深圳银行二套房贷终于收紧？

　　仍有地产中介称可以联系到有关银行享受首付两成利率7折优惠

　　本报记者易红梅 实习生苏琼芬报道

　　本报记者易红梅 实习生苏琼芬报道 “不好意思，现在二套房贷首付要四成……”昨天下午，针对有媒体报道称深圳部分银行二套房贷首付提至四成，记者多方走访，一些银行的理财经理这样向记者表示。但仍有多家地产中介称可以向银行申请到首付两成、利率7折的二套房贷政策。值得一提的是，对于大家关心的利率上浮问题，有银行称不能打7折，但可打9折或8折。

　　利率并非百分百上浮

　　一直以来，二套房贷优惠政策备受社会各界关注，而关于此优惠政策不再的传闻也一传再传，最终落地到深圳。记者走访各家银行网点，均发现各网点也是“上有政策、下有对策”地执行着二套房贷首付两成、利率7折的优惠。

　　昨日，有媒体爆出深圳多家银行网点明确二套房贷利率上浮10%，且需要首付四成的消息后，记者进行实地走访，也首次感受到深圳二套房贷终于“从紧”的信号。采访中，中农工建四大国有股份银行网点的个贷工作人员都表示：“现在二套房贷首付必须四成。”有意思的是，一家股份制银行的理财经理这样告诉记者：“我们银行二套房贷的优惠做不了，但如果你确实是打算购房，我可以帮你向其他银行申请。”经追问，她所说的其他银行是一家总部在北京的股份制银行。

　　至于广大欲二次购房者关心的利率上浮问题，也并非如此前媒体所报道的那样百分百上浮10%。一家国有股份银行红荔支行的信贷人员就向记者表示，二套房贷利率不能打7折，但可以给到8折或者9折。

　　地产中介忙于制造紧张气氛

　　对于二套房贷优惠政策是否将继续的传闻，深圳各家中介说法不一。百年乐的置业顾问卢先生表示，目前通过他们公司办理二套房按揭，都能做到首付两成，利率7折的优惠。他说：“与我们公司合作的银行很多，我们一般都选择比较优惠的银行。像兴业银行就比较松，可以做到首付两成，利率7折的优惠。”

　　深圳市中联房地产企业发展有限公司的吴先生表示，上星期他到银行调资料的时候，与他们公司合作的各家银行现在无论是首套房或二套房都还能享受首付两成、利率7折的优惠。

　　多数地产中介则建议记者想买房就趁早出手，“如果到12月份买，在银行办手续又需要一定的时间，拖到明年的话可能优惠政策就会取消了”。

　　市民对政策不明晰表示不满

　　自传出房贷优惠政策可能取消的消息后，目前不少购房者四处托关系催银行快点审批房贷合同，以抢搭优惠政策的末班车。还有一些市民则在要求较高的“中”字头国有大银行碰壁后，转投门槛较低、相对较宽松的城市商业银行。采访中，不少有意二次置业的市民对政策的不明晰表示不满，更多市民则认为“不公平”。市民张先生说：“有的银行利率上调，有的银行则可以打折，这样打算购房的人还得先去打听哪些银行可以打折，否则将担负利率上调的压力。”

　　摆在购房者面前的是，一旦优惠政策取消，每月还款额必然增加不少。从事财务工作的张先生给记者算了一笔账：目前5年以上贷款基准利率为5.94%，打7折后的优惠利率为4.158%。如果房贷利率真的取消7折优惠，那么按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低5.049%，与过去的7折利率相比，给普通购房者增加的负担确实不小。如果是二套房贷款利率上浮10%计算，那么贷款利率则为6.534%，比现在的7折优惠利率大为上升。从月供金额看，假设一位自住客原本计划贷款150万元、30年等额还清的话，7折利率情况下的月供款为7298.53元，而8.5折利率下的月供款将涨至8097.30元，前后的月供负担增大了798.77元；1.1倍利率情况下的月供款9514.59元，比7折利率情况下的月供款增加了2216.06元，利息相差近80万元。

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