讨论多年的珠三角区域经济一体化问题，随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》的出台和广东两会的召开而再度升温。随着房地产发展和珠三角居民收入的不断提高，近几年来跨地区置业和“5+2”式的生活越发深入人心。而珠三角一体化以及作为“开路先锋”率先启动的广佛同城化，为积蓄已久的大广州居住格局展开提供了现实的实施路径。

　　置业佛山价格因素最关键

　　广佛同城最直接的好处就是，许多不愿承受广州高房价的人可以更积极地在佛山区域购买物美价廉的楼盘。南海一带的楼价、环境、规划、生活成本等方面都明显优于广州荔湾、芳村。而地铁、高速路网、轻轨的完善和各种城市界限的消失也为异地置业提供了更多便利。

　　从价格方面考量，2009年1月广州十区新建商品房住宅均价约8014元/平方米，天河、越秀、荔湾三区更逾万元。而目前佛山新建商品房住宅均价约5000-7500元/平方米，在珠三角排第五位，与广州楼价尚有差距。专业人士认为，广佛一体化居住对于广州中等收入的家庭有一定的吸引力。

　　据了解，以前碍于交通不便等因素，除了投资者，很少广州人会考虑在佛山置业。现在随着广佛地铁开通、年票互认等利好落实，买家逐渐向自住型转移。据中原地产雍景分行营业经理方木树介绍，目前经其分行成交的客户中，有一半是广州人。他们普遍认为广佛交界的楼盘与广州市区的距离，比广州部分郊区到市中心的距离要近，而且广佛交界楼盘的空气好，居住密度低，最重要的是价格比起广州市区实惠。

　　珠三角一体化加速跨城居住

　　《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》指出，到2012年，珠三角要基本实现基础设施一体化，初步实现区域经济一体化。到2020年，实现区域经济一体化和基本公共服务均等化。而广佛同城化的快速推进和珠三角各地政府的积极态度，也让置业者对未来的大广州居住生活增添了信心。

　　珠三角一体化对各地居民的居住和工作带来的好处显而易见。佛山市市长陈云贤日前介绍说，自去年10月份广佛实行年票互通后，两个月间从广州到佛山的车辆增加了30万辆次。原本就一衣带水的广佛在同城化的趋势下联系越发紧密，交通、商业、购房等方面的便利性大大增加。

　　在本报2007年所举办的“首届珠三角房地产投资高峰论坛”上，多位业界专家纷纷指出未来在珠三角出现跨地区居住的可行性：市民可以在中心城市工作，到副中心城市居住或度假，居住地和工作地之间往返只要1小时，而到佛山、东莞、清远、惠州、中山等城市置业会逐渐成为广州人、深圳人的时尚。

　　交通配套落实拉近心理距离

　　今年元旦，位于清远的恒大金碧天下开盘，凭借“1字头”的价格和航母级配套吸引了数千广州市民乘坐楼巴或自驾车前往，广清高速上不时见到载满广州买家的大巴车呼啸而过，该盘实际成交中广州买家占据近一半。

　　从理性的角度看待珠三角一体化和大广州居住的趋势时不难发现，尽管珠三角一体化是一个中长期的发展过程。但近几年来随着广州周边各项市政建设的推进，“大广州居住”的可能性已经越来越趋近于现实，花都、从化、增城、南沙乃至清远、佛山、东莞，与广州的心理距离拉近的速度已经超乎想象。

　　令大广州居住视野不断开阔的重要功臣就是交通，近期广州交通方面的利好更是层出不穷：连接芳村到黄埔的广州地铁5号线将于今年年底通车，全程只需一小时，这无疑将拉动黄埔区这个价值洼地的置业投资价值。近期花都汽车城至白云机场的广州地铁9号线获得国家发改委的批复，预计于2013年底开通。这一利好迅速刺激了花都楼盘销售，汽车城板块的保利城售价顺势从4600元/平方米涨到了4900元/平方米。地铁六号线二期工程、七号线一期工程、九号线工程的批复也分别为番禺、黄埔、萝岗等区域的楼市增添了一把火。

　　此外，吸引市民到城市外围就业还需要各项市政配套的迅速跟进。作为广佛同城化居住典范的金沙洲各项生活配套正在加紧完善，而广州更是在2009年为番禺、南沙、萝岗等新区提出了大力推进大型现代购物中心建设，打造新城区中心商圈的任务。各路开发商也为郊区楼盘提供了各项完善的社区生活配套，令业主置业无后顾之忧。本报记者王昊

　　热议广佛同城

　　专家广佛同城先要生活融汇

　　近年来，随着限价房、廉租房、经适房等项目拔地而起，金沙洲名声鹊起，成为广州市民耳熟能详的名字。板块内商品房建设也大步向前，成为广佛一体居住的先驱代表。招商地产设立广州管理总部，同时负责广州、佛山两个地区的楼盘运营；时代地产在今年初开始调整管理架构，把原来各自独立的佛山公司和广州公司合并管理，以应对广佛一体化的市场格局……

　　房地产专家韩世同指出，凡是企业能做的，企业都会积极去做，但目前来看，仍有不少影响两个城市的居民异地购房的因素，如交通、通讯、户籍、教育服务等方面的配套政策，是企业无能为力的，必须由政府去强力推进。如两会期间有代表提到的通讯问题，现在不少在广佛交界处买楼的业主，只能选择安装佛山或者广州电话，手机漫游也经常出现一个地方接收两种信号的问题。“《规划》很重要，规划的细化和落实更重要。”韩世同说。

　　同时，同城化更是生活的全面融合。在合富辉煌首席分析师黎文江看来，虽然提出了广佛同城的构思，但是统一电话、统一区号等等都不是件简单的事情，还不要说户口、身份证等等事件，都需要很长时间协调。在最近举行的贯彻落实《纲要》的实施意见座谈会上，广东省物价局表示，今年要在已实现广佛车辆年票互通的基础上，加快推进珠三角其他市的年票互通，同时，逐步取消区域内政府还贷二级公路收费站。电信、广播电视和互联网也有望实现收费的“三网互联互通”。无疑，这将是推动房地产“一体化”的实质性利好。关丽

　　发展商广佛同城提升金沙洲升值前景

　　广佛同城对于新兴的居住新城金沙洲而言构成最直接的利好，位于金沙洲佛山区域的各大楼盘近期人气普遍暴涨。中海地产佛山公司负责人表示，目前金沙洲大桥下桥位置正在紧张施工，广佛同城有望令“拓宽金沙洲大桥，并建设长约1000米的东西引桥”率先落到实处。随着广佛同城化加速，区号、手机信号及医疗教育一体化等问题的解决均已提上日程。中海、万科、保利、恒大等品牌发展商手中多个项目，金沙洲人居板块将加速成型。

　　恒大地产方面认为，广佛同城利好令金沙洲楼盘的升值空间日臻凸显，规划中的沉香岛大桥和大坦沙大桥，以及建设中的地铁6号线必将给业主们更多的交通选择。特别是恒大御景半岛项目还具有北接广清高速，速达新机场的地理优势，广佛同城为这个世界级豪宅锦上添花。随着板块价值的日益凸显和区域稀缺，金沙洲楼盘的买家将享有更多的升值空间。王昊

　　购房者地铁利好坚定了信心

　　广东省某局公务员小林和在团委系统工作的刘小姐都选择了在金沙洲置业。他们的购房理由都是：距离单位较近、房价比市区便宜得多、居住环境更好，最后还不忘附上一句“有了地铁会更方便”。他们说，尽管金沙洲现在还有许多缺点，但相信广佛同城会令这里完善的速度加快，地铁六号线开通后这里会住得更舒服。

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