记者余勇

　　1月份郑房指数显示，全市商品房当月销售3998套(间)，比上个月下降了50.34%；商品住宅销售均价为每平方米3908元，比上个月下跌了267元。受春节影响，1月份郑州商品房成交整体呈现出价跌量缩的态势。

　　销量下滑幅度大

　　1月份郑房指数显示，商品房销售3998套，比上个月下降了50.34%，比去年同期下降了11.41%；商品房销售面积39.47万平方米，较上月下降了49.84%，较去年同期下降了17.3%。商品住宅销售3501套，比上个月下降了51.86%，比去年同期下降了6.57%；商品住宅销售面积32.89万平方米，比上个月下降了50.79%，比去年同期下降了13.68%。非住宅销售497间，比上个月下降了36.2%，较去年同期下降了35.12%；销售面积6.58万平方米，比上个月下降了44.52%，比去年同期下降了31.67%。

　　1月份，不论是商品住宅还是商铺和写字楼，销售套数和面积与上个月及去年同期相比，都呈现大幅下滑态势，供销倒挂现象依然十分明显。1月份郑州楼市商品房供求差额为32.54万平方米，累计可销售面积再次增大至897.66万平方米。

　　河南中原地产高级市场分析师李明明认为，1月份成交量出现大幅下跌是在意料之中的。春节期间，消费者的消费重点发生转移，开发商推盘量也有所降低，由于季节性和节日的因素，每年年初基本上都是一年中商品住宅成交的淡季。除了季节因素之外，1月份销量的下滑也是对去年11月、12月由于房地产政策刺激下产生的成交量快速增加进行调整。尽管出现了环比大跌，但同比数据依旧有好的一面，就成交套数来讲，同比减少的幅度依旧在降低，2008年11月的同比降幅为19.94%，12月的同比降幅为13.31%，在春节影响的情况下同比降幅依旧保持减少的趋势，说明市场下滑的动能已经逐步在减小。

　　王牌企划董事长上官同君认为，除了春节假期的因素，受金融危机的影响，宏观经济形势依然不明朗，市场信心和购买能力依然不高也是1月份成交量下滑更本质的因素。

　　价格松动不明显

　　1月份郑房指数显示，商品房销售均价为每平方米4264元，比上个月下降了6.76%；商品住宅销售均价为每平方米3908元，比上个月下降了6.4%；二手房均价为每平方米2966元，比上个月上涨了0.99%。

　　1月份郑州楼市商品房价格虽然从整体上看与上个月相比呈现出下跌态势，但是从商品住宅的价格看，与去年同期相比仍呈增长态势，尤其是和2007年同期相比增长依然高达三成左右。从纵向来看，郑州房价整体上松动的迹象还不明显。

　　相比一手商品房来说，二手房销量较去年同期下降的幅度很小，销售价格同比、环比均保持增长状态，这与去年年底郑州市出台的刺激二手房交易的税收优惠政策有较大关系。

　　居住需求是主流

　　1月份郑州楼市成交的情况表明，热销的楼盘依旧是近期开盘的项目。研究市场成交户型、面积分布可以发现，成交仍主要分布在70~120平方米区间，这个区间的住宅成交占全部住宅成交的46%左右，比2008年12月份还略有增加，显示自住型客户是目前市场绝对的消费主力。而从成交价格上看，大部分的成交均价在每平方米4000元~4500元之间，说明这个价位的商品住宅比较受市场的欢迎。

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