专家称，开征物业税或将导致“买房容易养房难”但对房价影响不大

　　本报记者 陈相明 实习生 李怡然

　　调查显示，超过五成市民支持开征物业税，理由是将打击炒房，减少房地产泡沫，进而令房价进一步降低。另外，也有四成市民反对征收物业税，认为现阶段国人的收入水平偏低，承担不起，也有人认为房东将会转嫁物业税到租客身上，提高租金。(详见附图)

　　所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

　　据了解，“物业税要开征”已经喊了好几年，2007年全国人大就提出要研究开征物业税，但一直因为各种原因，至今都没有推出。如今重提物业税，专家认为是时机和条件基本成熟。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者，国际上普遍征收物业税，随着中国商品房开发量日渐加大，持有商品房的人数也开始增多，住房结构已经比较完善，物业税的征收也将是必然趋势。

　　深圳地产研究人士牛刀认为，只有对不动产征收持有税，才能弥补财政收入的不足。同时，从市场层面来反映，一方面房价很高，一方面大量住宅空置，如果不征收住宅持有税，将会导致国民财富的浪费。

　　对于征收物业税的影响，专家认为最明显的变化将会是税种关系的转换，导致“买房容易养房难”。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析，现行房价中包括现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费占据了相当比例。而所谓“物业税”，就是将以上在买房时一并收取的税费分摊到房产保有阶段，逐年收取，变成了“分期付款”。“以后有可能就会出现像美国一样的情况，‘买房容易养房难’，持有房子的成本增加了。”

　　而对于房价的影响，宋丁认为，房价的涨跌主要由供需关系来决定，物业税开征确实会挤压房地产泡沫，有利于市场稳定，但并非只有投资者需要交纳，每个拥有房产的业主都要承担，对于房价的影响应该不会太明显。

　　开征物业税，投资房地产是否还划算？深圳投资理财研究人士丁云峰告诉记者，现阶段，深圳手头有闲钱的人都倾向把资金投资在房地产领域，通过租金或房价上涨来获取回报，成为主要的赢利模式。如果开征物业税，短期来看，房东可以将物业税征收部分转嫁给租客，但长期来看，租金不可能随意上涨。“美国私人物业正常交税额度大概是每年1%－3%的房产价值，假设一套100万元的房产，如果按照每年1%的税率征收，那么业主每年需多支出1万元，那么租金每月就要上浮800多元，这在深圳房租市场来说，是不可能实现的。”丁云峰认为，物业税开征将使房产投资回报率降低。

　　国

　　务院前日发布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中，透露今年要研究开征物业税，消息一出，深圳各大房地产论坛顿时热闹非凡，网友激烈讨论对物业税的看法，以及开征物业税对于房价的影响。据本报和深圳新闻网联合进行的调查显示，过半市民支持征收物业税，并认为这将打击投机行为、对降低房价有明显作用。不过，专家提醒，物业税并非只有投机者需要交纳，对于房价的涨跌影响不会太明显。