本报记者邱玉峰 长沙报道

　　“新拿到一笔年终奖，暂时没有好的投资渠道，是否去银行提前还贷呢？”继房贷利率由7折优惠升至8.5折后，不少银行对首套房首付比例从2成提到3成，加之加息预期渐近，不少手里有闲钱的贷款人开始纠结，到底要不要提前还贷。记者昨日从长沙多家银行调查发现，虽然提前还贷的客户比节前略有增多，但并未出现往年的还款高峰。由于如今银行贷款难办，拥有7折房贷反而成为房奴的幸事，多数人都不愿意提前还贷。

　　节后长沙未现提前还贷热

　　“最近来咨询要不要提前还贷的人的确增多了，但真正要办提前还贷的人却并不多。”交通银行湖南省分行零售信贷部有关人士表示，“目前该行的提前还贷并没有放量的迹象。”

　　据记者了解，目前多数准备提前还贷的客户集中在经营性和消费类抵押贷款上，享受7折利率优惠的存量房贷客户群体鲜有提前还贷的现象。“七折利率优惠仅比当前一年期定期存款利率高了1.908个百分点。”光大银行长沙分行一位房贷经理表示，由于房贷利率整体偏低，通过提前还贷压缩利息支出的效果已不明显。

　　“往年我的年终奖都用来还贷了，但今年我不想。现在贷款这么难，新“房奴”都拿不到七折优惠，我哪能提前还呢！” 在长沙交行某网点，房贷客户郭先生告诉记者，银行普遍“惜贷”，能享受优惠利率房贷现在可是一件幸福的事情。

　　提前还贷政策开始变宽松

　　对于老房奴这种“以静制动”的理财态度，接受记者采访的多数银行信贷人士普遍表示赞同。“保持资金流动性很重要，提前还贷还不如持有现金，或者立足中长期收益，分批建仓，投资股票型基金。”交行等多家银行人士建议，在银根紧缩的背景之下，获取资金的成本和难度同步提升。所以，如果在个人资产状况中，负债比例和月供在当月收入中的占比都在可控制范围之内，已锁定4.158%的7折优惠利率的老客户，最好不要轻易提前还贷。

　　据记者了解，目前房贷利率调整一般是有“次年”、“次月”两种执行标准，部分银行还有按照“半年一次”的标准调整房贷利率的。大多数银行存量房贷的按揭利率遵循“一年一调”的原则，也就是说，即使2010年央行加息，部分存量房贷的利率今年仍可锁定现有水准，客户等到2011年初再提前还贷也来得及。这也是多数按揭者从容还贷的直接原因。

　　货币政策的从紧倾向越来越明显，今年保持一定的现金流还是很有必要的。银行人士认为，今年新增贷款要想再获得7折利率房贷的机会已经很小，特别是对改善型需求的购房者来说，将很难获得利率优惠。

　　另外记者了解到，或许银行是为了加快“回笼资金”，目前行业内的提前还贷政策都开始变得较宽松。以前个别银行贷款期满3年以上才能提前还贷，现在最大期限只要1年。而此前动辄十天半个月的审批时间，如今大多变成了即到即还，一两天就能办结。