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海南疯狂楼市隐现退烧趋势 房价趋稳现打折促销

http://www.sina.com.cn  2010年02月25日 11:56  中国新闻网

  “海南告急!”这是近日从海南楼市传出的声音。

  春节后的海南楼市,与节前的一派疯狂景象大相径庭的是,来自全国各地的购房人已经开始出售手中购置不久的房产,“有价无市”被意欲撤场的投资客掀起一波“出货潮”。与此同时,一些楼盘开始推出打折、特价房等促销活动。

  “过山车”来得如此突然。从《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台至今,还未到两个月。

  有业内人士认为,在政府一系列调控措施下,成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖,这一波疯狂的海南楼市,或许将到此为止。

  第一阶段:

  海南国际旅游岛获批传导至楼市

  1月4日,国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(下称《意见》)正式出台,将海南国际旅游岛建设提升为国家战略。

  意见提出,海南国际旅游岛建设发展六大战略定位,即中国旅游业改革创新的试验区,世界一流的海岛休闲度假旅游目的地,全国生态文明建设示范区,国际经济合作和文化交流的重要平台,南海资源开发和服务基地,国家热带现代农业基地。

  或许正是由于这一《意见》的出台,开发商与购房者开始闻风而动。

  第二阶段:新土地、新项目暂停助推暴涨

  1月15日,海南省委书记卫留成在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上宣布,在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前,为防止海南房地产开发一哄而上,出现新的泡沫,海南将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。

  有评论认为,此时海南全面暂停土地出让和审批新土地开发项目,也是为了遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机,在海南过度炒作房地产项目。然而此后,海口、三亚及琼海等多个地方房价却应声跳涨,甚至一日一价。

  据相关统计,海口的房地产均价上升到每平方米6000元,三亚均价在每平方米15000元以上。值得关注的是,不仅是海口和三亚这两个一线城市的房价高位递增,陵水、琼海、文昌等二三线城市的新楼盘也是遍地开花。

  第三阶段:1月房价涨幅领跑全国

  在“国际旅游岛”概念的高调推动下,全国各地投资商纷纷贴着此标签到海南开发、置业。一时间,“海景房”、“水景房”从每平方米几千元涨到了几万元,个别项目还创下了价格一个月翻一番的纪录,很多项目只接受一次性付款,不接受按揭贷款。

  据了解,今年1月,椰风海韵的海口房价同比上涨31.8%,环比上涨19.7%;三亚房价同比上涨29.2%,环比上涨21.1%。至此,海口、三亚1月份房价同比涨幅分别位居全国的首席和次席。

  第四阶段:春节期间投资客开始5折抛售

  由于这一波“海南热”临近春节长假,在高房价的情绪煽动下,春节期间,三亚高端酒店涨价幅度之疯狂更是令人咋舌。亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是,大多数酒店房价比平时涨了3至5倍。

  但酒店从业人员普遍反映,高价格并没有带来预期的高住房率。据了解,由于三亚疯涨的酒店价格超出了大部分消费者的承受能力,今年春节期间三亚许多酒店的入住率并不高。

  同样在春节期间,来自全国各地的购房人已经开始出售手中购置不久的房产,意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓,新春最新报价最高虽达10万元/平方米,但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格,就放出之前买下的房源。

  第五阶段:房价渐趋平稳,出现打折促销

  整个1月,人们去三亚买房时或许会遭到楼盘销售人员的“冷脸”,但春节后这种现象却彻底改观,因为市场已出现“不好卖”的端倪。“有价无市”、“出货潮”成为近一周海南楼市的风向标。

  “海口现在依然是有价无市,但性质已经发生变化。”一位置业顾问表示,“节前是卖方市场,卖家普遍持惜售待涨心理,买不到房、毁约、坐地起价的情况时有发生;年后买家冷静下来,他们要么观望要么压价,而卖家又不愿意降价,导致成交量大幅萎缩。”

  相对于海口的“固执”,三亚开发商和业主则“灵活”很多。一些楼盘开始推出打折、特价房等促销活动。如三亚海居打出了9.6至9.9折不等的折扣,财富海湾公馆也可打9.8折,三亚湾的一个新盘则推出总价减10万后再9.8折的优惠。另外,一些早前以较低价位买到房子的个人投资者,春节期间也放出一些房子,价格较同片区的也打了些折扣。

  有业内人士认为,在政府一系列调控措施下,成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖,或许能使疯狂的海南楼市到此为止。来源:青年时报

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