李娟

　　真实的故事，往往比传说更“劲爆”。

　　昨天，在三亚凤凰路一家东北菜馆里，王真(化名)就和他的朋友们讲起了发生在自己身上的一个真实的“一夜暴富”故事：2009年12月29日他买下了三亚大东海度假区一个叫金茂海景的楼盘，当时售价每平方米1.58万元，一共129平方米。

　　“有点贵，但咬咬牙还是买了。”王真说，这是他第一套房，准备作为“婚房”的。

　　2009年12月31日，国务院办公厅正式发布《关于支持海南国际旅游岛建设的若干意见》(下称《意见》)，2010年1月2日王真去看房，这时候，他愣住了：房子单价已飙升到每平方米2.2万元。

　　1月15日，海南决定暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。王真的房子很快又升到了每平方米2.5万元左右。这个“80后”是第一次买房，他原本以为这套房他会住很久，但现在他已完全摒弃了这个想法，爽快地将昨天这顿午饭埋单后，他对《第一财经日报》记者说：“我还想再投资4套房子。”

　　他知道，仅在海南国际旅游岛建设获国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年总和(2008年海南商品房销售额为171.12亿元)，接下来不知还会有多少纪录会被打破。

　　在三亚的大街上，随处可见黑龙江、辽宁、贵州、浙江牌照的车子。“一点都不夸张，现在全国各地的人们都‘挤’到三亚来了。”海南三平国际旅行社有限公司副总经理林真慧昨天对本报记者说，近期赴海南的游客数激增，较去年同期增长一倍以上，现在他们公司的人都在疯狂找房，如果不提前预订，整个三亚都很难挪出一间空房。

　　不仅挪不出房，海口一个五星级酒店的副总段先生来三亚视察，都差点找不到地方住，他们公司一个供货商急中生智，找到三亚凤凰路附近一家家庭旅馆，发现这家家庭旅馆的房价竟然涨到了280元/晚。不仅三亚当地所有酒店全部爆满，连家庭旅馆都要排队塞人。

　　这些人中大都是荷包丰厚的岛外投资客。海南省政府的统计数据显示，海口近60%、三亚80%多的商品房都是岛外购房者买的，虽然不少是受到海南独特的热带环境的吸引，但也有相当一部分是以贷款的形式投资房产。

　　三亚去年12月份的二手房成交量大幅上升，一家中介一天的成交量可达5宗左右，而在这之前的半年，5宗是一个月的成交量。

　　段先生2009年一直筹划着买套房，他首选二手房，在跑遍了整个中介后，2010年1月份他放弃了这个想法，“之前我们家门口的中介门店前贴了许多小广告，上面有各种房型、价格。但今年1月份这些小广告瞬间消失得无影无踪，要么房东捂盘不卖了，要么坐地大幅度涨价了！”

　　那些打着“飞的”到海南来买房的投资客不仅比他阔绰，还比他出手快。有些投资客为出行方便甚至就地买车，据当地媒体报道，海南车管所以前每天上车牌数量通常是100多辆，但现在每天上升到450辆。

　　林真慧说，这种火爆直接带动了春节游价格的上涨，往年都是先订房，最后剩下的一些好房价格再调高，但是今年1月初就出现了“万元海景房”，并且很快就预订出去了。据携程旅行网1月19日预订数据，以“三亚大东海+亚龙湾5日自由行”(北京出发)线路为例，1月24日报价为3796元起，2月12日报价涨至8136元起，涨幅达114%。

　　海南面积最大的总统套房(别墅)虽然每晚价格高达13.8万元，但该套房的销售人员向本报透露，大年初一的房早就预订出去了，现在等待预订的队伍已排到了今年5月1日。

　　1月6日海南省省长罗保铭曾公开宣布，海南房地产市场“没有像媒体报道的那样涨得那么凶”：根据国家统计局的统计，三亚的平均房价截至目前不到11000元/平方米，在全国70个大中城市排第8位。海口商品房的均价不超过6000元/平方米。同时，罗保铭表示，海南完全能够掌控房地产业有序发展。

　　于是，段先生决定再等一等。

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