●解读：

　　目前，佛山公积金贷款额度规定，个人贷款最高额度为26万元，夫妻合购房(两个或两个以上市民合购房)的最高额度为52万元。根据《意见》，佛山或可以将个人贷款最高额度升至46万元，夫妻合购房贷款额度升至72万元。与下浮后的商业贷款性比，公积金贷款优势仍然不少。据了解，目前五年以上最新商业贷款基准利率为5.94%，七折优惠的利率为4.158%。而公积金贷款五年以上利率为3.87%。以20年期房贷，夫妻双方共贷40万元计算，商业贷款月供为2457.36元，而公积金贷款月供为2396.6元，比商贷少了60.76元。

　　公积金新政另一最大的“亮点”是职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金。据了解，目前职工的公积金向直系亲属“开放”在省内还是首次，最直接的受惠者就是那些刚刚毕业不久，又急着买房结婚的“80后”。

　　●点评：

　　杨东立：这一政策将大大刺激公务员群体的购房消费欲望，其住房公积金储备充足，因此很有可能大部分的公务员会将公积金提取出来以给子女置业。贷款上限上浮对佛山市场影响不大，因为佛山本地的自有财富充足。

　　骆仪克：降低了刚性置业者每月的供楼成本，因此会大大促进刚性置业者入市置业。

　　阿豪：贷款可以更多，每月还款可以更少。将大大刺激市民的消费欲望。

　　入户：

　　《意见》第十一条：有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。

　　●解读：

　　据了解，目前佛山一手房购房即可入户，但二手房则不能。根据《意见》，佛山二手房或有可能会放宽二手房的入户限制。市公安局户政处相关负责人称，目前尚未接到有关规定，所以这项惠民措施近期很难落实。

　　●点评：

　　杨东立：这是针对二手市场的最大“利好”新政。此前，户口问题一直困扰着二手房的销售，户籍问题解决后，置业者对于二手置业最大的疑虑打消，二手房地段成熟的优势将充分发挥，预计将有越来越多的市民会考虑购入二手房。新政有望实现一、二手楼的真正平等。

　　阿豪：此前，二手房由于配套成熟、名校林立而受到广大家长们的关注。但是由于户口问题一直悬而未决，孩子能否就读附近名校尚未可知，家长们一直迟迟未能出手。新政实施后，预计将有越来越多的“妈咪”会选择购买教育资源配套丰富的二手楼。

　　改善住房：

　　《意见》第四条：对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。利率优惠。另外，对于2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户，原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。

　　●解读：

　　根据佛山市房协等部门非正式公开的数据，佛山市2006年人均居住面积为44.7平方米。由于人均面积相对较大，在没有贷款记录的前提下，尽管名下有物业，如果按人均居住面积来评估二套房优惠利率资质，不少购买二套房的佛山人还是有可能受惠其中。

　　市民到房管部门查询家庭住房面积时，应向房管部门提交查询申请表、经贷款银行审查确认的家庭成员名单及有效身份证件、家庭成员名下房屋的坐落情况等有关材料。家庭成员委托借款人代为查询的，还应当提供书面委托书。

　　●点评：

　　骆仪克：对于二套房的界定，此次新政给出了标准，就是“人均住房面积低于当地平均水平”。而人均住房面积只要经相关部门统计后即可得出，所以这项新政落地不难。

　　黎迪康：按目前规定，房屋面积只要低于144平米，即属于普通改善性住房。此项规定降低了购房者的准入门槛和购房成本，因此同样可起到刺激需求的作用。

　　取消“限外令”：

　　《意见》第十二条：港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。

　　●解读：

　　2006年，国家出台限制境外人士内地购房投资的政策。《意见》取消了2006年出台的规定，港澳台居民在广东不再限购一套自住房了，更可以投资购房。

　　●点评：

　　阿豪：顺德等地的澳门香港投资商人不少。此项政策可刺激其在内地置业，提高佛山楼市的交易量。(二)惠及开发商的新政：

　　缓解资金压力

　　延交地价款：

　　《意见》第十三条：对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过两年。

　　●解读：

　　据市国土局土地市场科江科长介绍，目前国土局尚未接到有关规定，具体的实施细则以及操作程序尚未经市政府和上级主管部门界定。江科长透露，07年佛山所拍的地，包括地王，大部分已经开始动工。而2008年新拍的土地，暂未收到开发商要求延期开工的申请，大部分预计会依据合同规定按时开工。江科长表示，08年佛山土地市场交投平淡，同比去年最高点有所回落。09年预计将趋向稳定。

　　江科长表示，此项政策有利于佛山地价回稳。

　　●点评：

　　黎迪康：延迟两年开工，大大缓解了佛山开发商短期内的资金压力。业内认为，由于2010年亚运会的拉动，亚运后的楼市前景看好。2008年拍的土地延迟到2010年再交土地出让金，给了开发商一个足够的缓冲期。

　　骆仪克：有效地缓解了开发商的资金压力。

　　四招缓解开发商资金压力：

　　《意见》第十四条：鼓励商业银行在风险可控前提下，对基本面比较好，有良好信用记录和较强竞争力，但暂时出现经营或财务困难的房地产开发企业给予信贷支持。支持房地产开发企业的合理融资需求。支持符合条件的房地产开发企业经批准发行企业债券和可转换债券。支持部分信誉良好、资产优质的大型房地产开发企业开展房地产信托投资基金试点工作。支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股，拓宽房地产开发企业直接融资渠道。

　　●点评：

　　杨东立：缓解了开发商的资金压力，更利于房价的回稳。

　　黎迪康：第一项融资政策是最大的亮点，很好地缓解了佛山本地中小型房企的资金问题。后三项的融资标准主要是针对上市房产公司的。大开发商本身由于是上市公司，融资渠道多样，资金问题相对与中小型房企来说，更易解决。第一项措施很好地解决了中小型企业的资金之“渴”，有利于房地产市场的多样化发展。

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