、现代设施农业和高新农业为核心，依托良好的旅游产业集群，与城乡一体化、与新农村建设目标高度整合，用旅游技术开发系列化休闲旅游产品，有效满足市场需求。

　　浙商观点

　　海南的农业发展要走高附加值道路

　　丰岛控股集团有限公司董事长 徐孝方

　　海南的农业发展要走高附加值道路。首先在农产品上，热带水果、花卉、水产捕捞及养殖尤其值得考虑；其次，销售渠道上应该瞄准海外市场和国内高端消费群体；再者就是通过贮藏保鲜、物流和后续加工技术的改进，人为地进一步提高农产品的价格。

　　除此之外，农业和旅游的结合令人期待。虽然田园观光、农家体验等乡村旅游产品早已屡见不鲜，但总显粗糙，其缘由就是没有一个像海南一样万事俱备的地方——基于精耕细作的海南农业，其附属产品亦必将更为精致。

　　服务业  发展空间巨大

　　专家解读

　　海南商业零售设施建设必将加快

　　海南大学教授 田良

　　随着国际旅游岛建设的深入，海南第三产业将大放异彩，服务业应该是浙商关注的重点投资方向。“国际购物中心”的定位，决定了海南将加快商业零售设施的建设和改造。

　　浙商观点

　　国际旅游岛建设需要饮食文化

　　浙江永利实业集团董事长 周永利

　　我对“美食天堂”这个概念很感兴趣。海南海洋资源很多，有丰富的农业资源，而国际旅游岛建设需要饮食文化。这次跟随浙商全国理事会考察团对海南进行了为期四天的投资考察，有可能的话，我想在海南建设饮食文化一条街。

　　看好商业服务建设

　　金田阳光投资集团董事长 金位海

　　海南的风景很优美，但是一个旅游城市如果仅仅凭风景去吸引游客，那么游客总有厌烦的一天。相反，像香港、新加坡这样的弹丸之地，为什么每年都能吸引这么多人前去旅游？我想除了风景，旅游购物也是很大的一块。所以，《纲要(第一稿)》中提到在海南建超大型的购物中心，是很有必要的。如果能在购物中心里引入很多国际名牌，提升其档次，那么效果会更好。

　　旅游交通相关产业  一路都是机会

　　浙商观点

　　我有兴趣在海南建游艇码头

　　浙江盛世游艇有限公司董事长 朱健勇

　　我们关注到了游艇码头的海南机会，我想等到时机成熟，我们也可以在海南着手实施盛世游艇的专属码头。我们原计划是想在杭州钱塘江建设游艇码头，现在看来，还应把海南游艇码头项目作为主要的方向。

　　提高酒店管理水平是关键

　　杭州乐游旅游咨询有限公司总经理 楼勤

　　海南目前旅游业的市场管理不规范，配套设施不健全。比如在三亚，旅行团队市场混乱，无序竞争，特价购物团泛滥；三亚旅游团队的饮食是最差的，被戏称为“减肥团队”，而且三亚的出租车胡乱要价，“砍”客人的情况也很严重。《纲要(第一稿)》中关于建设海南酒店旅馆的规定，我觉得没有必要，现在海南酒店已经够多了，关键是要提高管理水平。对旅游产品进行升级改造，倒是很贴切，现在的海南旅游太千篇一律了。

　　新型工业  与浙江互补

　　专家解读

　　将浙江的工业引进海南

　　海南大学教授 田良

　　浙江是海洋大省，在海洋生物制药，海产品加工、保鲜、物流等方面有很强实力，可以在海南大量投资。浙商可以在环保先进技术与装备、绿色酒店、新能源、电动汽车、低碳技术，以及金融、教育、高科技产业等方面，结合海南的资源和市场，找到投资机会。

　　海南的景区和度假区能不能使用由浙商生产销售的新型电动汽车、电瓶车？城市和度假村的新建建筑能不能使用由浙商生产销售的太阳能设备和环保节能涂料？酒店的某些设备、用品能不能是浙商制造？某些专业岗位能不能由浙商管理？等等。

　　文化创意产业  想象空间无限

　　浙商观点

　　动漫、旅游相结合的复合型业态规划令人振奋

　　浙江中南卡通影视有限公司常务副总 沈玉良

　　海南岛独特的海洋环境和文化创意、动漫制作行业的结合，很大程度上意味着一股新势力将在国内动漫产业内崛起——类似《海底总动员》这样的以海洋为主题的国际动漫剧作，正在朝本土产业逼近。

　　更为重要的是，海南所希望的是动漫、旅游相结合的复合型业态，这在很大程度上和中南集团在全国布局多个动漫主题公园的计划相吻合。如果动漫主题公园入驻海南的可能性最终变为现实，那么，海南岛想要超越夏威夷将不再是妄谈，因为它一直未有迪斯尼。

　　金融保险业  待开垦的处女地

　　专家解读

　　金融创新更符合海南“国际旅游岛”的定位

　　浙江省国际金融学会会长 金雪军

　　金融是产业的助推剂，海南国际旅游岛的建设离不开一个立体的资金支撑体系。现有的信贷关系并不完全符合旅游这个新兴产业的特征，这就需要融资创新。

　　首先，《纲要(第一稿)》摒弃单一的不动产抵押，拓宽抵押物的范围。类似于经营权和门票收入这样的现金流的可能性，应该纳入进去。

　　其次，《纲要(第一稿)》中的担保形式要有别于传统模式。通过互助联保的形式，将存在于微型企业、工商户之间的充分信息流整合进担保业务中，以解决银行和房贷对象间的信息不对称顽疾。

　　再者，保险资金的介入令海南岛的资金体系更为丰富。可以预见，以发展旅游为主业的海南岛，保险行业前景明朗。保险资金的稳健秉性和基础设施投入庞大、收益长久的特征不谋而合。

　　最后，外资的引进不可或缺，因为它不单是财务投资，更意味着市场渠道、管理模式及先进技术的综合要素引入，这也符合海南“国际旅游岛”的定位。

　　浙商观点

　　金融政策要更细化和灵活

　　金田阳光投资集团董事长 金位海

　　政府在金融上的优惠措施，我觉得相对而言比较笼统，应该再细化和灵活一些，一事一议，真正给投资者带去利益。

　　项目

　　芒果深加工项目

　　项目概况：特色芒果加工在国内尚处于起步阶段，加工工艺略显粗糙，品种单一。目前，昌江县种植芒果71.4万亩，产量19.62万吨，建芒果深加工厂项目，市场前景十分看好。本项目将建设两条生产线，一条是芒果浆生产线，年产量6000吨；另一条是罐装线。

　　项目总投资1000万元，年销售收入2400万元，年利润960万元。

　　合作方式：独资或合作。

　　建设地点：昌江县。

　　五指山野生灵芝培植及深加工扩建项目

　　项目概况：五指山野生资源十分丰富，五指山灵芝茶、灵芝酒等系列产品，在生产中所使用的原料100%自然野生，无任何污染。经现代生产技术和严格的工艺要求精制而成。

　　项目基础设施完善，业主前期已投资1100万元，具备一定的生产规模。现欲引进设备扩建灵芝茶、灵芝酒等生产线和扩大种植基地。项目总投资2000万元。

　　合作方式：合资。

　　建设地点：五指山市。

　　年产50MW非晶硅薄膜太阳能电池生产线项目

　　项目概况：海南省已探明石英砂矿储量居全国首位。海南硅产业发展主园区是天然深水良港。本项目建设一条年产50MW非晶硅薄膜太阳能电池生产线，需总投资约6亿元。产品为发电功率40W的光伏电池。建成后年销售收入10亿元，年利税2.8亿元。

　　合作方式：独资、合资、控股。

　　建设地点：海口市、文昌市。

　　玉带滩海景酒店度假区项目

　　项目概况：项目区位于被载入世界吉尼斯纪录的玉带滩上，博鳌亚洲论坛特别规划区域内最具景观特色和升值潜力的海景酒店度假区。

　　玉带滩海景酒店度假区占地850亩，分为四个独立的五星级度假酒店项目用地。该区是规划区内的核心区域，规划建设多家高档次海景度假酒店。建成后的玉带滩海景度假酒店将是一座集食、宿、娱乐购物、休闲疗养、商务等综合性服务为一体的豪华度假酒店。

　　合作方式：合作、合资和独资。

　　建设地点：琼海市。

　　万宁环小海旅游经济综合开发区

　　项目概况：小海位于万宁市东部沿海，是我国最大的内海泻湖，项目总规划面积100平方公里。项目以城市、山、河、湖、海、半岛等资源为依托，总体定位为新型旅游度假区。

　　规划的主要内容以滨海城市居住、休闲度假、旅游观光、娱乐运动为主题的混合型旅游休闲小镇为核心，重点开发旅游及旅游地产、旅游购物娱乐、水上运动训练基地、海滨沙丘体育运动、旅游餐饮、高尔夫运动中心、海洋博物馆等项目。

　　合作方式：合作或独资。估算总投资200亿元。

　　建设地点：万宁市。

　　国家海岸—三亚海棠湾系列招商项目

　　项目概况：海棠湾定位为“国家海岸”，以建设世界级的旅游休闲度假区为目标。核心功能为国际顶级品牌滨海酒店带，世界级的游艇休闲社区，国家级海洋科研与博览中心。区域规划面积98.78平方公里，预计总投资150亿元。

　　招商项目有滨水主题度假酒店、海洋公园、国际医院及服务设施、海洋科研中心、国家海洋大学、海洋博物馆等。

　　合作方式：由政府主导、统一规划、滚动开发、分批建设。欢迎投资者加盟独立开发或者联合开发区内项目。

　　建设地点：三亚市。

　　海南还缺什么

　　“国际旅游岛”概念将为海南带来一个全新的投资机会，但海南在基础设施、服务软件、特色旅游以及专业人才等方面依然存在许多发展的短板。

　　《浙商》记者  金少策

　　无论是阳光沙滩，还是椰风海韵，海南岛的自然风光均堪与夏威夷、巴厘岛、普吉岛媲美。那么，真正要建成国际旅游岛，海南还缺什么？

　　1月21日至24日，浙商全国理事会主席(2010)博鳌年会在海南三亚、博鳌召开，百名浙商先后考察了三亚、万宁、博鳌、海口，领略海岛独特风光。同时，通过切身的体验，他们纷纷表示，现在的海南，离真正的国际旅游岛还有一大段的距离。

　　“无论是从机场、交通、住宿等硬环境以及历史、人文、人的素质等方面都还有所欠缺。”在浙商私下的聊天中，甚至是在与海南省相关官员的交流中，率性的浙商们并不掩饰自己的观感，他们对海南现状和国际旅游岛未来规划之间存在的落差直抒己见，而这些真知灼见往往正是目前海南最需要改进的地方。

　　基础设施待改善

　　在浙商全国理事会主席团中，滨江集团董事长戚金兴已经不是第一次来海南了。由于他从事的是房地产开发，数年之前，戚金兴曾经数次来到海南，在某些方面，这次的海南体验与数年之前并无多大改变。

　　“说实在的，海南的资源是相当多的，但是我感觉最直观的硬件设施还没有跟上，一些景点的道路都是坑坑洼洼的，可见这几年基础设施的投入不高。”戚金兴认为，海南的交通道路建设，应着眼于未来30年—50年的超前要求。

　　而去年海南的一场大雨，让浙商全国理事会的另一位成员感受了海南拥堵的交通。中大房产董事长陈维关注海南发展已有数年，去年下半年开始，他几乎每个月总有三四次来到海南。在随同浙商理事会考察间隙，他还特地抽出了半天的时间，参加了三亚政府关于城市规划的吹风会。

　　“值得我们认真思考的是海南的基础设施的薄弱！”2009年10月22日，陈维从三亚回海口，途中看到东线高速牛岭两侧山体滑坡造成交通拥堵，后又看到相关消息，海口至三亚国道陵水段大面积积水，致使交通中断！这场大雨，且不说三亚、海口两座主要城市市内所造成的积水问题，只需看看连接海口、三亚的主要交通道路因为一场大雨暴露出的问题，就知道海南交通基础设施建设(城市内、城市与城市间)发展速度明显跟不上交通运输的增长。在海口、三亚，我们经常可以看到无数的断头路，而浙商全国理事会在去博鳌开会的路上，大巴也经过了一段崎岖泥泞的道路。

　　可以断定的是，如果交通问题不能得到解决，海南的发展必将滞后。这已经不是个别浙商的个人体验。在浙商全国理事会博鳌年会举行十天后，一场国际性的会议在博鳌召开，来自瑞典、加拿大专家在盛赞海南风景如画的同时，也委婉地指出海南开发应循序渐进，先进行交通基础设施及环境保护建设，建设全岛高速公路网，完善空港。

　　当然，海南交通基础设施的缺失正逐步得到改善。根据海南省交通运输厅公布的数据显示，2009年该省全省公路、水路基础设施投资首次突破60亿元，达到63.56亿元，是2008年的1.81倍。其中，公路建设完成投资47.83亿元，比上年同期增长109.32%；水路建设完成投资15.73亿元，同比增长11.04%。

　　“海南首先要建设的是基础设施。在项目建设上，基础设施则是第一位的，其中包括西环铁路、机场的建设。”海南省省长助理、海南省旅游委主任陆志远坦言，海南国际旅游岛建设不可避免地存在着诸多问题，只有解决好这些问题，才能真正全面推进海南国际旅游岛的建设。

　　“软实力”偏软

　　除了硬件，海南在软实力上还远未达到国际旅游岛的要求。

　　“硬件部分不仅要到位，还要配套软件服务。”有感而发的戚金兴，在三亚凤凰机场门口遭遇了“打的难”。

　　“机场门口不是没车，是有车的，但是价格比较高，这让我感觉出租车管理非常乱；而在三亚市区，我发现等车的人很多，出租车基本叫不到。”这种感触不仅仅是在出行上，饭店价格和服务上的混乱和欠缺也让很多人有话想说。

　　“酒店的价格是七星级的，服务却连三星级都没达到。”讲这话的是万马集团董事长张德生。

　　张德生此番来海南休闲旅游和投资考察并重，在一家下榻的酒店，他陪几位同行的地产开发商谈论着海南房地产。

　　“加茶水！”谈话间隙，他对着站在茶座另一边闲聊的服务员说道，但许久没人过来。“这就是顶级酒店的服务水准。”虽然性格温和的张德生并未动怒，但“国际旅游岛”这个被炒作的预期和展现在大家面前的现实，似乎并不能完全对接上。

　　而在博鳌的一家知名酒店，浙商全国理事会的考察团遇到更为尴尬的事件。且不说在进入酒店时，没有行李员帮助住客推车提包，更让人不可思议的事则是，当客人开门进房间时，房间里已经安排了其他的旅客，而这样的现象不只一个两个。“这就是五星级酒店的服务？”这样的服务不禁让考察团的浙商有些瞠目结舌。

　　“当地的人文环境、软环境怎么跟国际旅游岛相适应，这个问题可能是海岛接下来最为重要的课题。”显然，海南在备受关注的同时，也受到了诸多的质疑。

　　顶级休闲，尤其是顶级度假休闲，提出的已不仅仅是顶级物业、顶级环境如此简单，其中相当重要的是关于配套设施、配套服务是否能够真正满足休闲阶层的极致需求。而这，恰恰是海南所欠缺的。

　　的确，在软件方面，海南离真正意义上的“国际旅游岛”尚存在相当的距离。例如，三亚的医疗资源是相当落后的，医疗水平远远达不到一线城市的水平。有些有钱人病了要到300公里远的海口看病。医疗资源是稀缺资源，要想在短期内建立恐怕比较困难。而一些花了大价钱到海南买房养老的内地人，却非常需要这一服务。

　　此外，本来只承担百万城市人口的各种公共资源，并不能承担每年冬天大量的“候鸟市民”。“2009年三亚就出现了酒店房间客满、海景房大量出租，本地租房客却无地容身的局面。”三亚一家酒店的大堂经理表示，每到旺季，本地物价也呈现出季节性潮涨，例如淡季200~300元的酒店房价，到了旺季就达到3000~4000元。

　　另外，海口、三亚的城市管理能力等都是海南的短板。海口“禁摩”提出好多年，但依旧没能彻底实施，这导致海口 的交通秩序混乱。

　　缺少文化内涵

　　作为同行，戚金兴和陈维完全有足够的“资格”评述海南的楼盘风格。而总结两人的说法，共同点是，海南缺乏“高品质、有特色的地产项目”。

　　“到处是别墅、海景房、高尔夫球场，千篇一律的定位，我有时候看着感到蛮可惜的。”陈维透露，中大房产关注海南多年，但是到目前仍未有相关项目上马，原因就在于精挑细选。“我们想选择一些能打造鲜明个性的旅游地产项目，目前在海口和三亚分别谈妥了一个项目。”

　　“这次我是带亲人过来的，但是这里的旅游点不多，就是享受阳光。我自己感觉，海南是有一定的文化底蕴的，文化旅游开发是不是可以更深入？”这是戚金兴对海南的一个感受。

　　针对文化主题的缺失，张德生更是提出，如果海南的旅游理念仅仅停留在“晒晒太阳，吃吃海鲜，度度假，欣赏热带海洋景色”这样的层面上，而不上升到主题文化旅游的层面上，那充其量只能保持现有的旅游地位，想要超越世界著名的旅游岛——夏威夷、巴厘岛等是不可能的。

　　目前海南旅游大多依靠自然景观，文化旅游仍未形成规模，没有将海南特有的海洋文化、热带原始森林文化、黎苗少数民族文化充分挖掘，这样就造成了海南旅游文化主题的缺失。

　　最缺的是专业人才

　　国际旅游岛建设如火如荼，国际游客来了，海南的新问题出现了。一些旅游公司经常在接待国外客人时临时寻找翻译。

　　三亚新世纪旅游公司一位王姓导游讲述了她遇到的难题：“俄罗斯游客来了，可是海南缺俄语翻译，只好到满洲里等地临时找。有一次来了一批奥地利游客，满岛找不出个德语翻译。”

　　对此，《浙商》记者也深有体会，浙商全国理事会在海南期间要举行两场论坛，而相关的展板制作和现场速录公司却难觅踪影。

　　尽管三亚市2007年富有远见地炸掉了高污染、高税收的水泥厂，建起了职业技术学校，专门为三亚和海南培养旅游服务人才，但现在海南岛还是缺少大量的旅游人才。

　　海南呈现给中外游客的不仅是风景，还有服务。而要有世界一流的服务，这首先就要有世界一流的素质，从主要领导到普通百姓，各行各业，整个社会都要有一流的人才。

　　“依我看，最短缺的是各类专业人才，最急需的是整个社会文明素质的提高。建设国际旅游岛，要有世界一流的服务，首先就要有世界一流的素质。”海南省省长罗保铭在海南省四届人大三次会议上参加审议政府工作报告时如此论断。在会议上，他向与会者发问：建设国际旅游岛，千里之行始于足下。面对巨大的机遇和挑战，我们准备好了吗？我们的优势是什么？瓶颈是什么？软肋是什么？

　　此外，建设国际旅游岛还需要政策法规的鼎力突破和保障，其中包括旅游企业和从业职员的准入门槛，让过去的旅游学校中专生接受再教育，以提高整个从业职员的素质水平，还有包括将相关政策落地实施，让政策法规结合实际落实。

　　当然，浙商全国理事会此次在海南的考察只是这轮进入海南的考察者中微乎其微的一部分。“国际旅游岛”概念将直接影响海南未来经济走势和区域定位，会是“一个全新的投资机会”。但海南本身依旧有许多发展短板被投资者所忽略。无论如何，考察者和投资者已经蜂拥而至，海南真的准备好了吗？

　　他国之“岛”可以攻玉

　　像马尔代夫在开发海岛时坚持的“三低一高”原则，像巴厘岛、撒丁岛所遵循着的环保自然的理念，都是海南建设国际旅游岛珍贵的“他山之石”。

　　《浙商》记者  金少策

　　什么是国际旅游岛？海南国际旅游岛的建设标准何在？对此，官方的解释是：依据其特定的资源建设的，旅游国际化程度高，对外开放程度高，环境质量高，服务标准高，综合配套设施齐全，具有独特文化魅力，对国内外游客有很强吸引力，以旅游业为支柱产业的海岛。

　　而海南大学田良教授对此的理解是旅游目的地(travel destination)的建设，这也是国际旅游岛最为基础的功能。在他看来，“国际化”和“特色化”是国际旅游岛的两个关键词。

　　实际上，海岛开发远不像人们想象得那样简单，除了要面对自然灾害、昂贵的基建投资外，环保也是个大问题。擅自改变海岛环境，导致海岛甚至海洋生态恶化，都非常令人担忧。

　　不过，国际上已有不少成功经验可供借鉴。像马尔代夫在开发海岛时坚持的“三低一高”原则，像巴厘岛、撒丁岛所遵循着的环保自然的理念，都是海南建设国际旅游岛珍贵的“他山之石”。

　　细解“国际化、特色化”

　　“国际化、特色化”如何体现？说到这个问题，田良教授表示，所有国外著名旅游目的地共同具备的标准，就是旅游目的地的国际化标准，如高标准的基础设施，包括酒店、景区、机场、服务等。

　　以交通为例，在国外成熟的旅游目的地：在机场一定可以预订酒店，一定有当地的旅游资料；如果你订的是大酒店或在市区人口集中的地方，机场一定有车辆很快抵达预订的酒店，一般是40人以上的大巴士。要去哪里玩，在酒店一定有介绍的宣传资料，并且一定有车来接你或由酒店的工作人员告诉在附近的什么地方上车；酒店的工作人员一定懂英文。

　　“这就是旅游目的地高标准基础设施的表现，但目前海南这方面做得还不够。”田良认为，海口、三亚机场的大巴士等候时间太久，停站太少(基本就是两点一线)，不路经酒店，返回的时间也不确定，客人必须转其他车辆或出租车才能到达目的地。

　　另外，具有特色的旅游地也是国际旅游岛的内容之一。

　　“马尔代夫、夏威夷、巴厘岛、北海道都听说了吧，都去过吗？想去吗？为什么想去？每个目的地你一定有想去的理由。这个理由就是特色化，特色化才能给别人一个向往的理由。”田良说。

　　田良认为，特色化就是民族的和本土的，“越是这样就越有吸引力”，并且，不同的人有不同的理由。他举例道，多数人去夏威夷是为了海边度假，但他去夏威夷是要看珍珠港，看日本签订投降协议的“密苏里”号战列舰，那里的大海对他没有太大吸引力。

　　田良认为，成功的旅游岛建设一定要使海南持续性受益，要对海南的环境和经济带动系数大，四面开花的建设一定不能建设好海南。

　　他山之石可借鉴

　　尽管2009年遭遇金融危机冲击，但作为意大利最负盛名的度假景点之一的撒丁岛，其旅游业依然在逆境中蓬勃发展。中国驻罗马旅游办事处主任熊山华认为，根据撒丁岛发展旅游业的相关经验，海南的旅游岛建设应加强基础设施和服务建设。

　　撒丁岛位于亚平宁半岛西南方，是地中海的第二大岛，面积约2.4万平方公里，人口约170万。撒丁岛气候温和湿润，属于典型的地中海气候。当地旅游资源丰富，自然条件优越，海滨、山脉、湖泊、河流、森林等自然景观一应俱全，当地人文历史丰富多彩。二战结束后，撒丁岛成为意大利的一个自治大区，修建了完备的基础设施，沿海地区的旅游产业迅速发展，成为著名的海滨度假胜地。

　　熊山华表示，一个成功的度假岛屿，除了得天独厚的自然环境外，至少还需要以下几个因素：基础设施良好，旅游服务设施全面，本地居民友好，环境宽松、舒适、干净并且方便。

　　熊山华表示，海南建设国际旅游岛首先要完善基础设施，海南目前的机场、高速公路、酒店等基础设施具有一定规模，但专门用于服务国际游客的设施还有进一步完善的空间，以便给游客提供一个宽松和便利的环境。这些设施包括不同档次、不同类型的住宿，可供租赁的交通工具，各种旅游服务中心，游客体验中心(如潜水、水上运动等等)，餐饮、娱乐、医疗服务等。

　　马尔代夫是纯粹的海岛型度假休闲旅游，应该说他们找准了适合自己国情的旅游模式：几乎全国所有的景点都采用度假区的形式，在规模上从6个房间到150多个房间不等。每一个度假区都设在一个独立的小岛上，是完全封闭的。这些度假小岛只有从国际航空港经游船或水上飞机和直升飞机可抵达。这种旅游模式非常适合该国岛屿繁多的自然特点。这种旅游模式不仅能够达到游客的期望值和满意度，更重要的是，能够在不给该国的环境和社会文化产生任何严重的负面影响的情况下，给整个国家和民众带来巨大的经济效益。

　　鱼类品种繁多、资源丰富是马尔代夫的最大特色。其周围海域拥有超过700多种的鱼类，盛产鲤鱼、马鲛鱼、金枪鱼、龙虾等。全国有一半以上的人从事渔业，鱼产品占出口创汇的90%。渔业的发展带动了海岛旅游业，马尔代夫利用环境宜人和鱼类繁多的两大优势，走出了一条称为“都市渔业”、“休闲渔业”、“旅游渔业”的路子，使马尔代夫群岛成为许多人心目中的世外桃源。

　　此外，马尔代夫旅游成功秘诀还在于：高水平的旅游规划管理，并不断改善、重视生态环境保护，大力引进西方的投资和管理、灵活有效地宣传促销等。

　　巴厘岛则以生态旅游著称，该国高度注重生态环境保护的政策也让人印象深刻。比如禁止购买一定体积之下的海龟和乌龟、龙虾幼子。这些做法保证了旅游业的长期可持续发展。

　　而相比海南，经过建省十多年的发展，已具备了一定的旅游基础，但距世界旅游的高标准还有很大差距。目前，海南省内许多地方都在搞生态旅游，但真正的生态旅游是什么？大家观念模糊，没有把握实质。生态旅游的对象应该是自然景观和本地文化。做生态旅游，要遵循最小影响环境原则，让游人在游览中接受生态环境教育，让当地人民共同参与并受益，使之在环境保护中得到回报，旅游收入要回馈给环境保护事业。

　　海南楼市还能“疯”多久？

　　疯狂的房价背后，是海南房地产销售迷局。种种迹象显示，春节过后，海南楼市的短期疯狂恐怕难以持续下去。

　　《浙商》记者   金少策

　　2月22日，《浙商》记者致电三亚一名为克拉码头的楼盘销售顾问，销售顾问介绍该楼盘位于三亚湾，均价为2.8万元/平方米，“不过春节期间推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，其他房成交后总价减10万元，再打9.8折。”

　　此外，《浙商》记者还了解到，三亚打折的楼盘不在少数。楼盘“三亚海居”的价格打出最低9.6折；财富海湾公馆也可在4.9万元/平方米的均价上打9.8折；海岸名都均价也从4万元/平方米降至3.8万元/平方米，且有400多套房源可选择。

　　炒房狂潮，来得猛去得快？

　　就在一些投资客还沉浸在房价“一天一个样”时，海南房地产市场正在悄然发生变化。

　　从3月1日起，海南省将实行新的 “建设用地供应及使用管理规定”。按照上述政策，海南未来的普通商品住宅用地指标在使用完后将不再被追加。海南岛的炒房客未来或许只能投资豪宅。

　　是什么推动了海南房地产的这轮高涨？而在短短1个多月后，房价为何又开始打折促销？剥开国际旅游岛的华丽外衣，需求主要依赖岛外的地产市场能否承受如此疯涨的房价？

　　三亚凤凰岛项目成为海南疯狂炒房的“标本”。

　　1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天卖光，均价高达7万元/平方米。而就在凤凰岛公寓开售不久，三亚的中介里就有凤凰岛的房子在卖了。

　　这只是海南岛房价暴炒的一个缩影。在其带动下，三亚房价一周翻倍。国际旅游岛获批5天内，海南的商品房销量就超过2008年全年的总量。

　　三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘，自去年11月以13000元/平方米开盘以来，价格一路飙升，1月18日，该楼盘均价已高达28000元/平方米。海口市新大洲大道上的“滨江帝景”去年12月19日开盘时，起步价是5000元/平方米左右，一个月内也已上涨70%。

　　而且，这并不是特例。

　　“这段时间房价涨得我自己都害怕。”在海南一家中型地产公司的销售策划经理私下透露。

　　海南陵水县的香水湾1号一期在去年初开盘，一线海景别墅均价为8-9万元/平方米。该项目开发商、北京嘉恒远东投资有限公司董事副总裁海毅轩向《浙商》记者表示，二期将在2010年下半年开盘，提价幅度大约在20%-30%，而三期推出的酒店项目预计也会提价，但幅度未定。

　　另据富力湾的项目经理黄义介绍，在海口的盈溪谷项目推出的第一批别墅均价8000元/平方米，两天就全部卖完，今年该项目将要推出的新盘预计也会提价20%-30%。

　　楼盘畅销程度从售楼处的细微末节可以看出。当海南从“人挑房”演化为“房挑人”时，让售楼小姐也一下子牛了起来。凤凰岛的售楼小姐基本上是不搭理人的。在售楼大厅，许多人抢着要向她们咨询各种各样的问题，她们的回答一律是：没有房源了，二期什么时候开盘还不知道，一律不接受预订。

　　三亚湾旁边，一个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘克拉码头开盘当日，售楼小姐接到最大的一笔单是来自浙江投资客，一口气买下其中10套房子，而这个楼盘当天的均价是3.4万元/平方米。

　　牛人一个接一个涌现，昌茂中润温泉水城是海南定安县的一个楼盘，售楼小姐最多一次向一个投资客推销了50多套房子，并以1500万元/平方米总价成交。

　　海南雅居乐清水湾楼盘的售楼小姐张华表示，最近她手下最大的一笔单来自浙江温州。2009年11月，在她推荐之下，一个由温州老板组成的炒房团买了几个亿。

　　清水湾楼盘，从2008年开始到现在，一个最牛的售楼小姐卖了超出13亿元的楼盘业绩，这是令同行瞠目结舌的成绩。按照大部分地产公司通行的2‰的提点算来，就是260万元。

　　“我们从去年到现在业绩都比较好，这是目前最厉害的了。”雅居乐地产控股有限公司总裁助理简毓萍向《浙商》记者表示，1月初甚至出现购房者主动提高房价来买房，而且出现竞价现象。

　　造富神话频频上演

　　用一套100平方米的二居室，在一个月内赚到80万元。

　　林华是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。

　　2010年1月上旬，林华接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。

　　“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚80万元。”林华简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。

　　林华只是海南房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。

　　投资客刘先生，在2009年12月底，以将近5万元/平方米的价格买下了三亚凤凰岛5套房子。凤凰岛之前在温州做过一个推广，刘先生就是在推广活动的时候下的定金。

　　等到1月份到三亚现场办理手续的时候，刘先生发现，他的房子已经飙升到7万元/平方米。随后，刘先生将5套房子转让，赚回了1000万元左右。

　　这大概是楼市中最厉害的“四两拨千斤”，只交了5套房子的订金，就赚了1000万元左右，而这前后不过才短短20天时间。

　　而另一位陈先生，去年11月份来到三亚考察后，赶紧调集了一笔资金，马上重回三亚。

　　在海南当地有名的一个“烂尾楼”，陈先生拿下了其中的20套房子，价格在1.7万元/平方米，半个月后翻倍。在三亚湾、亚龙湾一带，最终他一共拿下了上百套房子。

　　“我们当时也是陷入了一种癫狂的情绪，觉得海南楼市一定有机会。”陈先生说，等到今年1月份的时候，看到大量的投资客涌到海南市场，他决定出货了。陈先生说，到现在为止，他手上的楼盘大部分都已经转移给下家了，这场轰轰烈烈的炒房活动盈利超过了6000万元。

　　具有讽刺意味的是，就在这些先行者开始出货的时候，大量的投资客开始来到海南寻找机会。

　　疯狂难以持续

　　“前阵子热炒的‘交了定金或者首付，但是还未合同备案’的‘指标房’已大量流入二手房交易机构中，但是二手房市场最近也较为冷淡，出现‘击鼓传花，无人接手’的窘境。”海南旅控会展开发公司策划经理李东绪透露，就在人们沉浸在房价“一天一个样”时，海南房地产市场却在悄然发生变化。

　　“最近我们已接到很多房源，房子不太好出手，只好通过中介机构挂出。”三亚一中介公司置业经理于华强表示，最近几天，尽管他依旧忙着带不同的客户看房子，但明显感觉到市场热情在逐渐消退。据他透露，目前二手机构的成交量也较前一阵有了明显下降。眼下的房价虽然仍高高在上，但实际成交的并不多，已陷入“有价无市”的状态。

　　“纵观海南的楼市，最近一周开始出现炒房退潮现象。”李东绪称。

　　“海南楼市的炒作犹如股市一般，最初的专业炒家进入海南，房价突然拉升，随后大量投资者跟风进入。此时，专业炒家出货，而随后进入的有的赚了钱，有的则被高价套住。”李东绪如此形容海南的房地产市场。

　　他分析，原来炒房赚到钱的最初炒家已分批撤离，市场观望情绪在逐渐蔓延，出手接盘的人减少。此外，原先认购以及出售房产的手续并不完善，往往在楼盘现场便可直接转让，这也给了很多人投机取巧的机会。近期，政府管理严格，不允许更名，这也让部分投机者被套，一时半会不出来，只能索性先变成房东。

　　“如果海南‘有价无市’的现象持续下去，房价无疑将出现下行。”李东绪进一步分析，目前看来，开发商已将此前捂盘的部分项目重新拿出来销售，楼市进入观望期。经过春节、“五一”两个推盘时间段的考验，海南的房地产市场将重归理性。

　　中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰表示，预计在今年“两会”召开前后，海南房地产市场价格过快上涨的局面将得到遏制，投资者的热情将有所消退。

　　浙商不是“炒房团”

　　“浙商来海南是为了炒房的说法太不靠谱。这么多年来，浙商在海南投资和运作的各类资金总额是有300亿元，浙商数量也有10万人，但是这300亿元资金和10万浙商涉及各行各业，并不只有房地产。”

　　《浙商》记者  龚艳

　　在海南获批国际旅游岛之后，海南浙江商会的许麟法秘书长每天会接到许多电话，有一些自然是关于咨询海南投资机会的问题，但还有一些问题——主要来自各大媒体的——令许秘书长着实有些摸不着头脑了：

　　“请问你们浙江商会近期组织了10万浙商、300亿元资金到海南炒房了？”

　　“海南目前的高房价都是浙商炒上去的吗？”

　　“浙商退出山西煤矿是不是转战海南来炒房产？”

　　面对这些传闻，海南省浙江商会秘书长许麟法觉得太不靠谱。“这个数据不知他们是怎么统计出来的，如果说300亿元资金来炒房，这是绝对没有的事。”许秘书长语气坚定地对《浙商》记者说，“这么多年来，浙商在海南投资和运作的各类资金总额是有300亿元，浙商数量也有10万人，但是这300亿元资金和10万浙商涉及各行各业，并不只有房地产。”

　　浙商房企并未跟风狂涨价

　　成立于2003年的海南佳元房地产开发有限公司就是浙商投资的企业，也是海南省浙江商会执行会长单位。位于海口凤翔东路的“绿色佳园”新城项目是佳元房产从2003年以来就一直持续开发的房产项目，在海口当地形成了良好的品牌和口碑。项目土地面积达650亩，至今已成功开发了一、二、三、四期工程，总建筑面积16万平方米，投资1.8亿元。

　　绿色佳园最新一期原本打算在2009年底、2010年初开盘。而此时，海南获批国际旅游岛的消息正开始盛传。开盘前，在绿色佳园登记认购的户数已经达到2000多户，而总共开盘的房产数量只有300套。

　　“按理说，面对供不应求的状况，佳元房产完全可以抬高价格，赚他个盆满钵满再说。”许麟法对《浙商》记者说，“但是佳元房产董事长王水耀并没有这样做，而是选择了暂停开盘。”直到本文截稿时，佳元房产还是没有用那300套房子去套回更多的现金。据悉，绿色佳园在2009年开盘的价格为5000元。“据透露，即使开盘，佳元也不会开出天价，听说在7000元左右。而目前绿色佳园的二手房已经开价八九千元了。”统计表明，1月份，海口市商品房签约总面积为411840.61平方米，销售均价为6424.98元/平方米。比去年同期上涨31.8%，涨幅较2009年12月增加21.9个百分点。

　　而在海南省西南角的万宁市兴隆县的热带雨林谷——石梅山庄，占地3000亩，首期开发400亩公寓和别墅也正值2010年初完工，即将开盘。投资商海南嘉地置业有限公司也正是浙商。“我们开盘的公寓价格在每平方米9000元左右，别墅价格是每平方米20000元。1月底之前我们的房子已经全部认购完了。”董事长朱岳海告诉《浙商》记者。而就在离兴隆大约1个小时车程的三亚，每平方米过几万元的房价随处可见。“确实有人说现在的形势这么好，你们的价格定得太低了。但是我觉得不能乱抬价格，还是要遵循市场的规律。毕竟我们是在海南做长期地开发和建设，而不是赚一票就走人的。”朱岳海说。

　　“潜伏”海南近十年

　　据海南浙江商会统计，在商会名单中有25家浙商企业在海南从事房产开发项目，占会员企业数的8%。

　　“浙商确实在海南投资了房地产，但这些项目是很早就开发了的，而不是看到房价飞涨才跑来投资。”海南省浙江商会办公室主任徐燕对《浙商》记者说。

　　事实上，海南嘉地置业有限公司2003年就成立世嘉投资公司，在三亚成功开发两处房产，石梅山庄的土地是嘉地置业在2007年与当地政府签约的；建造了三亚最好的五星级酒店之一——三亚国光豪生度假酒店(三亚国光滨海花园)的浙江温州人潘伟光，在2004年就看好三亚，寻找土地投资房产项目；即使被推到风口浪尖、每平方米达到7万元售价的凤凰岛投资商浙江国都控股有限公司，也是早在2006年收购此项目。而收购凤凰岛的渊源来自于2002年董事长柴慧京对迪拜的一次考察。考察中，他十分心仪迪拜人工岛上的帆船酒店超现代风格建筑，而凤凰岛正是激发了他心灵深处的那个梦想。

　　目前在海南从事房产开发的来自浙江的房产商还包括耀江集团、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、浙江世贸君澜酒店集团等十多家企业，他们都是在新政策尚不明朗时就已注资开发。而从时间上来看，这些房产公司成立之时，“国际旅游岛”的概念根本还没影。

　　“说浙商是炒房团确实太荒唐，我想说的是浙商‘运气好’，为什么说‘运气好’？他们先人一步地来到海南布局，在海南已经打下了坚实的基础。机会总是给有准备的人，海南国际旅游岛的获批，犹如一个大馅饼就掉到了浙商的口中。这样的好运只会让有眼光、有谋略、有责任感的人得到。”杭州环影信息科技有限公司董事长钱照坤在接受《浙商》记者采访时说道。

　　“海南的建设离不开浙商”

　　在1月23日浙商全国理事会主席(2010)博鳌年会的首场论坛上，中共海南省委常委、组织部部长楼阳生以浙江老乡的私人身份与浙商考察团进行面对面的交流。在交谈中，楼阳生不无感叹地说：“海南的建设离不开我们浙商，同样国际旅游岛的建设更离不开我们浙商啊！”

　　此话不假。

　　海南佳元房地产董事长王水耀从事的就是一项造城运动，是城市运营商而不是一个单纯的开发者。在房产销售一度困难的情况下，他考虑先做配套。一期就建造了一个36班的小学，这也是新中国成立以来琼山的第一所小学；政府没有钱修路，他自己投资1000多万元，从路到路灯，全部做好；随着海南房地产形势发展，困境并没有持续多久，接受这个区域的人越来越多，他的绿色佳园系列产品所在的区域，目前交通便捷，有海口数一数二的小学——琼山五小，有医院。更为难得的是，他吸引最多的是当地的购房者，入住率达到97%。

　　而事实上，在国都控股收购凤凰岛之前，凤凰岛被人戏称为三亚这个美女脸上的一道疤痕，并不被人看好。然而这道疤痕却因柴慧京的介入彻底改观，成为海南的一个标杆性的项目。

　　柴慧京曾表示：“凤凰岛是我的一个梦想，我不仅仅当它是一个项目去做，而是把它作为一个艺术品去雕饰，希望把它打造成一张中国名片，它将会是我事业永远的见证。”

　　对于凤凰岛，他远不满足一个总投资只有20亿元的项目规划。入主凤凰岛项目后，柴又三次前往迪拜，之前的设计方案在他的坚持下被全部否定，然后耗资1000万美元，在全世界召集了几十家建筑设计事务所，做了100多套候选设计方案。最后他选定美国著名华裔设计师、加拿大多伦多梦露大厦的设计者——马岩松担任此次项目的总设计师，一个总投资100亿元的梦幻之岛正式启动。

　　浙商对于海南的贡献，从纳税上足以体现。三亚国光投资置业有限公司是三亚纳税大户，2008年度纳税5135万元，名列三亚市纳税大户荣誉榜第五名。海南世嘉投资有限公司在2007年也列入三亚十大纳税大户行列；而万宁兴隆的石梅山庄的不断建设和完工，朱岳海又将为万宁的经济发展注上浓重的一笔。

　　海南的浙商房企也没有忘记回报社会。他们积极参与海南助学扶贫等公益活动，先后在海南贫困县建希望小学、在省政法学院设浙商奖助学金、对口资助少数民族失学儿童等。

　　“海南成为我的第二故乡，无论是国际旅游岛获批与否，我都会一如既往地做下去。如今海南得到这个发展机会，更激励我好好干下去。”朱岳海对《浙商》记者说。而这一点，同样得到其他海南浙商的认同。

　　海南浙商脸谱

　　《浙商》记者   龚艳 整理

　　有关数据统计，目前已有十万浙商在海南投资创业。投资海南的浙江企业已近万家，注册资本超百亿元，实际投资运作的资金可能将高达300多亿元。在制药、商贸、农业开发、房地产开发、水产养殖和餐饮旅游等各个行业中，都闪现浙商的身影。

　　凤凰岛演绎传奇

　　柴慧京：浙江国都控股有限公司董事长

　　2010年1月11日晚7时，世界的目光再次聚焦在中国海南三亚，“世界领袖汇聚凤凰岛全球最美开盘礼”在三亚丽思卡尔顿酒店大宴会厅精彩呈现。

　　三亚凤凰岛项目是一个人工岛，全岛长1250米，宽350米，占地面积36.5万平方米，规划总建筑面积约45万平方米。2006年10月，浙江国都控股有限公司决定动用十多亿元资金收购控股三亚凤凰岛项目。此前海南省的规划引资为20亿元。到2006年12月30日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼的时候，凤凰岛投资金额也被扩大到100亿元。凤凰岛项目成为一个高端奢侈品豪宅。

　　柴慧京对凤凰岛大手笔的投资源于一次普通的三亚高尔夫之旅。球场上经朋友介绍，柴慧京看到了凤凰岛地图。他脑海中场景的片刻转换，让他联想到了迪拜的现代风格的建筑。这也许就是一个梦想成真的机会。

　　2006年10月，浙江国都控股有限公司正式决定动用十多亿资金收购控股三亚凤凰岛项目，前后仅仅用了45天。

　　“凤凰岛是我的一个梦想，我不仅仅当它是一个项目去做，而是把它作为一个艺术品去雕饰，希望把它打造成一张中国名片，它将会是我事业永远的见证。”柴慧京说。

　　凤凰岛不是传奇，也不是神话，它只不过演绎了一个恰逢其时的故事。去年12月，凤凰岛仅计划推出一栋公寓，价格也在3.8万-5万元/平方米之间；但今年1月11日开盘，一下子推出两栋公寓，均价已接近了7万元/平方米。

　　先人一步布局热带农业

　　汪力成：华立集团董事局主席

　　2001年7月，华立集团在海南投资了一家集农业生产种植、开发、农业观光、农产品销售为一体的综合型农业企业——东方元合实业有限公司，目前为海南省农业产业化重点龙头企业。在海南三个市县共设有五个种植基地，占地面积超过20000亩。其中种植香蕉近6000亩，种植龙眼、芒果、青枣、木瓜等果树及蔬菜约8000亩。生产的主要产品香蕉、芒果、龙眼、青枣、茄子等农产品获得2003、2007年度海南省优质农产品称号，2004、2008年度连续两届获海南省无公害农产品称号，2007年公司“上岛”牌香蕉被认证为中国果菜产品十大驰名品牌。

　　建设海南第一个热带森林公园

　　毛剑峰：三亚亚龙湾热带天堂森林公园董事长、浙商全国理事会常务理事

　　1997年毛剑峰来到三亚，从事工程师工作；2001年，自主创建新思路建筑装饰公司任总经理；2003年，开发建设保亭七仙岭天上人间热带雨林温泉酒店(现海南君澜热带雨林温泉酒店)，任董事长兼总经理，并开始筹划建设三亚亚龙湾热带天堂森林公园。

　　2009年10月，三亚亚龙湾热带天堂森林公园试营业。这是海南第一个热带森林公园，总面积1506公顷，逶迤15平方公里。亚龙湾人间天堂鸟巢度假村坐落其中。度假村别墅的建筑创意独特，质地高档，形似一个个鸟巢。整个热带森林公园首期投资近5亿元，总投资将达19亿元。目前，度假村的二期即将上马、三期工程正在酝酿当中。待建成之后，度假村的规模将扩大两倍以上。

　　滨海五星级酒店成三亚纳税大户

　　潘伟光：三亚国光投资置业有限公司董事长、海南省浙江商会常务副会长

　　2004年，在海南尚未走出上世纪九十年代烂尾楼阴影、“国际旅游岛”概念根本没个影的时候，潘伟光以每亩98万元的价格拿下三亚的一片海湾。但当时三亚商业地价每亩普遍只有30万元，很多人都认为，这个浙江人疯了。事实证明，他的判断是完全正确的。其后不久，三亚市的土地拍卖价格不断飙升，房地产业被激活，进入了最活跃繁荣的发展时期。

　　经过周详的考察论证，潘伟光将在这块土地上建设5星级酒店——三亚国光豪生度假大酒店。酒店占地173亩，建筑面积11.5万平方米，共有1160套全海景豪华客房及38套顶级别墅，拥有直通大海的隧道，是目前国内最大的滨海五星级酒店之一。

　　“罗非鱼大王”

　　周勤富：海南勤富实业有限公司董事长、海南省浙江商会常务副会长

　　1984年，周勤富来到海南，开始从事鸭禽养殖业。1990年，鸭蛋市场几乎到了饱和的程度，周勤富要为自己寻求一个更好的发展途径。一次偶然的机会，他从台湾商人那里了解到有一种叫“罗非鱼”的热带鱼，产于非洲的莫桑比克，适宜在25－35摄氏度的温度中生活。而海南正好具备罗非鱼的养殖条件。养鱼，周勤富并不陌生，也有些经验。天时、地利和人和都具备后，周勤富开始了他的“罗非鱼时代”。

　　2009年以前，周勤富主要以“公司+基地+农户”的方式养殖罗非鱼。2008年，其养殖基地已经达到15000亩，产品主要销往欧美国家。

　　2009年，周勤富实现了罗非鱼从养殖到深加工的产业链的延伸，提升养殖附加值，并打算逐步开拓具有广阔前景的国内市场。

　　眼镜连锁店从海南起步

　　陶秀青：海南精功实业有限公司董事长、海南省浙江商会常务副会长、海口市政协委员

　　1987年，陶秀青得知海南即将建省，而海南的眼镜行业却十分落后，便来到海口，在1989年创办了精功眼镜贸易部，1993年正式成立精功眼镜有限公司。经过20多年的发展，陶秀青的眼镜王国旗下包括精功眼镜(香港)国际有限公司、海口精功眼镜有限公司、上海精功眼镜有限公司、海南精功视光学眼镜学校、海南精功实业有限公司，“精功”获得中国驰名商标，目前精功眼镜拥有130家连锁店，覆盖全国19个省市，仅次于宝岛眼镜。

　　专注于旅游地产

　　朱岳海：海南世嘉投资有限公司董事长、海南省浙江商会常务副会长

　　2003年开始，朱岳海和他的团队在三亚先后成功开发了世嘉海景公寓、13万平方米的“海岳·半岛城邦”小区。2007年，海南世嘉投资有限公司进入了三亚十大纳税大户行列。

　　2007年，朱岳海把目光从三亚转到了万宁市的兴隆，他与当地政府签下占地面积3000亩、计划开发10年、集旅游观光休闲度假于一体的大型房地产项目——“石梅山庄”。石梅山庄依热带雨林而建，面向大海，形成独特的热带风情。目前一期工程的别墅和公寓已经完工，占地400多亩。这里已成为他新的舞台。

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