4月份重点城市土地供应溢价现象增多，显示市场看好后市

　　【新华社上海5月13日专电】(记者 叶 锋)中原地产研究中心监测的数据显示，4月份部分重点城市土地供应量环比出现回落，但成交量有所上升，且溢价成交现象明显。其中杭州上城区南山路一商办用地溢价127%成交，其超过每平方米4.6万元的楼面价，刷新了当地的“地王”纪录。

　　中原地产重点监测了北京、上海、深圳、沈阳、杭州等12个重点城市的土地交易情况，其数据由各城市土地资源管理部门公布的数据统计整理而成。中原地产的监测显示，4月份12个重点城市土地整体供应853公顷(210幅)，比前12个月均值低23%；其中居住用地供应总计213公顷(37幅)，比前12个月均值低43%。土地供应回落明显。

　　成交方面，受3月份各地推出大量地块影响，4月份土地成交面积增加明显。12个被监测城市共成交土地956公顷(158幅)，比前12个月均值高15%；其中居住用地成交380公顷(42幅)，较前12个月均值上升38%。其中，4月份成交的居住用地占全部成交土地的40%，今年以来首次超过前12个月的均值。土地成交开始活跃，显示市场对后市的信心有所恢复。

　　地价方面，4月溢价成交现象较3月份明显增多，且部分地块溢价幅度颇高。大型房企在4月纷纷入市拿地，比如金地以5.6亿元、溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块；万达斥资13亿元接连在武汉、长春购地；绿地则以10亿元获取上海松江、青浦两幅地块，其中一幅溢价36%。在杭州，位于上城区南山路的一幅商办用地经过46轮的报价，最终以7亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得。其溢价幅度高达127%，楼面地价达每平方米46248元，创下“地王”新纪录。不过，从整体看，重点城市土地市场仍处于较低水平，距离2007年历史高位有较大差距。

　　中原地产研究中心分析认为，4月份重点城市土地市场出现上述状况，主要原因有二：一是近期住宅市场活跃，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是政府加大推地力度，推出地块底价较低。

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　　上海今年“最贵地块”

　　12亿元出让

　　【新华社上海5月13日专电】(记者 叶 锋)13日，徐汇区斜土街道107街坊(船厂路地块)以12亿元的底价被绿地集团竞得。这是今年以来上海出让的最贵的地块。

　　上述地块是上海市规划和国土资源管理局今年第27号公告中出让的地块之一，东至船厂路，南至规划龙华路，西至规划东安路延伸段，北至中山南二路，邻近徐家汇中心商务区，可说是上海今年以来位置最优越的出让地块之一。

　　出让公告显示，该地块为经营性办公用地，土地总面积4.14178公顷，出让面积3.30019公顷，容积率不大于3.0，挂牌底价为12亿元，楼板价约为每平方米1.2万元。

　　13日，该地块被绿地集团以底价顺利摘得。12亿元的成交价，已创下今年以来上海土地市场的新纪录。据介绍，该地块将建成一个多功能综合商业项目，以两栋高层写字楼为主体、三层商业休闲购物街为基座，总建筑面积超过10万平方米。

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