1月商业地产市场较为冷淡，无论是成交量还是成交价格都有较大幅度的下降。从项目上来看，除了位于火车站商圈的金智万博商城有比较好的表现之外，其他商业项目的销售情况均欠佳。

　　与商业地产类似，同为投资型物业的办公物业成交量也有大幅下降，价格也有小幅的降低。目前郑州商业物业的成交集中于郑东新区，如永和国际广场、海联大厦、绿地原盛国际等，写字楼的大量销售为郑东新区未来的发展奠定了基础。

　　李明明分析说，从郑州楼市1月份的成交情况可以看出，商品住宅价格下降的主要原因是低价商品住宅销量占比增加。另外，在成交量大幅下跌的情况下，价格相对较低和相对较高的商品住宅的销量均表现出了一定的“抗跌性”。目前的消费需求主要以刚性需求为主，这些客户对价格比较敏感，如果楼盘的其他条件相似，价格则会成为他们首要考虑的因素，因此，价格低的房源更受欢迎。对于高价商品住宅来说，客户群相对稳定，他们在价格因素之外更加考虑住宅的品质。中等价位的商品住宅则比较尴尬，随着市场上越来越多的低价商品住宅出现以及政府保障性住房建设力度的加大，部分客源难免会流失，而项目自身的条件也限制了对高端客户的吸引力。

　　市场调整将继续

　　上官同君认为，2009年房地产市场依然面临诸多严峻挑战，市场调整仍将持续。以2008年郑州市商品住宅销售面积累计完成568.14万平方米的销售速度计算，开发企业目前手中等待销售的住房足够未来一年时间去消化，由此面临的销售压力进一步加大。在市场低迷时期，先前活跃的房地产个人投资性需求大为弱化，而刚性需求又可能会受到个人收支、观望心理等因素影响而放缓或减少。有效需求不足，将继续直接表现为相关交易数据的大幅回落。同质化严重、性价比低、信誉差、营销手段落伍的楼盘必然会被淘汰，来自市场主体自身的价格竞争将会日益凸现出来。

　　但这并不表示今年的房地产市场一片悲观。李明明分析说，从郑州楼市近几个月的成交量来看，同比降幅已经连续三个月减少，说明市场不再走下坡路，或者说下行的坡度已经变得平缓。同时，市场价格也有回落的趋势，低价商品住宅越来越多地出现在市场上，会拉低整个商品住宅的平均价格。价格的下降又会进一步促进成交量的上升，从而走出郑州楼市持续了一年多的“滞涨”行情。

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