|
|
新浪财经 > 国内财经 > 中国行动应对经济下滑风险 > 正文
七折利率申请受阻 存量房贷款上演大搬家(2)
据介绍，通过“平转贷”业务，购房人可以在贷款金额不变的情况下通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率。虽然同样不发生买卖关系但和被叫停的同名转按揭不同转换过程中贷款金额年限必须保持不变。
此外，如果购房人在原借款银行办理贷款时，曾同时办理房屋贷款保险，提前还款后，平转后的银行不需要硬性办理保险手续，购房人还可以将保单的剩余保费直接退还现金，这也将为买房人省下一笔不小的开支。
虽然“平转贷”可以节省下一部分利息，但是由于需要借助于资金担保机构垫资，还清原银行的贷款，才能将房贷转移到另一家银行，购房人需要承担一定的垫资费用。
“链家地产”市场研究部认为，在考虑“平转贷”时，应确保转行节省的利息大于垫资费用。“经过2008年的五次降息后，新的0.85倍优惠利率为5.05%，而0.7倍优惠利率为4.16%。应分别按这两种利率还款，二者之差即节省的利息大于垫资费用，转行进行7折优惠申请才有必要。”
尽管形势紧迫，各大银行也都制定好了房贷细则，但都长时间“捂着盖子不揭锅”。康胜认为，银行此前之所以这么做是因为谁也不想做第一个吃螃蟹的人，大家都在观望竞争对手的细则，“如果有比自己更优惠的地方好及时调整”。
一位不愿意透露姓名的银行业人士告诉记者，将存量房贷利率调低为七折后，银行的利润基本趋于零，银行缺乏调低利率的动力，多数银行必然会想方设法拖延既有客户申请的批复时间，对其他银行的客户给出优惠条件则是为了争夺优质客户资源，拓展市场占有率。
“以徐小姐为例，考虑到春节放假等因素，她的申请获得银行批准至少得到四月份，对于存量房贷款占放贷总数较大的银行，这三个月的时间已经能为银行带来不少的利润。”上述人士称。
新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。