部分银行将首套房贷利率调高至八五折优惠

　　本报讯记者朱瑾、实习生刘斯会报道：近期，全国各地有关房贷优惠收紧的消息不绝于耳，一时间让目前很多想买房的市民“心神不宁”。

　　昨日，记者走访发现，1月底前后，南昌部分银行也已经取消或暂停首套房贷七折优惠，转而调高至八五折优惠。而此前已成功申请到七折房贷的存量房客户，也不排除执行八五折优惠的可能。

　　银行取消或暂停房贷七折优惠

　　当日，来自媒体的消息称，中国银行已将原来最低七折利率上调到八五折。随后，记者以客户身份咨询了中国银行在昌的部分支行后得知，各支行确已接到总行通知，即日起，将首套房最低优惠利率由七折升至八五折。

　　有工作人员告诉记者，现在要想在中行享受首套房利率七折优惠已经不可能。且据其所知，几大国有银行都将陆续取消房贷七折优惠。

　　这名工作人员说，根据上级通知，要想打八五折也并非易事，需要征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的优质客户才有可能申请到。

　　继部分国有银行取消首套房贷七折利率后，一些股份制银行也加入了收紧优惠利率的阵营。

　　当日，招商银行一个贷专员向记者透露，从本月起，该行已经暂停房贷七折优惠的审批，准备恢复至八五折优惠，至于何时正式执行八五折优惠，要等上级通知。

　　存量房是否仍享优惠各方说法不一

　　在对待已经享受到七折优惠的存量房客户，各家银行态度不一。某银行人士表示，对于这部分客户，该行将视其贷款发放日起满周年时的利率优惠情况来定，也就是说，如果一位已经享受到房贷七折优惠的客户放款日是2009年9月30日，那么到今年9月30日，国家规定房贷优惠利率为八五折，这位客户的房贷七折优惠将被取消而改为八五折。

　　另有银行人士表示，他们不排除对存量房客户执行房贷八五折利率的可能，但如果国家没有硬性规定的话，他们也可能对存量房客户已享受到的七折优惠保持不变。

　　取消七折优惠月供将增加

　　利率优惠如果由七折恢复到八五折，对于购房人来说成本要增加多少呢？银行人士给记者算了一笔账，以贷款40万元、20年还清为例，按照等额本息还款方式，在现有基准利率不变的情况下，打七折时每月还款额为2457.35元，如升至八五折，每月还款额为2650.66元，要多还193.31元。

　　政策优惠取消究竟为哪般

　　在谈及为何取消房贷利率七折优惠时，有业内人士分析称，此前，楼市低迷，国家为刺激个人住房消费，采取了前所未有的信贷优惠政策，各地的房屋交易量与房价都已回暖并很大程度上升。可以说，当时制定七折优惠利率的政策环境目前已不复存在。

　　另有业内人士认为，高房价推高了房地产泡沫，一旦房价下跌，银行要承担很大的风险。为此，央行强调，要严格执行有关房地产信贷政策。

　　此外，也有业内人士称，个人住房贷款耗费了银行较高成本，经过去年一年的降息，利率已降至历史最低点，在此基础上又打了七折，银行利润十分微薄。其实，银行主观上并不愿多放七折利率的房贷。

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