海南消息 就在两个月前，你去三亚买房时或许会遭到楼盘销售人员“冷脸”，春节后却彻底改观，并非他们提高了素质，而是房子不好卖。之前每天都在涨价的海南楼盘如今开始打折促销，“有价无市”、“出货潮”是最近一周贴在海南楼市上的标签，重庆每周赴海南购房团随之取消。成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖使海南楼市的“疯狂”或到此为止。

　　重庆海南购房团已取消

　　“我改变主意不去了，可不想跑接力赛的最后一棒！”前天，璧山皮鞋老板周宁致电重庆专做海南地产代理的椰林雅筑公司，准备报名参加每周飞海南的购房团，当被告知这个团在今年2月初就取消的消息后，他决定不去了。

　　重庆椰林雅筑负责人刘良俊证实，海南看房团已取消，4月份之前基本没有恢复可能。去年8月，他开始组织重庆人赴海南购房，开始半月一团，到10月份后每周一团，每个团至少30个人，而且成交率很高，基本维持在70%～80%，半年来通过他在海南成功置业的重庆人少说也有四五百人。

　　“取消购房团是基于成本考虑，报名者越来越少，每周不足10人，成交率下降40%。”刘良俊说，海南楼市在国际旅游岛刺激下，狂涨3个月之后已到高位，观望气氛越发浓重。

　　打折促销再现三亚楼市

　　从2009年11月到2010年1月，全国人民在三亚“抢房”，开发商甚至出现一天提价两次的惊人情况，连销售人员都对顾客爱理不理。“我当时还是主动给他留名片，他拿起瞄了一眼就没理我了。”去年12月在三亚买房的重庆渝北人黄女士回忆道。

　　几个月光景，三亚楼市迎来投资客们的甩卖，开发商开始打折促销。18日，记者以投资者身份致电三亚一新盘——克拉码头，体会一孙姓职业顾问的热情好客，挂断电话之时她再三叮嘱一定要去项目现场考察。孙小姐介绍，该楼盘位于三亚湾一线海景中心地段，均价为2.8万元/平方米，房源充足，还有近百套可供选择。随后话锋一转：“我们春节期间推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，其他房成交总价后减10万元，再打9.8折。”

　　这样打折促销在三亚并非个案，三亚海居也打出9.6折～9.9折不等的折扣，还取消此前一次性全款购房的规定，首付可40%；财富海湾公馆也可在4.9万元/平方米均价上打9.8折；海岸名都均价也从每平方米4万元降至3.8万元，且有400多套房源可选择。

　　重庆投资客已分批撤离

　　“最近一周来我都特别担心，我在海南楼市押了400多万元资金，大年初四处理了一套，回款140多万元，赚了40%，但其他几套转手似乎不容易。”在海南炒房的重庆人唐明担心他在海南还有2套房，但带了几组客户，都没能脱手，而他几个朋友已在1月底成功撤退。

　　椰林雅筑负责人刘良俊分析，此时已到专业炒家出货的时机，反应不快的投资者可能被高位套牢。

　　“海南楼市正在爬坡，不是最低点，也没有到最高点。”同创碧海城美兰海岸投资商重庆人张林东表示，一个投资客，在海南岛总规划宣布之前以2万元左右每平方米买进，几个月就涨到五六万甚至上十万元，达到或者超过盈利预期，肯定会卖，再去买升值潜力更大的楼盘。　　据《重庆商报》