热钱出路的忧思

　　“见房就买，见楼就收。”这是用来形容温州炒楼团的。“温州炒楼团”这个专业名词何时出现，似乎一直都没有正式的考究。从2000年开始，不少大城市的房价开始飙涨，而背后推波助澜的，总少不了温州热钱的身影。

　　只要去过温州的人都知道，那里的房子一点都不便宜。“你看看，市中心的房子要两三万元一平方米，前面这个广场，一平方米叫价4万元，而且都是400平方米起卖的。对不起，我住不起。”每天穿梭于这个城市的东北司机小张到温州打工已经10年，现在还得租住房子。

　　更让外来者吃惊的是，温州市民可以在本地的新闻综合频道看到最新温州房产报道、全国15个城市住宅交易相关数据等，专业得就像天气预报一样。

　　“温州人受制于环境资源，人均不到三分地，人员流动带动资本流动，再加上资本自身的逐利特性，出现温州资本炒房团、炒煤团等现象，这很正常，也是经济发展的自然规律，是难以压制的，只能疏导。”在1月份召开的浙江人大会议上，省人大代表潘孝政为温州民间资本如此辩护。

　　潘孝政说的，只是一部分，更多人认为，炒房带来的暴利，才是热钱蜂拥的根源。“这是真实个案，两口子一起办了一个加工企业，老婆管财务，老公管生产销售，一年赚个几百万元。然后，老公那边方方面面都要应酬，老婆这边拿钱去买了一套房子，倒卖一下，一年赚的房子钱就超过工厂一年的纯收益。这样一比，谁还干实业？”本地的金融学者解释得颇为生动。

　　于是，从2000年开始，温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华、广州、深圳等地置业。据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼。一位温州购房团的成员算了一笔账：“按照回报率15%计算，这比任何一个产业都要赚钱，炒楼可以说是‘温州第一产业’。” 

　　其实，潘孝政的说辞与专家的看法并不矛盾，本质均在于民间资金的出路。在拥有着官方说法高达6000亿元热钱的温州，中小企业借贷难问题始终解决，原因很简单———中小企业的借贷大多用于制造业、加工业的发展，利息远远低于热钱在外围“炒”来的利润。可是，这么大一笔钱，也有自己的困局：暴利行业已基本被国企抢占，传统的微利行业又没有竞争优势可言，钱虽然炙手可热，但投向何方及如何规避政策打压始终是个难题。

　　这，已经到了温商不得不直面的时候。     “我们必须承认，温州资本客观上导致了房价的上涨，”周德文在温商又摩拳擦掌准备出发去海南考察之前，坦率地说，“我们应该反思对外投资方式，例如，参与炒房。”

　　温州中小企业联合会会长周德文接受羊城晚报记者专访时说：

　　我们或许站在十字路口

　　但我们已经准备好出发

　　“忙！”“很忙！”似乎已成为周德文的口头禅。世人对温州资本越关心，周德文的责任就越大。“现在也许是温州资本的徘徊期”，作为“温州资本代言人”，浙江省人大代表、温州中小企业联合会会长周德文在宽敞的办公室里接受了羊城晚报记者的专访。

　　羊城晚报：周会长，请您总结一下2009年温州资本的表现。

　　周德文：流年不利！坦白地说，这一年里，温州资本确实处于徘徊期。先是俄罗斯以打击“灰色清关”名义关闭莫斯科切尔基佐沃大市场；后是罗马尼亚查封300多家中国商铺；再接着则是山西煤改事件和迪拜巨债危机。来自温州银监局的数据显示，截至2009年12月28日，温州市金融机构本外币存款余额达到了5172.76亿元，比年初新增910.15亿元。而2008年4月末，存款余额仅为1851.09亿元。

　　温州资本大幅回流，这是我们要承认的事实。

　　羊城晚报：这次山西“倒霉”事件，是否意味着温州民间资金链存在着天生的缺陷？

　　周德文：这个问题是存在的。温州的民间集资方式，并不是国家规范化的途径，而是一种松散的资本集合。以山西投资为例，一个煤老板大概需要1.5亿元的资金，那么这个人会按照2亿元筹集资本，他会在民间找4个大股东，每人负责出资5000万元，然后大股东又找10个中小股东再次集资。第一层股东是知情人，但是第二层股东就未必了，他们不参与生产经营，也没有正式的股份。大部分人是按照可固定回报分成，也有的按照效益利润分成。有的山西投资资金，就像一座金字塔一样，足足分了5层，最底下的人有可能才出资5万元。

　　这样的集资方式没有标准，也不受法律保护。无论是上层的人，还是下层的人，均如坐针毡，如履薄冰。可以明确地说，温州资本不出事便属于“灰色地带”，出事了便是“非法集资”。

　　羊城晚报：2009年的打击，会不会对温商的投资热情产生影响？

　　周德文：温商精神便是“敢为天下先”，换一种说法就是敢于冒险。在温商的眼里，没有风险就是最大的风险。温州人骨子里有一种“赌”的天性，例如发生战争，大家都想着怎么撤退的时候，温商却兴奋起来了，因为他们知道，赚钱的机会来了。美国攻打伊拉克，就在美军宣布结束军事行动的第二天，巴格达街头便冒出了30多名温商。我用这个例子只是想说明，温商是那种想到就去做的人。

　　2009年最伤的是山西煤改事件，这是一个涉及到国家政策的问题。对于温商而言，已经走到了十字路口。但是，我想解释的是，什么是温商？就是在这个十字路口看到了绿灯，他们便会跑步冲过去；如果看到了红灯，那么他们绕道走也要走在别人前面。一切问题通过市场解决，从市场里寻找答案。

　　羊城晚报：在2010年，温商的投资方向会有什么新的变化吗？

　　周德文：我不能具体描述每一笔资金的去向，但是我可以说的是，在两种情况下，温州资本会进入：第一是低谷时，进入抄底，这是最好的时机，迪拜市场现在就处于这种情况，哈利法塔的竣工并不代表经济好转，迪拜的巨债危机可能还要个两三年消极影响才可消除。但是根据我们在迪拜2万多商人反馈的信息，现在已经接近谷底了。哈利法塔开盘时售价每平方米6万-7万元人民币，最高的时候去到20万元，现在又跌回7万元左右。跌幅将近三分之二，我认为这是一个机遇。

　　第二种情况是看涨，趋势明显，海南房地产就属于这种情况，温商对这个项目也非常看好。

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